Renoviertes 3-Zimmer-Apartment mit zwei Balkonen in Amsterdam West

Die Wohnung befindet sich in der Gloriantstraat 16-1 in Amsterdam, genauer gesagt im Gebiet Erasmusparkbuurt-West, das Teil des größeren Viertels Bos en Lommer ist. Das Immobilienobjekt liegt in der zweiten Etage eines Gebäudes, das ursprünglich 1940 erbaut wurde, obwohl die Wohnung selbst 2023 vollständig renoviert wurde.

Die Wohnfläche beträgt gemäß dem NEN2580-Messstandard ungefähr 56,2 Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es 8 Quadratmeter Außenbereich in Form von zwei Balkonen und einen externen Lagerraum von 11 Quadratmetern im Erdgeschoss. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 186 Kubikmeter.

Der Grundriss besteht aus insgesamt vier Räumen, von denen drei Schlafzimmer sind. Dies stellt eine besonders effiziente Nutzung des Platzes dar, da viele Wohnungen dieser Größe typischerweise nur zwei Schlafzimmer bieten würden. Der Eingang befindet sich in der zweiten Etage, und vom Flur aus sind alle Räume erreichbar.

Vorne in der Wohnung, zur Straßenseite hin, befinden sich die halboffene Küche und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Tageslicht in den Raum lassen. Vom Wohnbereich gibt es direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne geeignet ist. Die halboffene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und dient als zentraler Treffpunkt im Zuhause.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die drei Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer haben direkten Zugang zum zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und zum Einfangen der Morgensonne geeignet ist. Diese Konfiguration macht die Schlafzimmer vielseitig und für verschiedene Zwecke geeignet, sei es als Schlafquartiere, Home-Office oder Kinderzimmer.

Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung gelegen und verfügt über moderne Armaturen, die während der Renovierung 2023 installiert wurden. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken mit Spiegel.

Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung zur Wärmedämmung, und Heizung sowie Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Remeha-Kombitherme bereitgestellt, die 2023 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Energielabel ist mit C bewertet, was eine angemessene Bewertung für eine Wohnung dieses Alters und Typs ist, insbesondere angesichts der kürzlichen Renovierung, die wahrscheinlich die Isolierung und Effizienz im Vergleich zum ursprünglichen Zustand verbessert hat.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, der bis zum 15. November 2064 abbezahlt ist. 2025 wurde ein Antrag auf ewige Erbpacht eingereicht, der zukünftige Erbpachtzahlungen vollständig beseitigen würde, falls er genehmigt wird. Potenzielle Käufer sollten den Status dieses Antrags überprüfen und mögliche Kosten oder Bedingungen im Zusammenhang mit der Umwandlung in ewige Erbpacht verstehen.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut verwaltet zu sein, mit monatlichen Hausgeldern in Höhe von 140,63 Euro. Die VvE-Checkliste bestätigt mehrere positive Indikatoren: Eintragung in die Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, einen Rücklagefonds, einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung. Dies sind alles Indikatoren für eine gesunde und ordnungsgemäß funktionierende VvE. Der monatliche Beitrag von rund 141 Euro liegt in einem angemessenen Bereich für Amsterdamer Wohnungen.

Die Lage im Erasmusparkbuurt bietet eine Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und grüner Ruhe. Der Erasmuspark ist zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Spaziergänge. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Der tägliche Einkauf kann auf der Bos en Lommerweg und dem Bos en Lommerplein erledigt werden.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend mit verschiedenen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum und das Jordaan-Viertel sind in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der NS-Bahnhof Sloterdijk ist ungefähr fünf bis sieben Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Straßenbahn- und Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar. Mit dem Auto ist die A10 Ringstraße in wenigen Minuten erreichbar. Parken ist mit einer Erlaubnis möglich, die sofort beantragt werden kann, und es gibt Berichten zufolge reichlich Parkplätze in der Nähe des Objekts. Die sofortige Erlaubnisverfügbarkeit ist ein praktischer Vorteil, da viele Amsterdamer Viertel Wartelisten von mehreren Jahren für Parkgenehmigungen haben.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, was etwa 7.589 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird angeboten mit Kosten für den Käufer. Der Inserat gibt an, dass die Wohnung teilweise möbliert ist, und Käufer sollten genau klären, welche Möbel und Einrichtungsgegenstände im Verkauf enthalten sind. Die Übergabe kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden.

