Reetgedecktes Bauernhaus mit Privatgrundstück in der Nähe von Groningen

Dieses Objekt bietet ländliches Wohnen mit leichter Erreichbarkeit der Stadt und verbindet Ruhe, Raum und Komfort in nur einer Viertelstunde Fahrradfahrt von Groningen. Hinter einem markanten Tor und einer langen Einfahrt befindet sich dieses stilvoll renovierte Reetdachbauernhaus auf nicht weniger als 4.135 Quadratmetern Privatgrundstück. Der geräumige Garten ohne direkte Hinternachbarn bietet optimale Privatsphäre und Freiheit.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei voll isolierte Nebengebäude. Das größte Nebengebäude beherbergt eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, einen geräumigen integrierten Schuppen und eine isolierte Dachgeschossetage, ideal für Lagerung oder als Hobbyraum. Das zweite Nebengebäude bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten, von einer zusätzlichen Garage über ein Home-Office bis hin zu einer komfortablen Gäunterkunft.

Die Lage ist ideal: ruhig und ländlich, aber mit schnellen Verbindungen zur Autobahn A28. Für die Erholung sind der Paterswoldsemeer und das Naturschutzgebiet De Onlanden nur einen Steinwurf entfernt. Hier finden Sie reichlich Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Radfahren mitten in der Natur, nahe der Stadt.

Im Inneren werden Charakter und Komfort harmonisch vereint. Die charakteristischen Dachbalken, hohen Dachfirste und großzügigen Fensterflächen verleihen dem Ganzen ein warmes und natürliches Erscheinungsbild. Der Wohnbereich ist beeindruckend geräumig, mit hohen Decken und einem intimen Essbereich. Große Fenster bieten einen schönen Blick auf den Vorder- und Hintergarten. Im Mezzanin befindet sich eine charmante Bibliothek. Bei Bedarf kann der Bücherschrank leicht entfernt werden, wodurch ein großer offener Raum entsteht oder ein Durchgang zum Schlafzimmer im Obergeschoss realisiert werden kann.

Die geschlossene Küche ist im modernen Landhausstil fertiggestellt und mit einem robusten Gasherd, einem amerikanischen Doppelkühlschrank und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet.

Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer oder Hobbyzimmer sowie einen Wellnessraum mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, Doppelwaschtischen und einer Toilette mit separatem Urinal. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um bei Bedarf eine Sauna zu realisieren.

Darüber hinaus bietet der Grundriss Flexibilität für verschiedene Wohnwünsche. Eine offene Wohnküche ist beispielsweise ab 2026 sehr gefragt, wobei viele Menschen einen geräumigen Wohnbereich bevorzugen, in dem Kochen und Leben zusammenkommen. Um dieses Potenzial sichtbar zu machen, wurden der Präsentation Künstlerdarstellungen beigefügt, die zeigen, wie die Küche in den Wohnbereich verlegt wird. Bei einer solchen Verlegung der Küche entsteht im Erdgeschoss Platz für ein zusätzliches, sehr geräumiges Schlafzimmer. Dies macht das Objekt für eine noch breitere Zielgruppe geeignet, wie etwa Großfamilien oder Home-Worker. Der mögliche Grundriss und die räumliche Wirkung wurden bereits durch die Künstlerdarstellungen deutlich gemacht.

Das Objekt wurde ursprünglich 1905 erbaut und stilvoll unter Bewahrung seiner charakteristischen Merkmale renoviert. Das Dach ist ein Satteldach mit Reetdeckung, was dem Bauernhaus sein authentisches Aussehen verleiht. Das Gebäude verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, verteilt auf zwei Wohnetagen.

Es gibt zwei vollständige Badezimmer und eine separate Toilette. Zu den Badezimmerausstattungen gehören ein Bidet, zwei Duschen, zwei Doppelwaschtische, zwei Toiletten, zwei Waschplätze und ein Urinal. Das Objekt verfügt über ein Alarmsystem, Dachfenster, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, TV-Kabelanschlüsse und Solarpaneele.

Das Energielabel ist D. Das Objekt verfügt über Dachdämmung und teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird durch den CV-Kessel bereitgestellt. Das Heizsystem besteht aus einem CV-Kessel und teilweise Fußbodenheizung. Der CV-Kessel ist ein Atag-Gaskombikessel aus dem Jahr 2016, der sich im Eigentum befindet.

Die katastermäßigen Daten zeigen zwei Parzellen: EELDE A 3505 mit einer Fläche von 3.650 Quadratmetern und EELDE A 3507 mit einer Fläche von 485 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Zusammen bilden sie das Gesamtgrundstück von 4.135 Quadratmetern.

Der Außenbereich umfasst einen Hintergarten, einen Garten rundherum, einen Vorgarten und einen Seitengarten. Das Objekt befindet sich außerhalb der geschlossenen Ortschaft mit freiem Blick. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Es ist wichtig zu beachten, dass für diese Transaktion ein Projektnotar gilt. Teil B des Fragebogens liegt nicht vor. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel über keine Selbstbewohnung. Für die Objektpräsentation wurden Künstlerdarstellungen verwendet, um die Möglichkeiten des Objekts zu veranschaulichen.

Das Bauernhaus verbindet den Charme des Landlebens mit der Dynamik der leicht erreichbaren Stadt. Eine Doppelbelegung ist laut Objektspezifikationen möglich. Das Objekt ist für ältere Menschen zugänglich. Die Gesamtwohnfläche beträgt 291 Quadratmeter, mit 3 Quadratmetern gebundenem Außenraum und 122 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Volumen des Gebäudes beträgt 1.063 Kubikmeter.

Dieses Bauernhaus bietet das Beste aus beiden Welten für diejenigen, die Raum, Qualität und Freiheit suchen, ohne auf Erreichbarkeit und Komfort verzichten zu müssen.