Geräumiges Reihenhaus mit Garage und freiem Blick in Stadsfenne

Dieses geräumige und gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Gruitersmalaan 3 im Stadtteil Stadsfenne von Sneek. Das Anwesen verfügt über eine Garage und einen Hauswirtschaftsraum und ist attraktiv an einem breiten Grünstreifen gelegen, der vom Vorderseite angenehme freie Aussichten bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 159 Quadratmeter und macht es zu einem sehr vollständigen Familienhaus.

Der ursprüngliche Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 1971. Das Design fällt durch sein Querdach mit einer niedrigen Dachrinne auf. Das Anwesen ist über die integrierte Garage und den Hauswirtschaftsraum mit dem benachbarten Grundstück verbunden, was eine praktische architektonische Lösung darstellt. Diese Anordnung führt zu einem besonders praktischen Familienhaus mit reichlich Wohnfläche.

Die derzeitigen Eigentümer haben das Anwesen über die Jahre kontinuierlich und sorgfältig gepflegt. Vor mehreren Jahren wurden nahezu alle Fensterrahmen durch moderne Kunststoffrahmen ersetzt, eine Hartholz-Schiebetür in der Rückfassade eingebaut und die Giebelaufsätze mit wartungsarmem Blechmaterial versehen. Im Jahr 2012 wurden die Außenwände sandgestrahlt und neu verfugt, was das Erscheinungsbild und den Zustand des Mauerwerks erheblich verbesserte. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert, eine moderne Kücheneinrichtung ist vorhanden, und der elektrische Verteilerkasten wurde erneuert und erweitert. Eine elektrisch betriebene Sonnnmarkise wurde an der Rückfassade angebracht. Das Anwesen ist im Wesentlichen bezugsfertig, ohne dass sofortige Arbeiten erforderlich sind.

Der Wärmedämmung des Anwesens wurde große Aufmerksamkeit gewidmet. Die Fenster sind mit HR++-Glas ausgestattet, die Hohlwand ist gedämmt, das Dach ist isoliert, und der Kriechkeller wurde mit Polystyrolchips gefüllt. Diese Dämmmaßnahmen tragen zur Energieeffizienzklasse B bei, die für ein Gebäude dieses Alters auf eine gute Energieeffizienz hinweist.

Die Lage im Stadtteil Stadsfenne ist äußerst günstig. Dieses Viertel ist großzügig angelegt und bietet reichlich Grünflächen. Im Vordergrund besteht ein freier Blick über ein weites Grasfeld mit verschiedenen Obstbäumen. Auch die Rückseite profitiert von öffentlichen Grünflächen. Dies schafft eine besonders freie und offene Wohnlage, die bei Reihenhäusern selten anzutreffen ist. Die Grundstücksgröße beträgt 325 Quadratmeter.

Der rückwärtige Garten bietet eine beträchtliche Tiefe von rund 20 Metern Länge. Der Garten wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine ansprechende Veranda mit einem dazugehörigen Gartenhaus. Dieser Außenbereich bietet einen ausgezeichneten Rahmen, um während der wärmeren Monate das Outdoor-Leben bis in die späten Abendstunden zu genießen.

Der Stadtteil Stadsfenne bietet gute Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Grundschulen befinden sich im Viertel, und ein großes Einkaufszentrum ist bequem in der Nähe. Das charmante Zentrum von Sneek mit seinen Geschäften, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Der Grundriss des Anwesens erstreckt sich über drei Geschosse. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsdiele mit Zählerschrank und Toilette, ein L-förmiges Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von rund 49 Quadratmetern, das einen Kaminzug und eine breite Schiebetür zum Garten aufweist, eine offene Küche mit moderner Kücheneinrichtung sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Garage und zum Abstellraum bietet.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Treppenabsatz mit einer breiten Wandschrankwand, ein separates zweites WC sowie ein kürzlich renoviertes Badezimmer, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschbeckenmöbel, einem Design-Heizkörper und einem Dachfenster ausgestattet ist. Dieses Geschoss enthält auch das Hauptschlafzimmer mit etwa 15 Quadratmetern und einem Einbauschrank sowie ein zweites und drittes Schlafzimmer.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und beherbergt das vierte und fünfte Schlafzimmer, die zusätzlichen Schlafraum oder flexible Flächen bieten, die beispielsweise als Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.

Hinsichtlich der technischen Daten beträgt das Gebäudevolumen rund 554 Kubikmeter. Die gebäudebezogene Außenfläche beträgt 2 Quadratmeter, während der externe Abstellraum insgesamt 13 Quadratmeter umfasst. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Vaillant Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2014, die im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht. Das Gebäude hat ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach.

Die Garage ist in das Anwesen integriert und bietet Platz für ein Auto. Sie ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was sie für verschiedene Nutzungen jenseits des reinen Parkens eines Fahrzeugs geeignet macht.

Parken ist sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch in öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung möglich. Der rückwärtige Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.

Es sei darauf hingewiesen, dass ein Glasfaseranschluss noch nicht an das Anwesen angeschlossen wurde, obwohl diese Infrastruktur in der Umgebung für einen zukünftigen Anschluss bei Bedarf verfügbar sein könnte.

Das Anwesen wird zu einem Preis von 449.000 Euro angeboten, was rund 2.824 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis versteht sich als Käuferkosten (kosten koper). Der Übergabetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.

Die Katasterdaten zeigen, dass das Anwesen aus zwei Flurstücken besteht, bezeichnet als SNEEK D 1983 mit einer Fläche von 230 Quadratmetern und SNEEK D 4606 mit einer Fläche von 95 Quadratmetern, beide im vollständigen Eigentum. Diese kombinierte Katasterfläche von 325 Quadratmetern entspricht der angegebenen Grundstücksgröße.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen in der Gruitersmalaan 3 eine Kombination aus großzügigem Wohnraum, guter Pflege, Energieeffizienz und einer angenehmen Lage mit freien Aussichten. Die fünf Schlafzimmer machen es für Familien jeder Größe geeignet, während Garage und Hauswirtschaftsraum zusätzlichen praktischen Nutzen bieten. Der geschmackvoll gestaltete Garten mit Veranda bietet einen attraktiven Außenbereich.