Charaktervolles freistehendes Haus nahe dem Wattenmeer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Lage in Gehweite zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und zum Dark-Sky-Park Lauwersmeer, die außergewöhnliche Naturerlebnisse und Möglichkeiten zur Sternenbeobachtung bietet.
- Das Objekt bewahrt den authentischen historischen Charakter aus dem Jahr 1754 mit Merkmalen wie Holzbalken und einer traditionellen Bedstede, enthält aber auch moderne Annehmlichkeiten wie Glasfaser-Internet, Solarmodule und einen erst kürzlich 2022 installierten Kessel.
- Der sorgfältig neu gestaltete Hintergarten mit englischer Landschaftsgestaltung, traditionellen Klinkerwegen, Obst- und Nussbäumen sowie einem neuen überdachten Unterstand bietet einen privaten und atmosphärischen Außenraum.
- Praktische Anbindung an die Watteninseln Schiermonnikoog und Ameland in etwa 40 Minuten mit dem Auto und der Fähre, was als attraktive Festlandalternative zum Inselleben dient.
Nachteile
- Der Energieausweis ist mit E bewertet, was auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz hindeutet, und das Objekt verfügt nur über eine teilweise Doppelverglasung, was zu höheren Heizkosten und einem geringeren Komfort führen kann.
- Trotz insgesamt acht Räume sind nur drei als Schlafzimmer ausgewiesen, was für größere Familien, die mehr Schlafräume suchen, möglicherweise nicht ausreicht.
- Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er weniger direktes Sonnenlicht erhält als nach Süden oder Westen ausgerichtete Gärten, was sich besonders auf die Nutzung im Freien am Nachmittag und Abend auswirkt.
- Das Objekt verfügt über keinen eigenen Stellplatz, sondern ist auf öffentliches Straßenparken angewiesen, was weniger komfortabel sein könnte und potenziell in der Verfügbarkeit eingeschränkt ist.
Beschreibung
Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das sich in kurzer Gehweite vom Deich des Wattenmeers und dem Wattenmeer befindet, das als UNESCO-Weltnaturerbe ausgewiesen ist. Das Haus bietet 156 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 400 Quadratmetern. Das ursprünglich 1754 erbaute Wohnhaus bewahrt viel von seinem historischen Charakter, während es bestimmte moderne Annehmlichkeiten integriert.
Beim Betreten des Hauses werden Besucher von einem Innenraum begrüßt, der Wärme und Atmosphäre betont. Die Anwesenheit von Holzdeckenbalken in den Wohnräumen trägt zum authentischen Gefühl der Immobilie bei. Bei der Konstruktion und Ausführung wurden robuste Materialien verwendet, die dem Haus eine solide und dauerhafte Qualität verleihen. Ein bemerkenswertes Merkmal ist die Bedstede, eine traditionelle eingebaute Schlafnische, die den historischen Baustil der Region widerspiegelt. Die Wohnbereiche profitieren von natürlichem Licht, das helle Räume schafft, die angenehm mit den älteren architektonischen Elementen kontrastieren.
Die Küche ist ein zentraler Treffpunkt im Haus. Sie wird als große Wohnküche beschrieben und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Die Grundrissgestaltung ist so konzipiert, dass sie die soziale Interaktion fördert, was sie für Familien oder diejenigen geeignet macht, die gerne Gäste bewirten. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zur Außenterrasse, was einen einfachen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen ermöglicht.
Das Objekt umfasst insgesamt acht Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Walk-in-Dusche und einer Badewanne. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei separate Toiletten, was für mehrere Bewohner den Komfort erhöht. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Hauptgeschosse, ergänzt durch einen Dachbodenraum, der verschiedenen Zwecken dienen kann, wie etwa als Lagerraum oder potenziell als zusätzlicher Wohnbereich.
Der Außenbereich wurde durchdacht neu gestaltet und bepflanzt. Der Hintergarten misst 176 Quadratmeter und ist nach Nordosten ausgerichtet. Der Garten ist eingefriedet und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, was ihn für diejenigen geeignet macht, die einen abgeschiedenen Außenraum schätzen. Traditionelle niederländische Klinker wurden sowohl im Garten als auch bis in die angrenzende Gasse verlegt, was visuelle Kontinuität und ein authentisches Erscheinungsbild schafft. Der Garten ist im englischen Stil angelegt und umfasst mehrere Obst- und Nussbäume, insbesondere Walnuss-, Kirsch-, Pflaumen- und Birnbäume. Am hinteren Ende des Gartens bietet ein neu errichteter Unterstand einen überdachten Bereich zum Entspannen und Essen im Freien.
