Neunstöckige Wohnung mit Panoramablick im Vonderkwartier in Eindhoven

Diese Wohnung befindet sich im neunten Stock eines geräumigen Wohnkomplexes im Vonderkwartier-Viertel von Eindhoven. Das Gebäude wurde um 1973 erbaut und bietet den Bewohnern eine gut gepflegte Wohnumgebung mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 61 Quadratmetern und war ursprünglich als Dreiraumlayout konzipiert, wurde aber inzwischen in eine Zweiraumwohnung umgewandelt. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt ca. 200 Kubikmeter, was ein komfortables Raumgefühl trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl bietet.

Beim Betreten des Gebäudes im Erdgeschoss werden die Bewohner von einem zentralen Eingangsbereich begrüßt, der mit einer Gegensprechanlage, einem Videotelefon zur Besucheridentifikation, Postfächern, einem Treppenhaus und direktem Zugang zum Aufzug ausgestattet ist. Dieser Aufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen, einschließlich des neunten Stocks, in dem sich diese Wohnung befindet. Vom Erdgeschoss aus ist auch der Kellerbereich erreichbar, in dem sich die privaten Abteile befinden.

Die Wohnung selbst beginnt mit einem Eingangsbereich mit Laminateboden, der sich durch die meisten Wohnbereiche fortsetzt. Diese praktische Bodenbelagswahl sorgt für ein sauberes und einheitliches Erscheinungsbild. Das Wohn- und Esszimmer ist ein kombinierter offener Raum, der von dem Laminateboden profitiert und über eine Tür verfügt, die direkt zum Balkon führt. Der Balkon bietet einen weiten und weitreichenden Blick, was ein bemerkenswerter Vorteil der Lage im neunten Stock ist. Diese erhöhte Position lässt viel natürliches Licht in den Wohnraum eindringen und bietet einen unverbauten Ausblick auf die Umgebung.

Die Küche ist als separater Raum geschlossen, was einige Bewohner möglicherweise bevorzugen, um Kochaktivitäten und Gerüche vom Wohnbereich fernzuhalten. Der Küchenboden ist ebenfalls mit Laminat belegt und die Wände sind teilweise gefliest für eine einfache Reinigung. Die Küchenausstattung besteht aus einem Kunststoff-Schrankssystem mit Arbeitsplatte, einem Edelstahlspülbecken und einem Gaskochfeld mit integriertem Ofen. Darüber hinaus enthält die Küche einen eingebauten Kühlschrank mit Gefrierfach, einen elektrischen Boiler zur Warmwasserversorgung und eine Geschirrspülmaschine. Das bedeutet, dass die Küche gut mit wesentlichen Geräten für den täglichen Gebrauch ausgestattet ist.

Das Schlafzimmer ist ein einzelner Raum mit Laminateboden, der einen privaten Raum zur Erholung bietet. Das Fehlen mehrerer Schlafzimmer macht diese Wohnung besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare anstelle von Familien, die zusätzliche Schlafplätze benötigen.

Die Sanitäranlagen sind auf zwei separate Räume aufgeteilt. Es gibt ein separates Toilettenzimmer, das vollständig gefliest ist und ein kleines Waschbecken zum Händewaschen enthält. Das Badezimmer ist ebenfalls auf Böden und Wänden vollständig gefliest und enthält eine Dusche und ein festes Waschbecken. Diese Trennung von Toilette und Badezimmer ist eine praktische Aufteilung, die es mehreren Bewohnern ermöglicht, die Anlagen gleichzeitig zu nutzen.

Zusätzlich zur Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Abteil im Keller (Souterrain) des Gebäudes. Dieses Abteil ist abschließbar und verfügt über einen Stromanschluss, was es geeignet macht, um verschiedene Gegenstände zu lagern, die möglicherweise nicht bequem in die Wohnung passen oder nur gelegentlich benötigt werden, wie z.B. Saisonartikel, Fahrräder oder Sportausrüstung. Das Abteil misst ca. 8 Quadratmeter.

Der Außenbereich besteht aus einem Balkon mit 14 Quadratmetern, was eine großzügige Größe für eine Wohnung dieses Typs ist. Die erhöhte Position im neunten Stock sorgt für Privatsphäre und trägt zu den weiten Blicken bei, die in der Immobilienanzeige erwähnt werden.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars oder VvE), die gut organisiert zu sein scheint. Der monatliche VvE-Beitrag ist auf 85 Euro festgesetzt, was für diese Art von Immobilie relativ niedrig ist. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer (Kamer van Koophandel) registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rückstellungsfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen ordnungsgemäß verwalteten Wohnkomplex.

Hinsichtlich der Energieaspekte wurde der Wohnung das Energielabel C zugewiesen. Das Heizsystem ist eine Blockheizung (blokverwarming), was bedeutet, dass das Gebäude ein zentrales Heizsystem hat, das Wärme an alle Einheiten verteilt, anstatt dass jede Wohnung über einen eigenen individuellen Kessel verfügt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler in der Küche bereitgestellt. Diese Systeme sind typisch für Wohngebäude aus dieser Ära.

Die Lage der Wohnung wird als zentral im Vonderkwartier-Viertel beschrieben, am Rand dieses Bezirks gelegen. Diese Positionierung bietet Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Parks und Hauptstraßen für einen einfachen Zugang zu anderen Teilen der Region. Das Stadtzentrum von Eindhoven und der Stadtpark Engelsbergen sind beide in Gehweite entfernt, was dies zu einer bequemen Lage für diejenigen macht, die städtisches Leben mit grünen Erholungsräumen in der Nähe schätzen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 325.000 Euro, der als Käuferkosten-Transaktion (kosten koper) angeboten wird. Das bedeutet, dass zusätzlich zum Kaufpreis der Käufer Übertragungssteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit der Immobilienübertragung zahlen muss. Der Preis pro Quadratmeter beläuft sich auf ca. 5.328 Euro. Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten und ist ab sofort nach Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer bezugsfertig.