Stilvoll renoviertes Haus mit neuer Veranda in ruhigem Leesten Oost

Direkt um die Ecke vom Park Overkamp gelegen, bietet dieses geschmackvoll renovierte Haus vier Schlafzimmer, ein schönes Badezimmer und einen pflegeleichten Garten mit Südostausrichtung. Das Grundstück befindet sich in Leesten Oost, einem ruhigen Wohnviertel am Rand von Zutphen, wo alle wichtigen Einrichtungen innerhalb Gehweite erreichbar sind. Die nächste Schule ist nur 200 Meter entfernt, was diesen Standort ideal für Familien mit Kindern macht.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem geräumigen Flur mit Laminatboden, einer Treppe und einem ansprechenden Gäste-WC. Das Gäste-WC ist mit Wandpaneelen, einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken gestaltet, was eine geschlossene und stilvolle Einheit bildet. Das Wohnzimmer verfügt über eine markante Holz-Akzentwand im Sitzbereich, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Da der Esstisch in der Küche steht, kann das Wohnzimmer vollständig als reiner Aufenthaltsraum genutzt werden. Die Wandfarben passen zum Gesamtdesign, und die halboffene Verbindung zur Küche schafft ein raumweites Gefühl auf dem gesamten Erdgeschoss.

Die Essküche befindet sich vorne im Haus und umfasst einen praktischen Stauraumschrank unter der Treppe. Die Küchenausstattung zeichnet sich durch eine Arbeitsplatte in Holzoptik aus und ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein großer Induktionsherd, eine weiße Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Gefrierschrank. Diese Einrichtung bietet alles, was für das tägliche Kochen und Entertainen benötigt wird.

Das erste Obergeschoss ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet ist und zu drei Schlafzimmern sowie dem Badezimmer führt. Zwei Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil des Hauses, während das dritte Schlafzimmer und das Badezimmer vorne liegen. Das Badezimmer wurde 2024 komplett renoviert und verfügt über ein Doppelwaschbecken mit zwei Schubladen, ein WC mit einer dekorativen Nische darüber und eine fast zwei Meter breite Walk-in-Dusche. Anstelle traditioneller Fliesen wurden die Wände mit Paneelen verkleidet, was die Pflege erleichtert, da auf das Reinigen von Fugen verzichtet werden kann.

Das zweite Obergeschoss verfügt über ein Dachfenster hinten, das zusätzlichen Platz und natürliches Licht im vierten Schlafzimmer bietet, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Dieses Schlafzimmer umfasst tiefen Stauraum, der in die Dachschräge integriert wurde. Das Podest auf dieser Etage hat eine Firsthöhe von über vier Metern, was einen beeindruckenden Raumindruck schafft. Dieser Bereich ist als Multifunktionsraum eingerichtet mit Anschlüssen für Waschgeräte, einem Home-Office-Bereich und einem großen Kleiderschrank.

Der Garten wurde mit Blick auf geringen Pflegeaufwand gestaltet. Der Vorgarten und der Hintergarten erfordern beide nur minimalen Unterhalt. Das Highlight des Hintergartens ist die 2024 erbaute überdachte Terrasse, die ausreichend Platz für ein großes Loungeset bietet. Der übrige Gartenbereich besteht aus Kunstrasen, Pflasterung und einem geräumigen Geräteschuppen, der für Fahrräder geeignet ist. Am Ende des Gartens bietet ein Kompositionstor Zugang zu einem Hinterweg.

Das Objekt profitiert von umfassender Dämmung einschließlich Dach-, Wand- und Bodenisolierung. Die Fenster haben Holzrahmen mit HR++-Verglasung, während das Dachfenster Kunststoffrahmen hat. Einige Fenster sind mit Jalousien für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ausgestattet. Die Außenanstricharbeiten wurden 2023 abgeschlossen, wodurch das Objekt sein attraktives Erscheinungsbild beibehält.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Vaillant HR-Kessel aus dem Jahr 2004 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Darüber hinaus wurden 2022 zehn Solarmodule mit einer Kapazität von jeweils 375 Wp installiert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Lebensstil beiträgt. Das Objekt wurde mit einem A+-Energielabel ausgezeichnet, was seine gute Energieeffizienz widerspiegelt.

Das Haus ist mit mechanischer Belüftung, TV-Kabelanschlüssen ausgestattet und die Küche umfasst einen praktischen Stauraumschrank. Parkmöglichkeiten bestehen auf öffentlichen Straßen in der unmittelbaren Umgebung.

Leesten Oost ist ein etabliertes Wohngebiet, das eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alltägliche Notwendigkeiten aufweist. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu einem Einkaufszentrum, Kinderbetreuungseinrichtungen, einer Grundschule, einem Skatepark und verschiedenen Spielplätzen. Die Lage in der Nähe des Parks Overkamp bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Das Stadtzentrum von Zutphen mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist leicht mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Das Wohnviertel Leesten Oost hat sich zu einem begehrten Viertel für Familien und Berufstätige gleichermaßen entwickelt. Die Stadtplanung dieses Gebiets priorisiert Wohnqualität mit zahlreichen Grünflächen, sicheren Fußwegen und einem Layout, das Durchgangsverkehr minimiert. Die Nähe zum Park Overkamp wird von den Bewohnern besonders geschätzt, da er eine grüne Oase zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Genießen der Natur in allen Jahreszeiten bietet.

