Modernisiertes 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und freiem Blick in Venlo-Ost

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der fünften Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Stadtteil Venlo-Ost. Das Objekt wurde kürzlich modernisiert und bietet einen praktischen Grundriss, der sich ideal für Einsteiger oder Senioren eignet, die ohne sofortige Renovierungssorgen leben möchten.

Der Wohnkomplex ist von zwei Seiten zugänglich und verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss mit Briefkästen und einer Gegensprechanlage. Der ordentliche Flur bietet Zugang zur Treppe und einem Aufzug, wodurch die fünfte Etage leicht erreichbar ist. Von der Eingangshalle im Erdgeschoss aus ist auch der Keller zugänglich, wo sich der private Abteilraum von ca. 9,5 Quadratmetern befindet. Dieser Lagerraum bietet ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen.

Auf der fünften Etage angekommen, bietet der Eingangsbereich der Wohnung Zugang zu allen Zimmern. Das helle und geräumige Wohnzimmer misst ca. 29 Quadratmeter und ist als Durchgangszimmer gestaltet, wodurch Tageslicht von mehreren Seiten einfallen kann. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen, weiten Blick über den Stadtteil Venlo-Ost. Das Zimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der als angenehmer Außenbereich dient, auf dem man die Aussicht genießen kann.

Die offene Küche misst ca. 5 Quadratmeter und wurde im April 2026 erneuert. Die Küche ist modern fertiggestellt und mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einem Backofen, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Der elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung befindet sich ebenfalls im Küchenbereich. Diese Konfiguration bedeutet, dass das Objekt gasfrei genutzt werden kann, was für zukünftige Energieüberlegungen relevant sein kann.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist ca. 5 Quadratmeter groß und eignet sich gut als Gästezimmer oder als Home-Office-Fläche. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Walk-in-Closet von ca. 2 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das Badezimmer ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Diese komplette Ausstattung bedeutet, dass alle Sanitäranlagen bequem in einem Raum untergebracht sind.

Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich mit angenehmer Aussicht und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und hat ein Gesamtvolumen von ca. 202 Kubikmetern. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 63 Quadratmeter, ergänzt durch 4 Quadratmeter Balkon und ca. 10 Quadratmeter Außenlagerfläche. Die Wohnung verfügt über das Energielabel C und ist vollständig mit Kunststofffensterrahmen mit HR-Glas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Ausstattung beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, die in den monatlichen Servicekosten enthalten ist. Das Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler geliefert, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Die gesamte Wohnung ist durchgehend mit Laminatböden ausgestattet.

Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 210 Euro. Dieser Betrag beinhaltet die Vorauszahlung für die Heizkosten, eine Rückstellung für Instandhaltung und die Gebäudeversicherung. Es besteht die Möglichkeit, einen zusätzlichen Fahrradabstellplatz auf der Etage für 70 Euro pro Jahr zu mieten, was die Möglichkeit zum Aufladen eines Elektrorades einschließt.

Die Lage der Wohnung wird als Top-Lage in Venlo-Ost beschrieben. Geschäfte sind innerhalb kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Bergerpark, der grüne Freizeiträume bietet. Das Zentrum von Venlo ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnen A67 und A73 sowie die deutsche Grenze sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage für Pendler oder diejenigen, die regelmäßig nach Deutschland reisen, sehr bequem macht.

Das Objekt wird zu einem Preis von 225.000 Euro angeboten, was etwa 3.571 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es wird ein periodischer Beitrag erhoben und es liegt ein Wartungsplan vor. Die Gebäudeversicherung ist über die Gemeinschaft abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass laut Exposé-Informationen kein Rücklagenfonds vorhanden ist, was potenzielle Käufer möglicherweise weitergehend erfragen möchten.

Das Objekt wird als Volleigentum angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterreferenz lautet VENLO D 5544. Die Wohnung ist als Galerie-Wohnung in einem bestehenden Gebäude mit einem Flachdach eingestuft, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein praktisches und kürzlich aktualisiertes Zuhause in einer günstigen Lage mit guter Erreichbarkeit sowohl von lokalen Einrichtungen als auch der regionalen Infrastruktur.