Bezugsfertiges Reihenhaus mit Energieklasse A in ruhiger Lage in Eijsden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage in Eijsden, genauer gesagt im Stadtteil Nieuw Poelveld. Das Objekt wird von Goessens & Goessens Makelaardij angeboten und präsentiert sich als ein bezugsfertiges Zuhause, das vor dem Einzug keine Renovierungsarbeiten erfordert.
Die Wohnung verfügt über drei vollständige Schlafzimmer mit der Möglichkeit, auf der oberen Etage ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Das Innere ist mit einer modernen Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer fertiggestellt. Der Hintergarten umfasst einen Hintereingang und einen Geräteschuppen, was das Gesamtpaket abrundet und einen angenehmen Raum zum Entspannen bietet. Mit dem Energielabel A ist das Objekt energieeffizient und komfortabel, was zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigeren Energiekosten beiträgt.
Die Lage ist besonders attraktiv. Die Bewohner genießen das Leben in einer friedlichen Umgebung, während Einrichtungen wie Grundschulen, Geschäfte und Sportstätten in kurzer Entfernung liegen. Darüber hinaus sind das Zentrum von Maastricht, das MUMC+-Krankenhaus und die Universität Maastricht in etwa zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dies macht das Objekt für diejenigen geeignet, die Wohnen in einem ruhigen Wohngebiet mit Arbeiten oder Studieren in der nahegelegenen Stadt verbinden möchten.
Beim Betreten des Objekts durch den geräumigen Eingang wird man von einem Flur empfangen, der mit einem stilvollen Fliesenboden fertiggestellt ist und sofort einen gepflegten und modernen Eindruck vermittelt. Vom Flur aus gelangt man zum Toilettenraum, zum Zählerschrank und zum Wohnzimmer mit offener Küche. Die Treppe zur ersten Etage befindet sich ebenfalls im Flur. Der Toilettenraum ist sauber ausgeführt und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet einen angenehmen Wohnraum und sorgt für eine einladende Atmosphäre bei der Rückkehr nach Hause. Der Fliesenboden aus dem Eingangsbereich setzt sich nahtlos in diesem Bereich fort, wodurch ein zusammenhängendes Ganzes und ein räumlicher Effekt entstehen. Dank der großen Fenster profitiert der Raum von einem angenehmen natürlichen Licht, das zur Atmosphäre des Raumes beiträgt.
Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und ist in einer praktischen L-Form angeordnet. Diese moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Von der Küche aus besteht durch eine Tür direkter Zugang zum Hintergarten, was eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft.
Über die Treppe erreicht man die erste Etage, die über einen geräumigen Flur verfügt, der Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage bietet. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 16 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter und bietet einen komfortablen Raum, der für verschiedene Zwecke geeignet ist. Das dritte Schlafzimmer misst ca. 9 Quadratmeter und kann ideal als Kinder- oder Hobbyzimmer genutzt werden.
Das moderne, geflieste Badezimmer misst ca. 6 Quadratmeter und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtischunterschrank mit Waschbecken und einem Wand-WC ausgestattet. Das Badezimmer ist in einem zeitgemäßen Stil gestaltet, der zum insgesamt modernen Charakter des Objekts passt.
Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einem großzügigen Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 39 Quadratmetern. Dieser multifunktionale Raum bietet zahlreiche Möglichkeiten. Mit einigen Anpassungen, wie dem Einbau eines Dachgaubens oder eines zusätzlichen Oberlichts, können hier problemlos ein viertes oder sogar fünftes Schlafzimmer oder ein Homeoffice geschaffen werden. Die Waschmaschinenanschlüsse und der Zentralheizungskessel befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Bei dem Zentralheizungskessel handelt es sich um einen gasbefeuerten Atag-Kombikessel, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Der Hintergarten bietet eine angenehme Kombination aus einer Terrasse, grünen Rabatten und verschiedenen Bepflanzungen. Der Garten ist über das Wohnzimmer und über den praktischen Hintereingang zugänglich. Unter dem geräumigen Unterstand von ca. 20 Quadratmetern, der direkt an das Gebäude angrenzt, kann man geschützt vor dem Wetter sitzen und das Outdoor-Leben in vollen Zügen genießen. Am Ende des Gartens befindet sich ein Geräteschuppen von ca. 6 Quadratmetern, ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Gegenständen. Der Garten hat ein ruhiges und gepflegtes Erscheinungsbild und bietet viel Privatsphäre.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein bezugsfertiges Reihenhaus in einer angenehmen und kinderfreundlichen Lage in der Nachbarschaft Nieuw Poelveld. Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit hochisolierender Verglasung. Die Zentralheizung besteht aus einem Brennwertkombikessel. Das Energielabel ist A, was auf eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz hinweist. Alle angegebenen Maße sind Richtwerte und können von der tatsächlichen Situation abweichen.
Eijsden ist eine Pendlergemeinde in der Nähe des Flusses Maas. Die Stadt hat einen malerischen historischen Kern rund um die Diepstraat mit angenehmen Terrassen, Gaststätten, Geschäften und einem Einkaufszentrum. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen und Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. Das Objekt ist günstig zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen gelegen. Das Zentrum von Maastricht, das MUMC+-Krankenhaus und die Universität sind in etwa fünfzehn Minuten zu erreichen. Eijsden verfügt über gute Busverbindungen nach Maastricht sowie Zugverbindungen nach Maastricht und Lüttich. Traditionell finden jährlich Veranstaltungen wie das jährliche Broonk-Festival statt, das eine gute Gelegenheit bietet, die Einwohner von Eijsden kennenzulernen.
Der Kaufpreis beträgt 449.000 Euro, zzgl. Käuferkosten. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin ist nach Absprache. Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 4.276 Euro. Die Immobilienart ist ein Einfamilien-Reihenhaus aus Bestand, erbaut im Jahr 2015. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Das Objekt verfügt über einen Energieleistungsausweis (Energy Performance Advice). Die Wohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 31 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen, 21 Quadratmeter an anbaulichem Außenraum und 6 Quadratmeter an externem Stauraum. Die Grundstücksfläche beträgt 171 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 482 Kubikmeter. Das Objekt hat insgesamt vier Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Es gibt drei Wohnetagen mit Oberlichtern und natürlicher Belüftung. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen vorhanden.