Renovierungsprojekt mit idyllischem Flussblick in Molenaarsgraaf

Dieses Grundstück liegt im Dorf Molenaarsgraaf und präsentiert sich als umfangreiches Renovierungsprojekt. Die Angebotsbeschreibung gibt eindeutig zu verstehen, dass es sich nicht um ein Objekt handelt, das nur geringfügige kosmetische Anpassungen erfordert, sondern vielmehr um ein umfassendes Projekt, das Personen mit Bauwissen, einer klaren Vision und der Entschlossenheit ansprechen wird, dieses Gebäude in etwas Besonderes zu verwandeln. Die Möglichkeiten reichen von einer umfassenden Renovierung bis hin zum kompletten Neubau, was potenziellen Käufern erhebliche Freiheiten bei der Verwirklichung ihres Traumhauses bietet.

Die Lage wird als außergewöhnlich beschrieben, wobei die Vorderseite des Grundstücks Ausblicke auf den Fluss de Graaf bietet. Dieses Gewässer schafft eine idyllische Kulisse, die maßgeblich zum Charakter und zur Attraktivität des Grundstücks beiträgt. Immobilien mit direktem Flussblick sind relativ selten, was diesen Aspekt besonders bemerkenswert für diejenigen macht, die ein Zuhause in einer ruhigen, malerischen Umgebung suchen.

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von etwa siebzig Quadratmetern. Durch die Eingangstür gelangt man in einen kleinen Flur, der den Zählerschrank und die Treppe ins Obergeschoss enthält. Rechts von diesem Flur befindet sich die Küche, die mit einer einfachen Kücheneinrichtung ausgestattet ist. Unter der Treppe befindet sich ein Einbauschrank. In der Küche befindet sich derzeit ein gemieteter Durchlauferhitzer für Warmwasser, der vor der Eigentumsübertragung entfernt wird, was bedeutet, dass der neue Käufer für sein eigenes Warmwassersystem sorgen muss.

Von der Küche aus gelangt man in einen offenen Bereich, der zum Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer misst etwa vier Meter und vierzehn Zentimeter mal drei Meter und einundachtzig Zentimeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses, wodurch Ausblicke auf die Umgebung ermöglicht werden. Entlang der Seitenwand befindet sich zentral ein Kamin. Zwischen Küche und Wohnzimmer gibt es einen Zwischenflur, der ein teilweise gefliestes Toilettenzimmer von etwa zwei Meter und achtzehn Zentimeter mal achtundachtzig Zentimeter enthält, das mit einem Stehklo-WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Küche wurde ein Anbau angefügt, der einen offenen Raum bietet, der früher als Lagerraum genutzt wurde. Dieser Bereich umfasst eine Schiebetür, die den Zugang zum Garten ermöglicht. Angrenzend an diesen Raum befindet sich das Badezimmer, das etwa zwei Meter und achtundachtzig Zentimeter mal sechsundachtzig Zentimeter misst und eine Dusche enthält.

Das Obergeschoss ist über die Treppe vom Erdgeschossflur aus erreichbar. Der Treppenabsatz ist praktisch angeordnet und umfasst eine Toilette, ein Waschbecken und einen geräumigen Einbauschrank. Vom Treppenabsatz aus führt eine weitere Treppe zum Speicherboden, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer misst etwa drei Meter und zweiundneunzig Zentimeter mal drei Meter und vierunddreißig Zentimeter und verfügt über einen Einbauschrank, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Das zweite Schlafzimmer ist mit etwa sechs Quadratmetern kleiner.

Das Grundstück steht auf zwei separaten Parzellen mit den Parzellennummern 335 und 54, die zusammen eine Gesamtfläche von vierhundertvierundsechzig Quadratmetern ergeben. Neben dem Haupthaus führt ein Kiesweg zu einem angrenzenden Nebengebäude. Dieses Nebengebäude hat eine Wohnfläche von sechzig Quadratmetern und umfasst ein großzügiges Dachgeschoss, das in verschiedene Räume unterteilt ist. Historisch gesehen diente dieses Nebengebäude als Hauptwohnsitz, bevor das aktuelle Haus errichtet wurde. Die Angebotsbeschreibung stellt jedoch ausdrücklich klar, dass sich dieses Gebäude in einem so schlechten Zustand befindet, dass es komplett ersetzt werden muss.

Das Objekt befindet sich am Rand des Dorfes Molenaarsgraaf in der Polderregion Alblasserwaard. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Schule, ein Supermarkt und andere grundlegende Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre flache Polderlandschaft aus, was sie für Wander- und Radaktivitäten geeignet macht.

Im Hinblick auf die Baudetails wurde das Haus im Jahr 1917 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Der Energieausweis ist nicht verfügbar, und die Angebotsbeschreibung gibt an, dass keine Isolierung vorhanden ist. Die Beheizung erfolgt durch einen Gaskamin, und die Warmwasserversorgung wurde durch den bereits erwähnten gemieteten Durchlauferhitzer sichergestellt. Das Grundstück verfügt über Merkmale wie ein Dachfenster, Rollläden und einen Schornstein.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Seitengarten. Der Seitengarten misst zweiundachtzig Quadratmeter, hat eine Tiefe von zehn Metern und sechsundzwanzig Zentimetern und eine Breite von sechs Metern und zwanzig Zentimetern und ist nach Osten ausgerichtet. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück entlang des breiten Kieswegs an der Vorder- und Seite des Hauses vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt zweihundertfünfundneunzigtausend Euro, zu Lasten des Käufers (kosten koper). Dies entspricht etwa viertausendzweihundertvierzehn Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Übergabebedingungen sind zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren. Beide Parzellen befinden sich im Volleigentum.

Ein Besichtigungsnachmittag wurde für Mittwoch, den 29. April, zwischen 15 und 17 Uhr angesetzt, was interessierten Parteien die Möglichkeit bietet, das Objekt vor einer Entscheidung persönlich zu besichtigen.

Dieses Objekt repräsentiert eine Chance für diejenigen, die bereit sind, erhebliche Zeit, Mühe und Ressourcen zu investieren, um sich ein maßgeschneidertes Zuhause an einem markanten Uferstandort zu schaffen. Die Kombination aus Grundstücksgröße, dem Wasserblick und dem Potenzial für eine umfassende Renovierung oder einen Neubau macht dieses Angebot zu einem einzigartigen Angebot auf dem lokalen Immobilienmarkt. Potenzielle Käufer sollten den Umfang der erforderlichen Arbeiten sorgfältig prüfen, insbesondere in Bezug auf das Nebengebäude, das ersetzt werden muss, und sicherstellen, dass sie über angemessene Budgets und Pläne verfügen, bevor sie mit einem Kauf fortfahren.