Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Doppelgarage und fünf Schlafzimmern in Alphen

Dieses geräumige freistehende Wohnhaus befindet sich an der Goedentijd in Alphen, Nordbrabant, an einer der Hauptzugangsstraßen des Dorfes. Das Grundstück ist 528 Quadratmeter groß und bietet eine Wohnfläche von ca. 147 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1966 gebaut und seitdem instand gehalten und teilweise modernisiert, um den heutigen Wohnanforderungen gerecht zu werden. Das Raumvolumen beträgt ca. 733 Kubikmeter, was ausreichend Platz für eine Familie oder Einzelpersonen bietet, die Raum für Hobbys oder ein Home-Office suchen.

Die Grundrissgestaltung der Erdgeschosswohnung wurde mit Blick auf Praktikabilität und Flexibilität konzipiert. Durch die Haustür treten Sie in die Diele, in der sich der Zählerschrank mit einem Fehlerstromschutzschalter und sechs Beleuchtungskreisen befindet. Von diesem zentralen Punkt führt eine Festtreppe in den ersten Stock. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 30 Quadratmeter und profitiert von großen Fenstern an Vorder- und Rückseite, die den ganzen Tag über für gutes natürliches Licht sorgen. Ein Kamin mit eingebautem Holzofen bildet den Mittelpunkt des Raumes und bietet sowohl gemütliche Wärme als auch praktische Heizung in den kälteren Monaten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit U-förmigem Grundriss auf über 13 Quadratmetern. Die Küche ist mit einem Doppelspülbecken ausgestattet, das den Blick auf den Hintergarten freigibt. Stauraum wird durch eine Kombination aus Ober- und Unterschränken sowie Schubladen geboten. Zu den Geräten gehören ein Gaskochfeld mit fünf Brennern mit Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Von der Küche gelangt man in die Waschküche, die nach brabantischer Tradition als täglicher Eingang zum Haus dient. Die Waschküche enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie zusätzliche Staufächer.

Von der Waschküche aus gelangt man zu einem Erdgeschoss-WC, in dem noch Duschvorrichtungen vorhanden sind. Diese Anordnung, in Kombination mit dem angrenzenden Büro- oder Schlafzimmerbereich, macht das Objekt für diejenigen geeignet, die ein Maß an zukunftssicherem Wohnen oder Schlafgelegenheiten im Erdgeschoss suchen. Der Büro- oder Schlafzimmerbereich wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt, könnte aber leicht als Kinderzimmer oder Erdgeschoss-Schlafzimmer dienen. In einem Schrank in diesem Raum befindet sich der Zentralheizungskessel, der aus ungefähr dem Jahr 2016 stammt und ein ATAG-Gas-Kombikessel ist.

Auf der linken Seite des Grundstücks steht eine stattliche Doppelgarage mit den Maßen von ca. 5,74 x 7,87 Metern. Die beiden Sectionaltore sind elektrisch bedienbar, und vor der Garage befinden sich zwei Parkplätze. Die Garage verfügt über einen Speicherboden und bietet Zugang zum Hintergarten. Dieser Raum bietet erhebliches Potenzial für eine Nutzung über die Fahrzeugunterbringung hinaus, sei es für Hobbys, eine Werkstatt oder zusätzliche Stauflächen.

Der erste Stock ist über die Festtreppe in der Diele erreichbar und führt zu einem Flur mit offenem Durchbruch. Auf dieser Etage befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und misst ca. 2,05 x 4,02 bis 6,33 Meter. In die Kniestockwände sind Einbauschränke eingefügt worden, um den Stauraum zu maximieren. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Badezimmer, das auch vom Flur aus zugänglich ist.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses in der Mitte und verfügt über ein Dachfenster, das natürliches Licht und Ausblick auf den Hintergarten bietet. Das dritte und vierte Schlafzimmer liegen auf der linken Seite des Hauses und messen ca. 2,59 x 3,53 Meter bzw. 3,53 x 3,84 Meter. Das erste davon verfügt ebenfalls über Einbauschränke in den Kniestockwänden.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2017 renoviert und ist an Wänden und Boden vollständig gefliest. Es ist mit einer Toilette, einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Dieses Badezimmer dient den Schlafzimmern im ersten Stock und kann entweder direkt vom Hauptschlafzimmer oder vom Flur aus betreten werden.

Die Außenbereiche sind durchdacht angelegt. Der Vorgarten zeichnet sich durch dekoratives Pflaster, halbharte Befestigung und einige bepflanzte Bereiche aus. Eine doppelte Auffahrt führt zur Garage. Auf der rechten Seite des Grundstücks bietet ein Tor Zugang zum Hintergarten. Der Hintergarten ist vollständig umfriedet und mit verschiedenen Pflasterungen und Kunstrasen belegt. Ein hölzernes Gartenhaus mit Überdachung und ein Pavillon bieten überdachte Sitzplätze im Freien, die es ermöglichen, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten und bei unterschiedlichen Wetterbedingungen zu genießen. Privatsphäre ist ein herausragendes Merkmal dieses Außenbereichs.

Hinter dem Hauptgebäude steht ein separates großes Garagen- oder Lagergebäude, das sich für die Nutzung als Hobbyraum oder für zusätzliche Stauanforderungen eignet.

Das Haus profitiert von rundum installierten Rollläden, die sowohl Sicherheit als auch die Möglichkeit zur Kontrolle von Licht und Temperatur bieten. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet, und die Beheizung erfolgt durch die Kombination des Zentralheizungskessels und des Holzofens im Wohnzimmer.

Das Dorf Alphen liegt im sogenannten grünen Dreieck zwischen den Städten Breda und Tilburg, südlich der Autobahn A58. Die Umgebung ist von Wäldern umgeben, darunter das nahegelegene Landgoed de Hoevens. Das Dorf selbst bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Sportvereine, ein Kulturzentrum, eine Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Sekundarschulbildung ist in Baarle-Nassau oder Goirle in Fahrradentfernung verfügbar, und Busverbindungen verbinden das Dorf mit diesen und anderen Zielen. Die Gemeinde Alphen-Chaam trägt die Cittaslow-Auszeichnung, ein internationales Qualitätszeichen für Gemeinden, die in Bereichen wie Wohnumfeld, Landschaft, lokale Produkte, Gastfreundschaft, Umwelt, Infrastruktur, Kulturgeschichte und Erhaltung der Identität herausragend sind.

Das Objekt wird zu einem Richtpreis von 595.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Der Übergang erfolgt durch gegenseitige Übereinkunft. Der Verkauf enthält eine Asbestklausel aufgrund des Baujahrs vor Juli 1993 und eine Altersklausel, die anerkennt, dass die zum Zeitpunkt des Baus geltenden Baustandards niedriger waren als die heutigen Anforderungen. Die Messungen erfolgten nach dem NEN2580-Standard, wobei aufgrund von Interpretations- oder Messungsgrenzen geringe Abweichungen auftreten können.