Familienfreundliches Doppelhaushälfte mit Garage, sonnigem Garten und idealer Lage nahe der Schule

Dieses gut gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich am Gulickspark 10 in Susteren, einem angenehmen Dorf in der Region Middelveld in Limburg. Das 1982 erbaute Objekt bietet ca. 122 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 222 Quadratmeter großen Grundstück, was es zu einer praktischen Wahl für Familien oder solche macht, die etwas mehr Platz suchen als ein Standard-Reihenhaus bietet.

Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet, das mit Tonziegeln gedeckt ist, und fällt in die Energieeffizienzklasse C. Es ist voll isoliert, was zu einem vertretbaren Energieverbrauch für ein Haus dieses Alters beiträgt. Die Zentralheizung und Warmwasser werden von einem hocheffizienten (HR) Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2005 geliefert, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen Flur, der den Zählerschrank und einen Garderobenbereich beherbergt. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer und zu einem separaten WC mit einem kleinen Handwaschbecken. Die Treppe in den ersten Stock ist ebenfalls von diesem Flur aus erreichbar, wenn auch etwas abseits gelegen.

Das Wohnzimmer ist ein großzügiger Raum von ca. 34 Quadratmetern und ist mit attraktiven Keramikfliesen ausgestattet. Unter der Treppe befindet sich ein nützlicher Vorrats- oder Abstellraum. Die Rückseite des Wohnzimmers öffnet sich zu einem erheblichen einstöckigen Anbau von ca. 20 Quadratmetern, der die offene Küche und den Essbereich enthält. Dieser Anbau bietet durch eine Schiebeglastür einen hervorragenden Kontakt zum Garten. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombimikrowellenofen und einem Kühlschrank ausgestattet. Obwohl die Küche optisch etwas veraltet ist, ist sie voll funktionsfähig. Sowohl der Anbau als auch der Außenbereich des Hauses profitieren von Sonnenschutzlösungen, einschließlich eines ausfahrbaren Sonnenschutzes am Fenster und einem freistehenden Sonnensegel über der Terrasse, die den Raum in den wärmeren Monaten angenehm machen.

Der Hintergarten ist ca. 13 Meter tief und 8,30 Meter breit und deckt insgesamt 108 Quadratmeter ab. Er ist pflegeleicht angelegt, vollständig eingezäunt und bietet gute Privatsphäre. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass die Vorderseite des Hauses die Morgensonne einfängt, während der Hintergarten Nachmittags- und frühe Abendsonne erhält. Der Zugang zur Garage ist über den Garten möglich.

Die angebaute Steingarage ist ca. 19 Quadratmeter groß und ist eine praktische Ergänzung des Objekts. Sie ist mit Strom, Heizung, fließendem Wasser und einem geräumigen Spitzboden oder Mezzanin-Stauraum darüber ausgestattet, was reichlich zusätzliche Staukapazität bietet. Es gibt zudem einen Stellplatz auf dem eigenen Einfahrtweg.

Auf der ersten Etage weist die Treppe ein Edelstahlhandlauf für die Sicherheit auf. Diese Etage enthält derzeit zwei Schlafzimmer, nachdem sie ursprünglich als drei Schlafzimmer konfiguriert war. Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger Raum von ca. 18 Quadratmetern und umfasst einen eingebauten Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Laminatboden und Fliegengittern an den Fenstern ausgestattet. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut gepflegt und enthält eine Dusche, ein zweites Wand-WC, eine Badewanne und ein Waschbecken.

Eine fest installierte Treppe führt in den zweiten Stock, wo Sie ein drittes Schlafzimmer von ca. 9 Quadratmetern finden. Auch dieser Raum hat einen Laminatboden und ein Velux-Dachfenster, das für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Darüber hinaus beherbergt der zweite Stock den Waschraum, den Standort des Zentralheizungskessels und die mechanische Lüftungsanlage.

Das Objekt ist außergewöhnlich familienfreundlich gelegen. Es liegt an einer sehr ruhigen Straße in einer kinderfreundlichen Nachbarschaft, in Gehweite zur örtlichen Grundschule. Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein kleiner Kinderspielplatz. Geschäfte, Sporteinrichtungen und wichtige Straßenverbindungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar, was tägliche Besorgungen und den Arbeitsweg bequem macht.

Weitere erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale sind externe Sonnenjalousien, ein Dachfenster, Glasfaser-Internetanschluss, mechanische Lüftung, Rollläden, eine Schiebeglastür und TV-Verkabelung. Das Objekt wird mit vollem Eigentum (vrij op naam) angeboten und die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.

Das Haus ist ab Mitte Juli verfügbar, was es für eine Familie geeignet macht, die sich vor der Sommersaison in der Region Susteren niederlassen möchte. Mit seiner praktischen Grundrissgestaltung, der angegliederten Garage, dem pflegeleichten Garten und der ruhigen, dennoch günstigen Lage bietet diese Immobilie eine solide Option für Käufer, die Platz, Komfort und eine familienorientierte Umgebung priorisieren.

Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro zzgl. Käuferkosten, was etwa 2.869 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Angesichts der inbegriffenen Garage, des Anbaus, der voll isolierten Bauweise und der attraktiven Lage nahe einer Schule und einem Spielplatz positioniert der Preis das Objekt wettbewerbsfähig auf dem lokalen Wohnungsmarkt.