Geräumiges Reihenhaus mit Südost-Garten und freiem Blick

Das Objekt befindet sich am Gomarushof 64 im Stadtteil Kerkelanden in Hilversum. Dieses gut gepflegte Reihenhaus bietet eine Wohnfläche von 135 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 147 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, die auf drei Wohnetage verteilt sind, was es für Familien geeignet macht, die ausreichend Wohnraum in einem ruhigen Wohngebiet suchen.

Das Viertel Kerkelanden zeichnet sich als friedliche und kinderfreundliche Umgebung mit umfassenden Einrichtungen aus. Anwohner haben bequemen Zugang zum Einkaufszentrum Kerkelanden, verschiedenen Schulen, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Standort bietet auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Autobahnen, die nach Amsterdam und Utrecht führen, und verbindet tägliche Bequemlichkeit mit guter Erreichbarkeit für Pendler.

Das Erdgeschoss des Objekts verfügt über einen Eingang mit einem Windfang, der einen Kleiderschrank und den Elektrizitätszählerschrank enthält. Der Flur bietet Zugang zu einer Toilette und einem Stauraum unter der Treppe. Der Wohn- und Essbereich ist geräumig und umfasst einen Erker an der Vorderseite des Hauses, der natürliches Licht in den Raum lässt. Eine Tür vom Wohnbereich führt direkt in den Hintergarten. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine und ein Kühlschrank.

Der Hintergarten liegt auf der Südostseite des Objekts, was für die Sonnenexposition den ganzen Tag über günstig ist. Der Garten misst etwa 60 Quadratmeter bei Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Im Garten befindet sich ein freistehendes Steingeräteschuppen mit Stromanschluss, und ein hinterer Zugangsweg bietet zusätzliche Bequemlichkeit, um den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus zu gehen.

Die erste Etage enthält ein Treppenabsatz, das Zugang zu drei Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet. Das größte Schlafzimmer im hinteren Teil des Objekts verfügt über ein Waschbecken und Zugang zu einem Balkon. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine eingebaute Schrankwand, während das dritte Schlafzimmer einen festen Schrank und ein Waschbecken hat. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet und bietet grundlegende Einrichtungen für den Haushalt.

Die zweite Etage ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar und verfügt über einen geräumigen Treppenabsatz mit zwei Stauräumen. Einer dieser Stauräume enthält den Waschmaschinenanschluss und beherbergt den Zentralheizkessel. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist großzügig bemessen und umfasst ein Gaubenfenster im hinteren Bereich sowie eine eingebaute Schrankwand, die praktische Aufbewahrungslösungen bietet.

Das Objekt wurde 1967 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen aktualisiert. Nahezu alle Fenster und Rahmen wurden durch Kunststoffmaterialien ersetzt, die meist über Isolierverglasung verfügen. Das Objekt profitiert auch von 14 Solarpaneelen, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Der Energieausweis bewertet das Objekt mit einem B-Label, was auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist.

Zusätzliche Dämmmaßnahmen wurden umgesetzt, darunter Wärmedämmung der Wände, Bodendämmung und teilweise Dachdämmung. Diese Verbesserungen helfen, ein angenehmes Raumklima zu erhalten und tragen zu einem niedrigeren Energieverbrauch bei. Die Zentralheizung wird durch einen Gas-Brennwertkessel Atag E325EC bereitgestellt, der 2016 installiert wurde und Eigentum des Hauseigentümers ist. Warmwasser wird sowohl über den Zentralheizkessel als auch über einen elektrischen Boiler geliefert.

Das Äußere des Objekts zeichnet sich durch ein Giebeldach mit Ziegeln aus, das typisch für die niederländische Wohnarchitektur dieser Zeit ist. Die Vorderseite des Objekts umfasst einen Vorgarten, und die Inseratangaben vermerken, dass der Standort einen freien Blick bietet, was darauf hindeutet, dass das Objekt nicht direkt von angrenzenden Gebäuden eingesehen oder durch Strukturen davor verdeckt wird.

Parkmöglichkeiten am Objekt sind durch öffentliche Straßenparkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar. Die Inseratangaben deuten darauf hin, dass in der Nähe des Objekts ausreichend Parkraum vorhanden ist, was eine wichtige Überlegung für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ist.

