Charakteristisches 1930er-Jahre-Haus mit vier Schlafzimmern und Gartenpavillon in Leeuwarden

Gelegen im Stadtviertel Bloemenbuurt von Leeuwarden, bietet dieses charakteristische Wohnhaus an der Goudenregenstraat 60 eine Gelegenheit für diejenigen, die ein nach ihrem eigenen Geschmack personalisierbares Zuhause suchen. Das 1936 erbaute Objekt verkörpert den architektonischen Charme, der für Häuser aus dieser Epoche typisch ist, und bietet gleichzeitig praktische Wohnräume, die für das moderne Familienleben geeignet sind.

Die Fassade des Objekts zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich mit ihrem markanten Erker an der Vorderfront. Dieses architektonische Merkmal fügt nicht nur visuellen Reiz hinzu, sondern erfüllt auch einen funktionalen Zweck, indem es reichlich natürliches Licht in das Wohnzimmer lässt. Das Haus ist als Reihenhaus mit einer Kreuzgiebel-Dachstruktur klassifiziert, die für die Bauperiode charakteristisch ist. Authentische Details wie Bleiglasfenster wurden erhalten und tragen zum historischen Charakter der Residenz bei.

Beim Betreten des Objekts werden Sie in einen Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC bietet. Von diesem zentralen Punkt aus fließt der Grundriss natürlich in die Hauptwohnbereiche über. Das Wohnzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und profitiert von dem durch den Erker einfallenden natürlichen Licht. Dies schafft den ganzen Tag über eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt auch über eine Gartentür, die direkt zum Hintergarten führt und eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen herstellt. Diese Konfiguration ist besonders in den wärmeren Monaten attraktiv, wenn Sie problemlos zwischen Wohnzimmer und Garten wechseln können.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich die Küche mit einem angrenzenden Wasch- und Abstellraum. Dieser Raum bietet zusätzlichen Stauraum und eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für Waschmaschinen und Trockner. Ein separater Abstellraum ist ebenfalls vom Wirtschaftsbereich aus zugänglich, was die praktische Funktionalität dieser Ebene weiter erhöht.

Die erste Etage des Hauses beherbergt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene werden als gut dimensioniert beschrieben und bieten ausreichend Platz für Möblierung und persönliche Nutzung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und deckt die wesentlichen sanitären Einrichtungen ab. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Etage ist der Balkon an der Rückseite, der direkt vom Badezimmer aus zugänglich ist. Dieser Außenbereich verleiht dem Wohnen im Obergeschoss eine zusätzliche Dimension.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und führt zu einem Flurbereich mit eingebautem Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich das vierte Schlafzimmer, das großzügige Proportionen aufweist und als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder für alternative Zwecke wie ein Home-Office geeignet ist. Zusätzlicher Stauraum ist unter den schrägen Dachflächen vorhanden, und es gibt auf dieser Ebene ebenfalls einen separaten Abstellraum. Diese Dachgeschossetage könnte je nach Bedürfnissen und Vorlieben des neuen Eigentümers potenziell umgestaltet oder weiterentwickelt werden.

Die Außenbereiche des Objekts wurden durchdacht angelegt. Der Hintergarten ist tief und gepflegt und zeichnet sich durch eine Kombination von Pflasterung und Begrünung aus. Direkt hinter dem Haus wurde ein Pavillon installiert, der einen überdachten Außensitzbereich bietet, der unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen, und es gibt einen Hintereingang, der einen praktischen Zugang zum Objekt bietet, ohne durch die Vordertür gehen zu müssen. Der Vorgarten ist ähnlich gut gepflegt und bietet einen attraktiven Zugang zum Haupteingang.

Die Bloemenbuurt, in der sich dieses Objekt befindet, wird als ruhiges und angenehmes Wohnviertel beschrieben. Die Straße selbst hat einen grünen Charakter, der zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Das tägliche Nötigste ist leicht erreichbar, mit Geschäften, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Dies macht den Standort besonders praktisch für Familien mit Kindern oder diejenigen, die es schätzen, Annehmlichkeiten in der Nähe zu haben.

Trotz seines ruhigen Wohncharakters profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Nähe zum Zentrum von Leeuwarden. Als Hauptstadt von Friesland bietet Leeuwarden ein umfassendes Angebot an städtischen Annehmlichkeiten, darunter ein charmantes Einkaufsviertel, vielfältige Gastronomieoptionen in Form von Restaurants und Cafés sowie umfangreiche Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt ist auch für ihre reichhaltigen Grünflächen bekannt, wobei verschiedene Parks Gelegenheiten zum Spazierengehen und Entspannen bieten. Die Wasserwege, die durch und um die Stadt führen, tragen zu ihrem markanten Charakter bei und schaffen eine lebendige Atmosphäre.

Die Erreichbarkeit ist gut organisiert, mit starken öffentlichen Verkehrsanbindungen und effizienten Straßenverbindungen zu anderen Teilen Frieslands und darüber hinaus. Diese Kombination aus einer ruhigen Wohnsituation und städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe stellt eine ausgewogene Lebenssituation dar.

Das Objekt verfügt über ein Energieeffizienzlabel D, was darauf hindeutet, dass es Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses geben könnte. Als Lüftungssystem ist im gesamten Wohnhaus eine natürliche Belüftung installiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 133 Quadratmeter, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern Innenlagerfläche und 18 Quadratmetern Außenfläche, die an das Gebäude angebaut sind. Die Grundstücksgröße beträgt 160 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Objekts liegt bei 491 Kubikmetern.

Das Parken im Bereich erfolgt über öffentliches Straßenenparken mit einem Erlaubnissystem. Potenzielle Käufer sollten dies in ihre Überlegungen zur täglichen Bequemlichkeit einbeziehen.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt unter der Bedingung "wie gesehen" übergeben wird. Dies bedeutet, dass der Käufer das Objekt in seinem aktuellen Zustand zum Zeitpunkt der Übergabe akzeptiert. In der Immobilienanzeige wird das Haus als gepflegt beschrieben, jedoch wird darauf hingewiesen, dass in bestimmten Bereichen eine Modernisierung vorteilhaft wäre. Für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Aktualisierung eines Objekts zu investieren, stellt dies eine Gelegenheit dar, ein Zuhause zu schaffen, das genau auf ihre persönlichen Vorlieben und Anforderungen zugeschnitten ist.

Der Kaufpreis für dieses Objekt ist auf 335.000 Euro festgesetzt, wobei zusätzliche Kosten vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht ungefähr 2.519 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Angesichts der Lage, Größe, Anzahl der Schlafzimmer und der charakteristischen Merkmale des Objekts positioniert sich dieser Preis im Marktbereich für vergleichbare Häuser in der Region Leeuwarden.