Schlüsselfertiges Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern und sonnigem Garten in Laarveld, Weert

Dieses schlüsselfertige Reihenhaus befindet sich am Goedenis 13 im beliebten und grünen Wohngebiet Laarveld in Weert. Das 2011 erbaute Objekt bietet ca. 108 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 115 Quadratmeter großen Grundstück und ist mit seinen drei Schlafzimmern und der Möglichkeit eines vierten Schlafzimmers ein ideales Familienhaus.

Das Haus ist hochwertig fertiggestellt und hervorragend gedämmt, einschließlich Dachdämmung, Hohlraumdämmung, Bodendämmung und HR++-Verglasung in den Kunststofffensterrahmen. Dieses umfassende Dämmungspaket hat zu einer Energieklasse A geführt, was niedrige Energiekosten und ein komfortables Wohnklima das ganze Jahr über gewährleistet. Das Objekt ist mit einer gasbefeuerten Zentralheizungsanlage von Intergas (2011) und einem Wärmerückgewinnungssystem ausgestattet, was weiterhin zur Energieeffizienz und Innenraumluftqualität beiträgt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, zur Garderobe und zum WC bietet. Das WC ist vollständig gefliest und verfügt über ein modernes wandhängendes Toilettenbecken und ein kleines Handwaschbecken. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch eine Tür mit Glasfüllung in den hellen Wohnbereich, wodurch natürliches Licht einfallen kann.

Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung. Der Wohnbereich besteht aus einem großzügigen Sitzbereich im hinteren Teil des Hauses, einem zentralen Essbereich und einer halboffenen Küche im vorderen Bereich. Die großen Fenster und die Gartentüren zum Hintergarten sorgen für reichlich natürliches Licht und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ein geräumiger Stauraum unter der Treppe bietet praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten und ist zentral im Wohnbereich gelegen.

Die Küche wurde 2025 vollständig renoviert und zeichnet sich durch eine moderne L-förmige Küchenform mit zahlreichen Ober- und Unterschränken, Schubladen sowie einer Arbeitsplatte mit Spüle und Induktionskochfeld aus. Die Küche ist mit einer diagonalen Dunstabzugshaube, einem Kombimikrowellenherd, einem Kühlschrank und einer 2023 installierten Geschirrspülmaschine ausgestattet. Das moderne Erscheinungsbild und die praktische Gestaltung der Küche machen sie sowohl für die tägliche Küche als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet.

Die erste Etage ist über die offene Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar. Das Treppenhaus bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage. Das Treppenhaus und die Schlafzimmer sind mit dem gleichen Vinylbodenbelag fertiggestellt, was ein zusammenhängendes und modernes Erscheinungsbild im gesamten Bereich schafft.

Das Hauptschlafzimmer ist ein geräumiger Raum im hinteren Teil des Hauses, der ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schminktisch bietet. Die Fenster können geöffnet werden und sind mit Insektengittern und Jalousien ausgestattet. Mit einer einfachen Änderung kann dieser Raum leicht in zwei separate Schlafzimmer oder in ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer unterteilt werden, was Flexibilität für unterschiedliche Haushaltsbedürfnisse bietet.

Das zweite Schlafzimmer ist ein großzügiger Raum auf der vorderen rechten Seite des Hauses. Dieser Raum bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Schminktisch, könnte aber gleichermaßen als Walk-in-Kleiderschrank, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Das Fenster ist mit einem Insektengitter und Jalousien für Ihren Komfort ausgestattet.

Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Abflussrinne, Thermostatarmatur und einem Schienensystem mit Handbrause und Regendusche. Darüber hinaus umfasst das Badezimmer ein WC, ein freistehendes Waschbecken und einen Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung. Das Öffnungsfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und trägt zu einer guten Belüftung im Badezimmer bei.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und besteht aus einem geräumigen Treppenhaus und einem zusätzlichen Raum, der 2021 geschaffen wurde. Das Treppenhaus verfügt über ein öffnungsfähiges Dachfenster, Stauräume im Dachschrägenbereich und Anschlüsse für Weiße Ware. Im Treppenhaus befinden sich auch der Zentralheizungskessel und die Wärmerückgewinnungseinheit. Ein großes Dachfenster von 3,5 Metern wurde 2021 installiert, was dieser Etage erheblich mehr Platz und natürliches Licht verleiht.

Das dritte Schlafzimmer auf dieser Etage bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Im Dachschrägenbereich befinden sich praktische Schiebekleiderschränke, die hervorragende Staumöglichkeiten bieten. Der Raum kann auch als Home-Office oder Hobbyraum dienen und ist somit vielseitig nutzbar. Die Fenster im Dachfenster sind mit einer elektrisch bedienbaren Jalousie für Privatsphäre und Lichtsteuerung ausgestattet.

Der gepflegte Garten ist vom Wohnbereich über eine Tür und Gartentüren erreichbar und führt zu einer überdachten Terrasse. Die überdachte Terrasse misst 4,8 x 3,36 Meter und ist gefliest, was einen hervorragenden Außenwohnraum für ein großes Esszimmer oder Loungemöbel bietet. Die Terrasse ist mit einem Außenwasserhahn und Beleuchtung ausgestattet und kann mit Glaspaneelen geschlossen werden, sodass der Außenbereich unabhängig von den Wetterbedingungen das ganze Jahr über genossen werden kann. Der Garten besteht weiterhin aus einem Weg und einem Kunstrasen mit ausgezeichneter Sonneneinstrahlung nach Südwesten. Der gesamte Garten ist eingefriedet und verfügt über eine zusätzliche Beleuchtung. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein hölzerner Geräteschuppen mit ausreichend Stauraum. Ein Hintereingang mit abschließbarem Tor bietet Zugang zur angrenzenden Erschließungsstraße.

Laarveld ist eine ruhige und äußerst kinderfreundliche Wohnumgebung mit einer Vielzahl von Wohnungstypen und zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen. Das Zentrum von Weert, der NS-Intercity-Bahnhof, mehrere Schulen (sowohl Primar- als auch Sekundarbildung) sowie verschiedene Einkaufs-, Gesundheits-, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Vom NS-Intercity-Bahnhof Weert ist das lebendige Zentrum von Eindhoven (Brainport) in 16 Minuten mit dem Zug erreichbar, was diesen Standort für Pendler im Technologiesektor attraktiv macht. Das Objekt verfügt auch über hervorragende Anbindungen an die Autobahn A2 zwischen Maastricht und Eindhoven sowie an verschiedene wichtige Straßen Richtung Helmond (N266) und Venlo (N275). Dadurch sind Ziele wie High Tech Campus, ASML und der Flughafen Eindhoven alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was dieses Objekt besonders für Fachkräfte geeignet macht, die in der Brainport-Region arbeiten.

Zusammenfassend bietet dieses schlüsselfertige Reihenhaus eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnraum, hochwertiger Ausführung, Energieeffizienz und einer günstigen Lage. Mit seinen drei Schlafzimmern, der Möglichkeit eines vierten Schlafzimmers, der modernen Küche und dem Badezimmer sowie dem schönen Garten mit überdachter Terrasse stellt dieses Objekt eine attraktive Option für Familien oder Fachkräfte dar, die ein komfortables und gut ausgestattetes Zuhause in einem begehrten Wohngebiet suchen.