Die Innenaufteilung dieses Hauses zeigt durchdachte Designentscheidungen. Die Entscheidung, den Essbereich in der Küche statt im Wohnzimmer unterzubringen, schafft eine klarere Trennung zwischen Koch-, Ess- und Entspannungsbereichen. Diese Anordnung funktioniert besonders gut für Familien, da sie es ermöglicht, dass verschiedene Aktivitäten gleichzeitig ohne gegenseitige Störung stattfinden. Die halboffene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer bewahrt ein Gefühl der Verbundenheit, während dennoch klare Funktionsbereiche erhalten bleiben.

Die Holz-Akzentwand im Wohnzimmer ist ein bemerkenswertes Designmerkmal, das dem Raum Charakter und Wärme verleiht. Holzelemente im Innenbereich sind aufgrund ihrer Fähigkeit, eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen und gleichzeitig visuelles Interesse zu wecken, nach wie vor beliebt. In Kombination mit den gewählten Wandfarben und dem Laminatboden entsteht ein zusammenhängender Einrichtungsstil, der eine breite Palette potenzieller Käufer anspricht.

Die Küchensanierung hat zu einem praktischen und modernen Kochraum geführt. Die Arbeitsplatte in Holzoptik sorgt für ein natürliches Erscheinungsbild und ist gleichzeitig langlebig und pflegeleicht. Das Gerätepaket umfasst alle wesentlichen Artikel für eine funktionale Küche, vom großen Induktionsherd, der sich für die Zubereitung aufwendiger Mahlzeiten eignet, bis zum praktischen Kombi-Ofen für alltägliche Kochaufgaben. Die Aufnahme sowohl eines Kühlschranks als auch eines Gefrierschranks bietet ausreichend Stauraum für Lebensmittel, während der Geschirrspüler den Alltag erleichtert.

Die Badezimmersanierung von 2024 verdient besondere Beachtung. Die Entscheidung, Wandpaneele anstelle traditioneller Fliesen zu verwenden, wird im modernen Badezimmerdesign immer beliebter. Dieser Ansatz bietet mehrere Vorteile, darunter eine einfachere Installation, geringere Wartungsanforderungen und eine zeitgemäße Ästhetik. Das Doppelwaschbecken mit zwei Schubladen bietet praktischen Stauraum für Toilettenartikel und persönliche Gegenstände. Die fast zwei Meter breite Walk-in-Dusche ist ein luxuriöses Merkmal, das die tägliche Duschroutine verbessert.

Das zweite Obergeschoss wurde clever genutzt, um den verfügbaren Raum zu maximieren. Der Anbau des Dachfensters hat aus einem kleinen Dachgeschosszimmer ein ordentliches viertes Schlafzimmer mit gutem natürlichem Lichteinfall und ausreichender Kopffreiheit gemacht. Der tiefe Stauraum, der in die Dachschrägen integriert wurde, ist eine effiziente Nutzung eines sonst verschwendeten Raumes. Der Podestbereich mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe wurde in einen vielseitigen Raum umgewandelt, der mehrere Funktionen erfüllt. Die Unterbringung von Waschmöglichkeiten, einem Home-Office-Bereich und einem Kleiderschrank auf dieser Etage macht effizienten Gebrauch von den verfügbaren Quadratmetern.

Die Außenbereiche wurden mit Blick auf vielbeschäftigte Haushalte gestaltet. Der Kunstrasen macht das Mähen, Wässern oder andere Rasenpflegeaufgaben überflüssig. Die gepflasterten Bereiche bieten stabile Oberflächen für Gartenmöbel und Fußgängerverkehr. Der Geräteschuppen bietet sicheren Platz für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände, die draußen aufbewahrt, aber vor den Witterungseinflüssen geschützt werden müssen. Das Kompositionstor zum Hinterweg bietet einen praktischen Zugang, der für verschiedene Zwecke nützlich sein kann.

Die 2024 erbaute Veranda ist das Highlight des Gartens. Überdachte Außenwohnbereiche werden immer begehrter, da sie die nutzbare Wohnfläche des Hauses erweitern und es den Bewohnern ermöglichen, das Draußentanken unabhängig von den Wetterbedingungen zu genießen. Diese Veranda bietet ausreichend Platz für ein großes Loungeset und ist ideal zum Empfang von Gästen oder zum Entspannen mit Familienmitgliedern an Sommerabenden.

Die Energieeffizienzmerkmale dieses Objekts tragen zu niedrigeren monatlichen Kosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck bei. Die Kombination aus umfassender Dämmung, HR++-Verglasung und Solarmodulen bedeutet, dass der Energieverbrauch auf ein Minimum beschränkt wird. Das A+-Energielabel ist ein starker Indikator für die Effizienz des Objekts, was auch für Hypothekenzwecke relevant sein kann, da einige Kreditgeber günstige Konditionen für energieeffiziente Häuser anbieten. Die Tatsache, dass der Kessel im Eigentum und nicht zur Miete steht, ist ein finanzieller Vorteil für den neuen Eigentümer.