Freistehendes Haus mit tiefem Garten und vollständigem Renovierungspotenzial

Dieses freistehende Objekt, gelegen an der Haghoeksweg in der Stadt Almelo, bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein nach ihren eigenen Wünschen anpassbares Zuhause suchen. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1970 erbaut und diente seitdem als Familienheim. Mit etwa 130 Quadratmetern Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt, bietet das Objekt ein solides Fundament für diejenigen, die Zeit und Mühe in eine Modernisierung investieren möchten.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem Flur, der Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen, dem Zählerschrank und einem separaten Toilettenraum bietet. Vom Flur aus gelangt man in den Hauptwohnbereich, der durch große Fenster verfügt, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die derzeit einen funktionalen Raum bietet, aber von einer kompletten Renovierung profitieren würde, um modernen Standards gerecht zu werden. Die Küche hat direkten Zugang zum Hintergarten, was praktisch für Essen im Freien oder Gartenarbeiten ist.

Die erste Etage des Hauses enthält drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die je nach Bedarf des zukünftigen Eigentümers jeweils als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein zentrales Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einer Toilette ausgestattet. Wie die Küche würde auch das Badezimmer von einer Aktualisierung profitieren, um den zeitgemäßen Erwartungen und Vorstellungen gerecht zu werden.

Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, die als Dachgeschossraum fungiert. Auf dieser Ebene befindet sich die Zentralheizkesselanlage und bietet umfangreiche Stauraumkapazitäten. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen separaten Raum, der als viertes Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder spezieller Hobbyraum dienen kann. Die Anwesenheit dieses zusätzlichen Zimmers erhöht die Flexibilität bei der Nutzung der oberen Etage.

Besonders bemerkenswert ist das Äußere des Objekts aufgrund der Tiefe des Hintergartens. Mit einer Länge von ca. 29 Metern und einer Breite von 7 Metern erstreckt sich der Garten über rund 205 Quadratmeter und ist nach Norden ausgerichtet. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg möglich. Am hinteren Ende des Gartens stehen zwei separate Nebengebäude, die beide aus Stein errichtet und mit Strom ausgestattet sind. Diese Außenanlagen bieten praktische Lösungen zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder zur Nutzung als Werkraum. Das Gesamtgrundstück misst 352 Quadratmeter und umfasst sowohl Vorder- als auch Hintergartenbereiche.

Das Objekt befindet sich im Haghoek-Viertel von Almelo, einem Wohnviertel, das in kurzer Entfernung Zugang zu lokalen Einrichtungen, Schulen und wichtigen Straßenverbindungen bietet. Die Lage vereint die Vorteile einer Wohngegend mit der Bequemlichkeit nahegelegener städtischer Einrichtungen.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über die Energieeffizienzklasse E. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung, was darauf hinweist, dass im Laufe der Jahre einige Verbesserungen der Wärmedämmung vorgenommen wurden, obwohl weitere energiesparende Maßnahmen die Gesamteffizienz des Hauses steigern könnten. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel sichergestellt, der 2009 installiert wurde und in den Kauf inbegriffen ist.

Die Dachstruktur ist ein traditionelles Satteldach, das mit Tonziegeln gedeckt ist, eine gemeinsame und dauerhafte Dachlösung für niederländische Häuser dieser Ära. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 464 Kubikmeter.

Es sollte beachtet werden, dass das Innere des Hauses zum Zwecke des Verkaufs weitgehend geräumt wurde. Dieser Zustand macht das Haus besonders geeignet für Käufer, die ein umfassendes Renovierungsprojekt durchführen möchten, ohne zunächst vorhandene Einrichtungen oder Oberflächen entfernen zu müssen. Der aktuelle Zustand ermöglicht einen völlig neuen Start in Bezug auf Inneneinrichtung und Materialwahl.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, wodurch die Notwendigkeit entfällt, nach Straßenparkplätzen zu suchen. Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet AMBT-ALMELO A 6044, und die Eigentumsstruktur ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer beim Kauf das vollständige Eigentum an sowohl dem Gebäude als auch dem Land erwirbt.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 275.000 Euro festgesetzt, was etwa 2.115 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der angegebene Preis ist als "Kosten für den Käufer" ausgewiesen, was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuer (Transfersteuer), Notargebühren und Kosten für die Hypothekenregistrierung vom Käufer getragen werden.

Der Übergang des Eigentums kann verhandelt werden, wobei das Exposé darauf hinweist, dass eine zügige Übergabe bevorzugt wird. Der Verkauf dieses Objekts erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Projektnotar Sutter Kars Notarissen.

Für potenzielle Käufer, die dieses Objekt in Betracht ziehen, stellt die Kombination aus freistehender Bauweise, einem großzügigen Grundstück mit tiefem Garten und vier möglichen Schlafzimmern die wichtigsten Attribute dieses Immobilienangebots dar. Die Notwendigkeit einer Modernisierung wird klar kommuniziert und sollte in jede Kaufentscheidung zusammen mit den damit verbundenen Kosten und dem Zeitplan für die Renovierungsarbeiten einbezogen werden.