Luxus-Wasservilla mit eigenem Liegeplatz in Muiden

Diese luxuriöse und energieeffiziente freistehende Villa in Scheunenstil wurde 2021 erbaut und liegt direkt an befahrbaren Gewässern in der kinderfreundlichen Nachbarschaft De Krijgsman in Muiden. Das Grundstück verfügt über einen privaten Liegeplatz am Haus, der den direkten Zugang zu den Wasserstraßen ermöglicht. Mit einem großzügigen Wohnraum von 197 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von ca. 474 Quadratmetern bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Ruhe, Platz, Stil und Nachhaltigkeit, ohne auf Komfort zu verzichten. Der ausgedehnte Garten umgibt das Haus, wobei der geräumige Vorgarten nach Süden ausgerichtet ist. Die Wohnung ist mit großer Liebe zum Detail fertiggestellt und verbindet Komfort und Eleganz perfekt.

Das Erdgeschoss ist über einen schön gestalteten Vorgarten erreichbar, der zum Eingang führt. Der geräumige Flur verfügt über ein WC und eine Stahltür, die in den großzügigen Wohnraum öffnet. Dieser Wohnbereich verfügt über einen stilvollen EPI-Corestone-Boden, der mit einer Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet ist. Der Raum ist durch die an allen Seiten befindlichen Fenster und Französischen Balkontüren voller natürlichem Licht. Das Wohnzimmer verfügt über einen angenehmen Raumfluss, in dem die moderne Küche und der Wohnbereich nahtlos verschmelzen. Die elegante Siematic-Küche ist luxuriös und einladend und mit einem Quooker, einem Doppelbackofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine und einem Induktionskochfeld mit Umluftsystem ausgestattet. Die Kochinsel ist optisch ansprechend und funktional zugleich und bietet viel Stauraum. Im Zentrum des Wohnbereichs bietet sich Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der hintere Teil einen schönen Essbereich und einen dedizierten Spielbereich für Kinder beherbergt.

Von der Küche aus überblickt man den schönen Garten, der über einen Rasen verfügt und von Grünflächen und Bäumen umgeben ist, die zusätzlichen Privatsphäre bieten. Dieser Außenraum eignet sich hervorragend, um früh im Jahr die Sonne zu genießen und Grillabende mit Familie und Freunden zu veranstalten. Rückseitig des Hauses führen doppelte Französische Balkontüren auf eine gemütliche Veranda mit einem Überdach, das 2023 installiert wurde. Dieser Raum ist perfekt, um Abends im Freien zu verbringen. Angrenzend an die Veranda befindet sich der private Liegeplatz. Mit dem Boot ist die Schleuse innerhalb von fünf Minuten zu erreichen, was direkte Verbindungen nach Amsterdam, zur Vecht, zum IJmeer und zum Markermeer bietet.

Die erste Etage bietet drei geräumige Schlafzimmer, die alle über eine Raumhöhe von 4 Metern verfügen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein separates Arbeitszimmer, das nach alternativen Grundrissen leicht in ein viertes Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer umgewandelt werden kann. Sowohl das Haupt- als auch das zweite Schlafzimmer haben doppelte Französische Balkontüren, die auf eine sonnige Terrasse von ca. 20 Quadratmetern führen und fantastische Ausblicke auf das Gebiet De Krijgsman bieten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist luxuriös im Stil eines Spas gestaltet und umfasst eine Regendusche im Walk-in-Stil, eine freistehende Badewanne mit integrierter Nische, ein Waschtisch mit Waschbecken und einen beheizten Spiegel mit Beleuchtung. Ein separates zweites WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Darüber hinaus gibt es einen separaten Hauswirtschaftsraum, der alle technischen Installationen sowie Platz für Waschmaschine und Trockner beherbergt. Stauraum ist reichlich vorhanden, mit einem großen Geräteschuppen mit Stromanschluss im Seitengarten.

Die Immobilie ist energieeffizient und mit modernen technischen Installationen ausgestattet, darunter eine Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und -kühlung, 20 Solarpaneele und ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, was zu einem Energielabel A++ führt. Das Haus umfasst zwei Parkplätze auf dem eigenen Grundstück, komplett mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Die Lage in De Krijgsman ist sehr begehrt und bietet eine ruhige Umgebung, in der Kinder sicher spielen können. Verschiedene Annehmlichkeiten sind innerhalb der Gehweite erreichbar, darunter Schulen, Kindertagesstätten, der Strand Westbatterij, der Hafen, Sportplätze, Restaurants und ein Supermarkt. Das historische Stadtzentrum von Muiden und die Stadt Weesp sind leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Erreichbarkeit von Amsterdam ist hervorragend, mit einer Reisezeit von ca. 20 Minuten mit dem Auto oder Bus zum Bahnhof Amstel.