Charmantes freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Naturblick

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich am Grindweg 280 im Dorf Scherpenzeel in der Provinz Friesland. Das Haus wurde ursprünglich 1936 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig modernisiert, während sein charakteristisches Erscheinungsbild aus den 1930er Jahren beibehalten wurde. Der Angebotspreis beträgt 389.000 Euro, die Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt 105 Quadratmeter und befindet sich auf einem Grundstück von 445 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 396 Kubikmeter. Neben dem Hauptwohnbereich gibt es 16 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 6 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein separates Abstellgebäude von 26 Quadratmetern. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer und insgesamt vier Zimmer auf zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen Dachbodenraum und einen Keller.

Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Küche, die einen geräumigen und hellen Wohnbereich schafft. Der Holzboden auf dieser Ebene wurde erneuert. Verschiedene Fensterrahmen einschließlich der Verglasung wurden ersetzt, und Wände, Böden und Decken wurden isoliert. Die Elektroanlage im gesamten Gebäude wurde vollständig erneuert. Die Wände wurden glatt verputzt, eine Zentralheizung installiert und eine neue Treppe eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Raum, der entweder als Schlafzimmer oder als Arbeitsbereich dienen kann, zusammen mit einer Duschmöglichkeit. Diese Konfiguration macht das Objekt für altersgerechtes Wohnen geeignet, bei dem die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene untergebracht werden können. Am hinteren Teil des Grundstücks gibt es einen Anbau, der derzeit ein Toiletten- und Badezimmer enthält. In der Beschreibung wird darauf hingewiesen, dass dieser Bereich die Möglichkeit bietet, nach dem persönlichen Geschmack des neuen Eigentümers fertiggestellt und modernisiert zu werden.

Die erste Etage wurde vollständig umgestaltet und renoviert. Neue Wände wurden installiert, neue Dachfenster hinzugefügt, neuer Bodenbelag verlegt und zusätzliche Isolierung angebracht. Das renovierte Badezimmer auf dieser Ebene wird als modern und stilvoll beschrieben und umfasst eine zweite Toilette zusätzlich zur Dusche und dem Waschtischmobiliar.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Das Haus ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Der Kessel ist ein Modell Nefit Proline aus dem Jahr 2024, das im Eigentum und nicht gemietet ist.

Der Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist über Doppelfenster zugänglich, die zu einer überdachten Terrassenstruktur führen. Von dieser Terrasse aus hat man einen Blick über den Garten und die sich erstreckenden Felder dahinter. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und etwa 28 Meter tief und 11,5 Meter breit, was eine Fläche von etwa 322 Quadratmetern ergibt. Der Garten erstreckt sich um das Gebäude herum, einschließlich eines Vorgartens und eines Seitengartens. Der Hintergarten ist auch über einen Weg im hinteren Bereich erreichbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates hölzernes Abstellgebäude, das fast 7 Meter lang ist und eine Mauerbasis aus Mauerwerk hat. Dieses Gebäude ist an das Stromnetz angeschlossen. Vor dem Haus steht Parkplatz zur Verfügung, der in der Beschreibung als offener öffentlicher Parkplatz bezeichnet wird.

Die Lage des Grundstücks wird als ländlich mit freiem Blick beschrieben. Das Naturschutzgebiet Rottige Meente grenzt direkt an den hinteren Teil des Grundstücks, und das Naturgebiet Weerribben ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zum Radfahren, Kanufahren und Wandern. Das Dorf Scherpenzeel in Friesland liegt in der Mitte des Gebiets Rottige Meente, das aus dem Torfabbau hervorging. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und Angeln.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule im nahegelegenen Dorf Munnekeburen sowie verschiedene Spielmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage wird als überraschend zentral beschrieben, etwa 50 Minuten mit dem Auto vom Randstad-Gebiet über die Autobahn A6 entfernt und etwa 20 Minuten von der Stadt Heerenveen.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach, das mit Dachziegeln gedeckt ist. Das Grundstück wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, im Grundbuch unter der Bezeichnung OUDETRIJNE K 341 eingetragen. Der Übergabetermin wird zwischen den Parteien vereinbart.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.705 Euro. Das Grundstück wird derzeit als zum Kauf verfügbar angeboten.

Dieses Objekt verbindet den Charakter eines Hauses aus den 1930er Jahren mit modernen Aktualisierungen einschließlich eines neuen Heizungssystems aus dem Jahr 2024, erneuerter Elektroanlagen und umfassender Isolierung. Die Schlaf- und Badeeinrichtungen im Erdgeschoss bieten Flexibilität für verschiedene Wohnanordnungen, während die erste Etage zusätzlichen, aktualisierten Wohnraum bietet. Die direkte Nähe zu Naturschutzgebieten und der nach Westen ausgerichtete Garten mit Blick auf die umliegende Landschaft sind bemerkenswerte Merkmale dieser Lage.