Ein freistehendes Holz-Nebengebäude dient als Geräteschuppen und ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet. Parkmöglichkeiten bestehen auf den öffentlichen Straßen in der Nähe, da das Grundstück über keinen eigenen Stellplatz verfügt.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner markantesten Attribute. Das Wattenmeer und sein Schutzdeich sind in bequemer Gehweite erreichbar. Diese Nähe zu einem UNESCO-Weltnaturerbe bietet einzigartige Möglichkeiten zur Naturbeobachtung, insbesondere zur Vogelbeobachtung, sowie für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren entlang der Küste. Das nahe gelegene Lauwersmeer-Gebiet wird als wichtiger Vogellebensraum anerkannt und wurde als Dark-Sky-Park (Sternenpark) ausgewiesen, was bedeutet, dass es aufgrund minimaler Lichtverschmutzung außergewöhnliche Bedingungen für Sternenbeobachtungen bietet. Dies ist eine im dicht besiedelten Niederlanden zunehmend seltene Erfahrung.
Für diejenigen, die sich für die Watteninseln interessieren, sind sowohl Schiermonnikoog als auch Ameland mit dem Auto und einer schnellen Fähre in etwa 40 Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt zu einer praktischen Alternative zum tatsächlichen Wohnen auf einer der Inseln, wo oft nur ein begrenztes Wohnangebot und höhere Preisniveaus herrschen.
Was die moderne Ausstattung betrifft, so ist das Objekt mit einem Glasfaser-Internetanschluss, einem TV-Kabelanschluss und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Auf dem Dach wurden Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen können. Das Heizsystem besteht aus einem gasbefeuerten Kombikessel, speziell einem Intergas Xtreme 36 Modell, das 2022 installiert wurde und als Eigentum in den Verkauf einbezogen wird.
Der Energieausweis für das Objekt ist mit E bewertet, was auf eine mittlere Energieeffizienz hindeutet. Zu den umgesetzten Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung und teilweise Doppelverglasung. Die teilweise Doppelverglasung legt nahe, dass einige Fenster noch über eine Einfachverglasung verfügen, was sich sowohl auf die Energieeffizienz als auch auf den Komfort in bestimmten Räumen auswirken kann. Das Verbunddach ist mit traditionellen Tonziegeln gedeckt, was dem architektonischen Stil der Region entspricht.
Die Katasterbezeichnung für das Objekt lautet NES A 1057, mit Volleigentum und einer Grundstücksfläche von 400 Quadratmetern. Der Kaufpreis ist auf 465.000 Euro festgesetzt, wobei die Transaktion auf der Grundlage „Käufer übernimmt die Kosten“ abgewickelt werden soll. Der Übergabetermin ist zu verhandeln.
Der Gebäudetyp wird als freistehendes bestehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Mit einem Baujahr von 1754 repräsentiert das Objekt über zweieinhalb Jahrhunderte Geschichte. Das Bauvolumen beträgt 576 Kubikmeter, was einen Eindruck von der massiven Bauweise vermittelt.
Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnviertel und ländlicher Landschaft. Diese Kombination ermöglicht den Zugang zu lokalen Einrichtungen bei gleichzeitiger Verbindung zur Natur. Die Nähe zur Wattenmeerküste bedeutet, dass die Bewohner die dynamische Landschaft der Wattflächen, Salzwiesen und des sich ständigen wandelnden Himmels genießen können, die diesen Teil der Niederlande prägen.
Für Outdoor-Enthusiasten bietet die Region ein weitreichendes Netz von Wander- und Radwegen. Auch Wassersportaktivitäten sind im Lauwersmeer-Gebiet möglich, und die nahegelegenen Strände bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Küsten-, Süßwasser- und Landlebensräumen in der Umgebung unterstützt eine reiche Vielfalt an Flora und Fauna, was die Gegend besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Das Objekt präsentiert sich als ein Zuhause, das historischen Charakter mit praktischem modernen Wohnen in Einklang bringt. Authentische Details wie Holzbalken und die Bedstede verbinden die Bewohner mit der langen Geschichte des Gebäudes, während Aktualisierungen wie der neue Kessel, die Solarmodule und der renovierte Garten den zeitgemäßen Erwartungen an Komfort und Nachhaltigkeit gerecht werden. Die Lage nahe dem Wattenmeer bietet einen Lebensstil, der natürliche Umgebung und Freizeit im Freien betont, während die Anbindung an die Infrastruktur und Dienste des Festlandes erhalten bleibt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Ensuite Bathroom
The property has only 1 bathroom and 3 bedrooms, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which implies there is a guest toilet apart from the main bathroom.
