Geräumiges Eckhaus mit Anbau und vier Schlafzimmern nahe dem Zentrum von Etten-Leur

Gelegen im Stadtteil Centrum West von Etten-Leur, bietet dieses Eckhaus in der Halewijnstraat 34 ein komfortables Wohnumfeld in Gehweite zum Stadtzentrum. Das Gebäude wurde ursprünglich 1966 erbaut und seither durch einen Anbau an der Rückseite erweitert, der wertvollen Wohnraum im Erdgeschoss schafft. Mit einer Gesamtwohnfläche von 88 Quadratmetern, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie, die ein praktisches und zentral gelegenes Zuhause sucht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, der durchdacht angeordnet wurde, um sowohl Komfort als auch Funktionalität zu maximieren. Vorne im Haus profitiert der Sitzbereich von angenehmen Ausblicken auf die Straße und gutem natürlichen Licht durch die Fenster. Der hintere Bereich des Wohnzimmers beherbergt den Essbereich, der über Schiebetüren direkt mit dem Garten verbunden ist. Diese Gestaltung schafft einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen und macht den Garten in den wärmeren Monaten zu einem integralen Bestandteil des täglichen Lebens. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden ausgestattet, der eine saubere und warme Grundlage für die Wohnräume bildet. Die Küche ist in einer Eckanordnung untergebracht und mit den wesentlichen Annehmlichkeiten für den täglichen Kochbedarf ausgestattet.

Auf den oberen Etagen bietet das Objekt vier Schlafzimmer, die auf zwei Ebenen verteilt sind. Die erste Etage enthält die Hauptschlafzimmer, während die zweite Etage, erreichbar über eine feste Treppe, zusätzlichen Schlafplatz sowie einen praktischen Bereich für Waschgeräte und den Zentralheizungskessel bietet. Alle Schlafzimmer sind ordentlich fertiggestellt und können für verschiedene Zwecke angepasst werden, sei es als Schlafquartiere, als Home-Office oder als Hobbyraum. Das Vorhandensein von vier richtigen Schlafzimmern macht diese Immobilie besonders geeignet für Familien mit Kindern oder für Personen, die einen dedizierten Arbeitsbereich zu Hause benötigen.

Das Badezimmer ist kompakt, aber effizient gestaltet und umfasst eine Dusche, ein Waschbeckenunterschrank und eine Toilette. Obwohl bescheiden in der Größe, enthält das Badezimmer alle für den täglichen Gebrauch erforderlichen Armaturen.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der tiefe Hintergarten mit einer Fläche von 96 Quadratmetern und Abmessungen von 16 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den Sommermonaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Eine Pergola wurde installiert, um einen attraktiven Sitzbereich zu schaffen, und die Länge des Gartens sorgt dafür, dass die Bewohner je nach Vorliebe immer entweder einen sonnigen Platz oder eine geschützte Position finden können. Die Privatsphäre ist gut gewahrt, da es kaum Einblicke von Nachbargrundstücken gibt. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steingebäude mit einer Fläche von 14 Quadratmetern, das der Bequemlichkeit halber mit Strom ausgestattet ist. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg erreichbar, was praktischen Zugang für Fahrräder oder die Gartenpflege bietet.

Das Gebäude verfügt durchgehend über Holzfensterrahmen, wobei die meisten Fenster mit Doppelverglasung ausgestattet sind, um die Energieeffizienz zu verbessern. An einigen Fenstern wurden teilweise Jalousien installiert, die zusätzliche Vorteile wie Lichtkontrolle und erhöhte Sicherheit bieten. Das Dach ist isoliert, was zur gesamten thermischen Leistung des Gebäudes beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist mit D bewertet, was das typische Effizienzniveau für eine Immobilie dieser Ära mit diesen spezifischen Isolierungsmaßnahmen widerspiegelt.

Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Vaillant-Kombikessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde. Es ist erwähnenswert, dass dieser Kessel gemietet und nicht gekauft wird, was potenzielle Käufer in ihre laufenden Wohnkosten einbeziehen sollten.

Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer stärksten Attribute. Gelegen in einer ruhigen, baumbestandenen Straße, bietet das Haus eine friedliche Wohnumgebung, während es bemerkenswert nahe an den Annehmlichkeiten des Zentrums von Etten-Leur ist. Das Stadtzentrum wurde zu einem kompakten und lebendigen Zentrum entwickelt, das städtische Büros, eine Vielzahl von Geschäften, Wohnungen, Restaurants, ein Kino, eine Kirche, Schulen, eine Tiefgarage und einen Busbahnhof umfasst. Kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, wobei der Odekerkpark Grünflächen bietet und das Nobelaer-Theater als Zentrum für Kunst und Kultur dient, in dem eine Bibliothek, eine Spielzeugbibliothek, eine Kunstausleihstelle, eine Musikschule und ein Theater untergebracht sind.

Das Parken in dem Gebiet funktioniert über ein Genehmigungssystem für Anwohner, das es Inhabern einer Genehmigung ermöglicht, bequem in der Nähe ihrer Häuser zu parken. Für diejenigen, die mit dem Fahrrad reisen, bietet der hintere Zugangsweg eine direkte Route zum Hintergarten und bietet eine praktische und entspannte Möglichkeit, nach Hause zu kommen.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 375.000 Euro, was etwa 4.261 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kosten-K-Käufer-Vereinbarung angeboten, was bedeutet, dass Kaufsteuern und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Verkäufer hat darauf hingewiesen, dass ein Großteil der Möbel zur Übernahme zur Verfügung steht, was einen praktischen Vorteil für Käufer darstellen könnte, die einziehen möchten, ohne sofort das gesamte Haus einrichten zu müssen.

Das Annahmedatum und die Bedingungen sind verhandelbar, was beiden Parteien Flexibilität bietet, um sich auf einen für beide Seiten günstigen Zeitplan für den Eigentumsübergang zu einigen. Mit seiner Kombination aus zentraler Lage, vier Schlafzimmern, erweitertem Wohnraum und einem tiefen Privatgarten präsentiert sich dieses Eckhaus als praktisches Familienheim in einem gut angebundenen Teil von Etten-Leur.