Die zwei nach Osten und Westen ausgerichteten Balkone bieten den Vorteil der Sonneneinstrahlung zu verschiedenen Tageszeiten, was ein wünschenswertes Merkmal in niederländischen Wohnungen ist, wo Außenraum begrenzt und geschätzt ist. Der nach Osten ausgerichtete Balkon eignet sich für morgendlichen Kaffee in der Sonne, während der nach Westen ausgerichtete Balkon praktisch für abendliche Entspannung ist.

Der externe Lagerraum von 11 Quadratmetern ist eine praktische Ergänzung, da Stauraum in Wohnungen oft Mangelware ist. Dies ermöglicht es den Bewohnern, Gegenstände wie Fahrräder, Gepäck oder saisonale Artikel aufzubewahren, ohne den Wohnraum zu überladen.

Die Lage in der zweiten Etage bietet ein Gleichgewicht zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Sie ist hoch genug, um Straßenlärm und mangelnde Privatsphäre zu vermeiden, während sie gleichzeitig leicht über die Treppe erreichbar ist, ohne einen Aufzug zu erfordern.

Das Baujahr 1940 ordnet dieses Gebäude in die Vorkriegszeit ein, was oft auf eine solide Bauqualität im Vergleich zu einigen Nachkriegsbauperioden hindeutet. Die kürzliche Renovierung 2023 hätte alle altersbedingten Probleme behoben und wahrscheinlich charakteristische Merkmale bewahrt.

Für potenzielle Käufer, die remote oder von zu Hause aus arbeiten, bietet die Konfiguration mit drei Schlafzimmern Flexibilität, einen Raum als Home-Office zu nutzen, ohne Schlafplatz zu opfern. Dies ist seit den Veränderungen der Arbeitsmuster nach der Pandemie ein zunehmend relevantes Kriterium geworden.

Das Gebiet Bos en Lommer hat in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung und Verbesserung erfahren und sich in ein begehrtes Wohnviertel mit guten Annehmlichkeiten und Anbindungen verwandelt. Die Nähe zum Erasmuspark adds besonderen Reiz, da Grünflächen in einer dichten Stadt wie Amsterdam hoch geschätzt werden.

Käufer, die an dieser Immobilie interessiert sind, sollten eine Besichtigung vereinbaren, um die Qualität der Renovierung 2023 zu beurteilen, die Maße zu überprüfen und den Raum und das natürliche Licht selbst zu erfahren. Sie sollten auch darum bitten, die VvE-Unterlagen einzusehen, einschließlich der letzten Sitzungsprotokolle, des Wartungsplans und der Details zum Rücklagefonds, um den gesunden Status zu bestätigen, der im Inserat angedeutet wird.

Die Nähe zum Bahnhof Sloterdijk ist ein weiterer Vorteil, da dieser wichtige Verkehrsknotenpunkt Verbindungen zu nationalen und internationalen Zugdiensten bietet sowie ein bedeutendes Beschäftigungszentrum ist. Dies macht den Standort praktisch für Freizeit, Zugang zum Stadtzentrum und Pendler, die an verschiedenen über Sloterdijk erreichbaren Orten arbeiten.

Die Kombination aus kürzlicher Renovierung, guter Lage, effizientem Grundriss mit drei Schlafzimmern und dem Preisniveau macht diese Immobilie wahrscheinlich interessant für verschiedene Käufersegmente, einschließlich Erstkäufer, junger Berufstätiger, Paare und kleiner Familien, die einen zugänglichen Einstieg in den Amsterdamer Wohnungsmarkt suchen.