Modernes Reihenhaus in familienfreundlichem Switi-Viertel

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich am Gooise Kant im Switi-Viertel von Amsterdam und wurde 2015 übergeben. Das Objekt bietet den Vorteil, dass es sofort bezugsfertig ist, ohne die typische Wartezeit, die mit Neubauprojekten verbunden ist. Die Erbpacht wurde bis zum 31. Mai 2059 vollständig bezahlt, was für die kommenden Jahrzehnte finanzielle Sicherheit bietet.

Das Switi-Viertel wurde in einem ansprechenden architektonischen Stil der 1930er Jahre errichtet und liegt direkt angrenzend an den Nelson-Mandela-Park und in der Nähe des Naturgebiets Gaasperplas. Diese Lage verbindet urbane Bequemlichkeit mit natürlicher Umgebung. Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichen die Anwohner die Amsterdamse Poort, die Amsterdam Arena, das Ziggo Dome, AFAS Live und das Einkaufszentrum Kameleon. Das Gebiet zeichnet sich durch seine grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus, wobei autofreie Straßen und ausgewiesene Spielzonen für Kinder ein angenehmes Wohnumfeld für Familien schaffen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, wobei Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Kraaiennest an der Karspeldreef in etwa fünf Minuten erreichbar sind. Für Autofahrer ist das Objekt günstig gelegen in der Nähe von Hauptstraßen, darunter die Gooiseweg und die Autobahnen A1, A9, A2 und A10. Direkt vor dem Haus ist kostenloses Parken möglich. Das Zentrum von Amsterdam ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Obwohl es als Reihenhaus klassifiziert ist, sticht dieses Objekt in der Straße durch seine markante spitze Fassade hervor, was es optisch im Vergleich zu den angrenzenden Häusern einzigartig macht.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und ein Toilettenzimmer mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Vom Flur aus gelangt man in das Wohnzimmer und über eine feste Treppe in den ersten Stock. Das Erdgeschoss wurde nach hinten hin erweitert, was zu einem außergewöhnlich geräumigen Wohnbereich führt. Im Wohnzimmer befindet sich ein praktischer Treppenschrank, der auch die Anschlüsse für die Fußbodenheizung beherbergt.

Die moderne offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Arbeitsplatte aus Naturstein sowie verschiedene Einbaugeräte. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank, eine große Gefriertruhe und eine Dunstabzugshaube. Das helle Wohnzimmer im hinteren Teil des Hauses ist zum Garten ausgerichtet und mit 80x80 Zentimeter großen Fliesen im Marmor-Look verlegt. Eine robuste Schiebetür führt direkt in den Hintergarten.

Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für reichlich Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten misst 42 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 5 Metern. Er ist über einen hinteren Weg erreichbar und verfügt über eine Terrassenüberdachung, was ihn ideal für Essgelegenheiten im Freien und Entspannung macht. Darüber hinaus befindet sich ein freistehender Holzschuppen im Garten.

Der erste Stock ist über die feste Treppe im Flur erreichbar und zeichnet sich durch ein geräumiges Podest aus. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das hintere Schlafzimmer ist besonders groß, erstreckt sich über einen erheblichen Teil der Flächen und könnte bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden. Im vorderen Teil dieser Etage befindet sich ein zweites Schlafzimmer und das Badezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche mit Handbrause, einem zweiten Wand-WC und einem Waschtisch mit einem Waschbecken aus Naturstein ausgestattet.

Der zweite Stock, über eine weitere feste Treppe erreichbar, dient derzeit als drittes Schlafzimmer. Ein breites Dachfenster an der Rückseite sorgt für gutes natürliches Licht auf dieser Ebene. Auf dieser Etage befindet sich auch ein geschlossener Stauraum und ein eigener Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die mechanische Lüftungsanlage befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt etwa 128 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 126 Quadratmetern. Das Innenvolumen beträgt 546 Kubikmeter. Zusätzlicher Innenraum von 5 Quadratmetern ist vorhanden. Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Wohnetagen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label A und ist vollständig isoliert, was zu niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über das städtische Heizungssystem (Stadsverwarming), und im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Küche ist ein Luxusmodell von Bruynzeel mit den zuvor genannten Einbaugeräten.

Das Objekt umfasst sowohl eine Erweiterung im hinteren Bereich als auch ein Dachfenster, die zu der großzügigen Wohnfläche beigetragen haben. Die Transaktion wird über einen Notar nach dem Amsterdamer Modell abgewickelt, und der Übergabetermin kann nach beiderseitiger Vereinbarung festgelegt werden.

Dieses Reihenhaus in Amsterdam Zuidoost bietet eine Kombination aus modernem Komfort, praktischer Grundrissgestaltung und einer günstigen Lage in der Nähe sowohl städtischer Einrichtungen als auch Naturschutzgebiete. Die bis 2059 bezahlte Erbpacht, die energieeffizienten Eigenschaften und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt zu einem, das vor dem Einzug nur minimale zusätzliche Investitionen oder Vorbereitungen erfordert.