Nachhaltiges freistehendes Wohnen im grünen Herzen von Almen

Eingebettet im Kern des charmanten Achterhoeker Dorfes Almen bietet dieses freistehende Haus eine geräumige und nachhaltige Wohnumgebung. Das 2001 erbaute Anwesen an der Gravenweg 30 präsentiert sich als komfortables Familienhaus mit insgesamt vier Schlafzimmern und einer großzügigen Garage. Das Haus wurde mit moderner Energieeffizienz im Sinn entworfen und verfügt dank kürzlicher Nachhaltigkeits-Upgrades wie Solarpanelen und einer Wärmepumpe über ein sehr gutes Energie-Label A++. Mit ein paar einfachen Anpassungen ist die Immobilie auch für lebenslanges Wohnen geeignet, sodass sie den Bedürfnissen der Bewohner in verschiedenen Lebensphasen gerecht werden kann.

Das Haus steht auf einem privaten Grundstück von 452 Quadratmetern. Bei der Ankunft führt eine Auffahrt zur Haustür, die von einem praktischen Vordach geschützt ist. Die Diele bietet Zugang zu einem Gäste-WC und dient als zentraler Knotenpunkt, der die Garage, die Wohnbereiche und die Treppe zur oberen Etage verbindet. Der Grundriss ist durchdacht und sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.

Im Herzen des Hauses befindet sich der sehr geräumige Wohnbereich. Dieser Bereich ist durch große Fensterrahmen gekennzeichnet, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Der Raum ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet und bietet herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft und einen charmanten Blick auf das Landgut Besselink im Berkeltal. Der Wohnbereich verfügt über einen Holzboden, der dem Raum Wärme verleiht und genügend Platz für einen großzügigen Essbereich bietet. Ein gusseiserner Holzofen dient als gemütlicher Mittelpunkt und sorgt in den kälteren Monaten für eine warme Atmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine ordentliche, geschlossene Küche mit zwei Fenstern und einer Reihe von Einbaugeräten, was die Essenszubereitung sowohl bequem als auch angenehm macht. Die Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich bietet auch Zugang zu einem vielseitigen Raum im Erdgeschoss, der je nach den spezifischen Bedürfnissen des Haushalts als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann.

Die erste Etage ist über eine Treppe von der Diele aus erreichbar. Oberhalb gewährt ein zentraler Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer profitiert von einem privaten Balkon, der einen Platz zum Genießen der Morgensonne oder frischer Luft bietet. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein zweites WC, ein Waschbecken mit Einbaumöbeln und einen Designheizkörper. Auf dieser Ebene ist der Stauraum großzügig, mit einem Dachbodenspeicher, der über eine Dachleiter auf der oberen Etage zugänglich ist.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die fast 35 Quadratmeter große Garage. Dieser beträchtliche Raum ist nicht nur von der Auffahrt, sondern auch vom Innenflur und dem Hinterhof aus zugänglich, was ihn sehr vielseitig macht. Er bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für eine Werkstatt für den begeisterten Heimwerker oder einfach umfangreichen zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist mit Strom, Heizung und fließend Wasser ausgestattet, was ihre Funktionalität erhöht.

Der Außenbereich ist für Genuss und Privatsphäre konzipiert. Das Haus ist auf drei Seiten von einem üppigen Garten umgeben, der mehrere gemütliche und geschützte Plätze bietet, an denen die Bewohner entspannen und die Seele baumeln lassen können. Das Grundstück grenzt an ein Grüngebiet mit einem Park, der einen großen, lokal bekannten Baum enthält, der als „dikke boom“ bezeichnet wird.

Nachhaltigkeit ist ein Hauptmerkmal dieses Hauses. Es wurde kürzlich mit Solarpanelen und einem Wärmepumpensystem verbessert, was zu einem sehr günstigen Energie-Label A++ führt. Das Haus ist vollständig isoliert, und die Beheizung erfolgt über eine Wärmerückgewinnungsanlage und die Wärmepumpe, während Warmwasser über einen elektrischen Boiler erzeugt wird. Diese Funktionen sorgen für ein angenehmes Raumklima und halten die Energiekosten niedrig.

Die Lage spielt eine entscheidende Rolle für den Reiz dieser Immobilie. Almen ist ein typisches Achterhoeker Dorf, das sich als grün, gemütlich und gastfreundlich beschreibt. Es ist eine sehr begehrte Wohngegend im westlichen Achterhoek, teilweise aufgrund seiner hervorragenden Erreichbarkeit über die Autobahn A1. Das Dorfzentrum bietet fußläufig eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter eine öffentliche Grundschule, eine historische Kirche, einen kleinen Supermarkt, eine Hausarztpraxis, verschiedene Gastronomiebetriebe und Hotels sowie mehrere Sportanlagen. Almen beherbergt auch das, was oft als das schönste Freibad der Niederlande gilt, gelegen am mäandrierenden Fluss Berkel. Das Dorf bietet ein aktives Gemeinschaftsleben, in dem jeder willkommen ist.

Umgeben von mehreren Landgütern und Naturschutzgebieten ist Almen ein Paradies für diejenigen, die wandern und radeln möchten. Das Dorf ist Teil der Gemeinde Lochem. Die nahegelegene Stadt Lochem bietet zusätzliche Annehmlichkeiten wie mehrere Grund- und weiterführende Schulen, einen Bahnhof, ein Theater, ein Hallenbad, einen kleinen aber angenehmen Stadtkern mit entsprechenden Geschäften, eine Bibliothek und eine Theaterbühne.

Etwa sechs Kilometer von Almen entfernt liegt die Hansestadt Zutphen. Zutphen verfügt über eine schöne, teilweise mittelalterliche Innenstadt. Sie bietet mehrere weiterführende Schulen, einschließlich zweisprachiger Bildung und einer Freien Schule. Neben seinem umfangreichen Einkaufsangebot verfügt Zutphen über eine einzigartige Bibliothek, ein Theater, ein Kino, verschiedene Museen und viele Gastronomieoptionen. Die Stadt verfügt auch über einen Intercity-Bahnhof (NS). Eine weitere Hansestadt, Deventer, und die Verbindung zur A1 in Richtung Randstad und Deutschland sind nur zwanzig Autominuten von Almen entfernt. Diese Kombination aus einem ruhigen Dorfleben mit den Annehmlichkeiten größerer Städte in der Nähe macht dies zu einem einzigartigen Wohnort.