Luxuriöses renoviertes Reihenhaus mit Hauptschlafzimmer und freistehender Badewanne in Breda

Das Objekt an der Grensvaart 32 befindet sich im Stadtteil Doornbos-Linie in Breda, einem Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Atmosphäre und ruhige Umgebung gekennzeichnet ist. Die Straße ist Heimat vieler junger Familien, und ein naher Spielplatz trägt zum einladenden Charakter der Nachbarschaft bei. Zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichen die Anwohner verschiedene Einrichtungen, darunter Geschäfte, Schulen, den NS-Bahnhof und das Stadtzentrum.

Dieses Reihenhaus wurde ursprünglich 1964 erbaut, hat aber in den letzten Jahren erhebliche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchlaufen. Das Objekt präsentiert sich nun als zeitgemäßes Zuhause, das modernen Komfort mit praktischem Wohnraum verbindet. Mit Energieeffizienzklasse A, 11 Solarpaneelen und PVC-Fensterflächen mit HR++-Glas entspricht das Haus den aktuellen Energieeffizienzstandards. Die elektrischen Installationen im Erdgeschoss und der Zählerschrank wurden 2022 erneuert, während ein Anbau hinzugefügt, das Erdgeschoss erneuert und Gauben in den Jahren 2019 bzw. 2021 installiert wurden.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Schrank, der den Zählerschrank und die Treppe zum ersten Stock enthält. Angrenzend an den Flur befindet sich ein Toilettenraum mit Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca. 52 Quadratmeter und umfasst einen Fischgrät-PVC-Boden mit Fußbodenheizung. Das Wohnzimmer hat eine offene Verbindung zur Küche, was ein geräumiges und helles Wohnumfeld schafft.

Die moderne Küche ist mit einer dunklen Kücheneinrichtung ausgestattet, die eine Komposit-Arbeitsplatte bietet. Die Kochinsel umfasst ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, das eine herkömmliche Dunshaube überflüssig macht. Die Schrankwand beherbergt Siemens-Einbaugeräte bestehend aus Geschirrspüler, Backofen, Kombiofen und Mikrowelle sowie einem Kühlschrank. Französische Türen in der Küche bieten direkten Zugang zum Garten und erleichtern das Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten.

Der erste Stock ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Zwischenboden umfasst einen festen Schrank und eine verschlossene Treppe, die zum zweiten Stock führt. Diese Etage enthält drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer mit ca. 3,85 x 3,39 Metern befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks. Das zweite Schlafzimmer mit ca. 2,90 x 3,62 Metern liegt vorne. Das dritte Schlafzimmer mit ca. 2,83 x 2,28 Metern befindet sich ebenfalls hinten und könnte als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 1,13 x 2,05 Meter und ist mit einer Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschbecken mit Möbel, einem Spiegelschrank und einem Designheizkörper ausgestattet. Der gesamte erste Stock hat Laminatböden, mit Ausnahme des Badezimmers, das über geeignete wasserfeste Böden verfügt.

Der zweite Stock wurde in ein luxuriöses Hauptschlafzimmer-Suite umgewandelt. Der Zwischenboden verfügt über ein Waschbecken-Möbelstück und zwei feste Schränke. Ein Schrank beherbergt den Bosch 30 hrc CV-Kessel aus dem Jahr 2014, während der andere Platz für Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse bietet. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 3,95 x 3,62 Metern ist ein besonderes Merkmal dieses Objekts. Es umfasst eine ovale freistehende Badewanne, die eine spa-artige Atmosphäre im Schlafzimmer schafft. Zwei Gauben auf beiden Seiten der Etage sorgen für reichlich natürliches Licht und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der Raum ist außerdem mit einer Klimaanlage für den Komfort in den Sommermonaten ausgestattet. Stauraum ist hinter den Kniestockwänden verfügbar. Der gesamte zweite Stock hat Laminatböden.

Der Garten befindet sich hinten und ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält. Der Garten ist ansprechend gestaltet und umfasst Terrassen, Kunstrasen und einen Hintereingang über eine eingefriedete Feuerschneise. Ein freistehendes Steingebäude von ca. 8 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit Strom ausgestattet.

Das Objekt verfügt über mehrere praktische Merkmale, die das tägliche Leben verbessern. Fliegengitter und Rollläden sind installiert und bieten bei Bedarf Schatten und Privatsphäre. Die teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Das Objekt ist an Gas für den CV-Kessel angeschlossen und verfügt über die üblichen kommunalen Versorgungsleistungen.

Das Parken im Bereich wird über ein Erlaubnissystem geregelt. Die erste Parkerlaubnis ist kostenlos, während eine zweite Erlaubnis ca. 96 Euro pro Jahr kostet. Dies ist eine übliche Regelung in vielen niederländischen städtischen Nachbarschaften.

Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 489.000 Euro, was unter der Bedingung 'kosten koper' angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.179 Euro. Der standardmäßige NVM-Kaufvertrag wird verwendet, der eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantieanforderung umfasst. Da das Objekt mehr als 61 Jahre alt ist, wird die allgemeine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen, was bei älteren Immobilien in den Niederlanden Standardpraxis ist.

Die Nachbarschaft Doornbos-Linie ist ein beliebtes Wohngebiet in Breda, das besonders Familien mit Kindern anspricht. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen macht dies zu einem wünschenswerten Standort. Das Objekt selbst bietet ein modernes Wohnerlebnis in einem renovierten Zuhause mit besonderen Merkmalen wie dem Hauptschlafzimmer mit freistehender Badewanne und der gut ausgestatteten Küche mit integriertem Dunstabzug.

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