Bidet
Not mentioned in the listing and bidets are very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
Not mentioned in the listing features.
Shared Shower
The property is a single-family detached home ('vrijstaande woning'), not a shared household.
Shared Toilet
The property is a single-family detached home, not a shared household.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 176 m².
Front Garden
Only the rear garden and an alley with 'waaltjes' are mentioned; no front garden is specified.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the text.
Terrace
The listing states 'Vanuit de keuken stap je zo het terras op' (from the kitchen you step onto the terrace).
Rooftop Terrace
The property has two living floors and an attic; no rooftop terrace is mentioned.
Patio
The outdoor sitting area is specifically referred to as a 'terras' rather than a patio.
Veranda
The listing mentions a 'fraai vernieuwde overkapping' (beautifully renovated canopy/pergola) at the back of the garden, which functions as a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The house is a short walk from the Wadden Sea and sea dike, but it is not described as being directly on the waterfront.
Kitchen Garden
The garden has fruit and nut trees, but is not explicitly described as a dedicated kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is described as 'landelijk gelegen' (rurally located), making a city view impossible.
Remarkable Garden View
The house features 'lichte leefruimtes' (light living spaces) opening to a meticulously landscaped garden with an English layout, fruit trees, and a canopy.
Remarkable Sea View
Although close to the Wadden Sea, the listing mentions walking to the sea rather than having a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
While near the UNESCO Wadden Sea, there is no mention of a view of a specific landmark from the property.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2022) - a gas-fired combi boiler for central heating.
Underfloor Heating
Not mentioned. The heating system is described as a CV-ketel (central heating boiler) which typically uses radiators, not underfloor heating.
Exposed Beams
Explicitly mentioned: 'De houten balken... geven het huis een geheel eigen karakter' (The wooden beams give the house its own character).
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be highly unusual for a 1754 property of this size and type.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The property features traditional Dutch elements like a bedstede and old clinkers, not Scandinavian minimalism or design.
Modern
Built in 1754 with authentic details, wooden beams, and traditional features. While some updates exist (solar panels, modern boiler), the overall character is historic rather than modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The description emphasizes warmth and coziness, not industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. The garden is described as having English orientation with fruit and nut trees, not Mediterranean style.
Classic
Built in 1754, explicitly described as 'karaktervol' (characterful) with 'authentieke details' (authentic details), traditional bedstede, wooden beams, and old clinkers. This is clearly a classic/traditional property.
Außenstil
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Küche
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a detached single-family house (vrijstaande woning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The house is from 1754 and emphasizes authentic details, wooden beams, and a bedstede, suggesting a traditional rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The listing mentions that the garden was carefully replanted, but does not mention any recent renovations to the kitchen itself.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking)
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 10 m²' (external storage space 10 m²)
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage mentioned at all
Attic
Listing mentions '2 woonlagen en een vliering' (2 living floors and an attic/loft)
Cellar
No mention of a cellar (kelder) in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), typically not covered
Underground Parking
Detached house in semi-rural area with no mention of underground parking
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing
Workshop
Shed is described as 'berging' (storage shed), not a workshop
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
No mention of rented parking spots
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached house ('vrijstaande woning') with 'volle eigendom' (full ownership) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story house with an attic built in 1754. No elevator is mentioned, and it would be extremely unusual for a detached historic home of this type.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing or features.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features section.
Private Entrance
The property is described as a detached house (vrijstaande woning), which by definition has its own private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing mentions a canopy/pergola (overkapping) but no gate system.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The property is described as being in a residential area and rural setting, with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is from 1754 with wooden beams, has 2 floors plus an attic, and features a bedstede (traditional bed alcove). Historic homes typically have steps, thresholds, and narrow doorways making wheelchair access very unlikely.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the provided features.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the provided features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Zonnepanelen is explicitly listed under Voorzieningen (facilities)
Double Glazing
Gedeeltelijk dubbel glas (partially double glazing) is listed under Isolatie
Triple Glazing
Not mentioned; only partial double glazing is specified, making triple glazing unlikely
Wall Insulation
Muurisolatie is explicitly listed under Isolatie
Roof Insulation
Dakisolatie is explicitly listed under Isolatie
Heat Pump
Heating is specified as Cv-ketel (gas-fired combi boiler), no heat pump mentioned
Other Energy Efficiency Measures
Mechanische ventilatie (mechanical ventilation) is listed under Voorzieningen, which can improve energy efficiency by controlled air exchange
Standort
Verlauf
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