Der Kaufpreis für das Objekt ist auf 545.000 Euro festgelegt, was etwa 4.037 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung kosten koper angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten einschließlich der Grunderwerbsteuer und der Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann. Diese Flexibilität kann für beide Parteien bei der Koordinierung des Übergangs der Wohnnutzung vorteilhaft sein.

Das Bauvolumen des Objekts wird mit 438 Kubikmetern gemessen, was mit einem dreistöckigen Reihenhaus dieser Grundfläche übereinstimmt. Der Außenstellplatz misst 10 Quadratmeter und bezieht sich auf den freistehenden Steingeräteschuppen im Hintergarten. Das Objekt umfasst auch 3 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum, was sich auf den Balkon in der ersten Etage bezieht.

Das Viertel Kerkelanden in Hilversum ist für seinen familienfreundlichen Charakter und die Vielzahl an lokalen Einrichtungen gut bekannt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse leicht erfüllt werden können, ohne weit von zu Hause reisen zu müssen. Das Vorhandensein von Schulen in der Nachbarschaft ist besonders relevant für Familien mit Kindern und reduziert die Notwendigkeit langer Fahrten zu Bildungseinrichtungen.

Hilversum selbst ist als Medienhauptstadt der Niederlande bekannt und beherbergt zahlreiche Rundfunkanstalten und Produktionsgesellschaften. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Mediapark-Gebiet, verschiedene Theater und ausgedehnte Grünflächen für Aktivitäten im Freien. Die Lage zwischen Amsterdam und Utrecht macht Hilversum zu einer attraktiven Option für diejenigen, die in einer der beiden Städte arbeiten, aber in einer kleineren, wohnlicheren Umgebung leben möchten.

Das Objekt stellt eine Möglichkeit für Käufer dar, die ein Familienheim in einem etablierten Viertel suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einem nach Südosten ausgerichteten Garten und modernen Energiemerkmale einschließlich Solarpaneelen macht dieses Objekt auf dem aktuellen Markt wettbewerbsfähig. Die am Objekt vorgenommenen Verbesserungen, wie die aktualisierten Fenster und Rahmen, Dämmmaßnahmen und ein relativ modernes Zentralheizungssystem, verringern die Wahrscheinlichkeit sofortiger größerer Renovierungsbedürfnisse für den neuen Eigentümer.

Das Vorhandensein von eingebauten Schrankwänden in mehreren Schlafzimmern deutet auf Aufmerksamkeit für praktische Aufbewahrungslösungen hin, was ein wertvolles Merkmal für das Familienleben ist. Das Gaubenfenster im Schlafzimmer der zweiten Etage bietet zusätzliche Kopffreiheit und natürliches Licht im Vergleich zu einem Standard-Dachgeschosszimmer ohne solche Modifikationen. Diese Verbesserung erhöht die Nutzbarkeit der oberen Etage als ordnungsgemäßes Schlafzimmer und nicht nur als Lager- oder Hobbyraum.

Der Balkon in der ersten Etage, erreichbar vom hinteren Schlafzimmer, bietet den Bewohnern einen zusätzlichen Außenraum. Obwohl kleiner als der Hauptgarten, bietet ein Balkon einen privaten Platz für frische Luft oder morgendlichen Kaffee, ohne die Treppe zum Garten hinuntergehen zu müssen. Der externe Geräteschuppen mit Stromanschluss ist ein praktisches Merkmal, das mehreren Zwecken dienen kann, von der Aufbewahrung von Gartengeräten bis hin zu einem Werkstraum.

Das Baujahr 1967 ordnet das Objekt in die Nachkriegs-Bauroom-Periode in den Niederlanden ein, als viele Wohnviertel entwickelt wurden, um den Wohnbedarf zu decken. Objekte aus dieser Ära zeichnen sich typischerweise durch eine solide Bauweise aus, können aber periodische Aktualisierungen erfordern, um modernen Standards zu entsprechen, was in diesem Fall durch die verschiedenen Dämm- und Fensterverbesserungen, die in der Immobilienanzeige dokumentiert sind, adressiert worden zu sein scheint.