Charaktervolle Doppelhaushälfte auf großzügigem 1.045 m² Grundstück im ländlichen Stadskanaal
Hauptmerkmale
Beschreibung
Am Rande von Stadskanaal gelegen, im nördlichen Teil bekannt als Stadskanaal Noord an der Landskant, bietet dieses Doppelhaushaus eine besondere Wohngelegenheit für diejenigen, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen. Das Anwesen an der Gietermond 2 befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung, die ein Gefühl von Raum und Freiheit vermittelt, während gleichzeitig eine bequeme Anbindung an die Einrichtungen von Stadskanaal erhalten bleibt.
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1910 und präsentiert ein authentisches Erscheinungsbild, das seine historischen Ursprünge widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern und ist auf einem bemerkenswert großen Grundstück von 1.045 Quadratmetern Privatland errichtet. Diese großzügige Grundstücksgröße ist eines der prägenden Merkmale des Objekts und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen oder Individualisierungen nach den Wünschen des neuen Eigentümers.
Es ist wichtig zu beachten, dass das Objekt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten benötigt. In der Angebotsbeschreibung wird deutlich darauf hingewiesen, dass das gesamte Haus aktualisiert werden muss, was es besonders für Erstkaufende oder handwerklich Geschickte geeignet macht, die ein Projekt suchen, das sie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anpassen können. Der erneuerte Zählerschrank stellt eine kürzliche Verbesserung dar, die einen soliden Ausgangspunkt für weitere elektrische Aktualisierungen bietet.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der in einen Flur führt, in dem sich der Zählerschrank befindet und der Zugang zur Treppe bietet. Das Wohnzimmer ist ein heller Raum mit einem Gaskamin, der als attraktiver Blickfang und Heizelement dienen kann. Der Raum verfügt über einen Einbauschrank zur Aufbewahrung und profitiert von schönen hohen Fenstern, die natürliches Licht einlassen und zum authentischen Charakter des Hauses beitragen.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein geräumiger offener Koch- und Wohnbereich. Diese Küche zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die das Raumgefühl und die Verbindung zum Freien verstärken. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einer Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet. Ein separater Vorratsraum enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet praktischen Nutzraum. Ein Hinterflur verbindet mit den Außenbereichen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Wand-WC ausgestattet. Darüber hinaus gibt es einen Holzaufbewahrungsbereich, traditionell als Klompenhok bezeichnet, der nützlichen überdachten Stauraum bietet.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Flur erreichbar und führt auf einen geräumigen Treppenabsatz. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer bietet den zusätzlichen Komfort eines angebauten Toilettenraums mit Waschbecken. Das zweite Schlafzimmer verfügt über Einbauschränke, die praktische Aufbewahrungslösungen für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten.
Die Außenbereiche sind ein wesentliches Plus dieses Objekts. Der Hintergarten misst 660 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 55 Metern Tiefe und 12 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet. Eine überdachte Pergolenkonstruktion von 3,46 Metern mal 5,82 Metern erstreckt sich von der Rückseite des Wohnhauses und bietet einen geschützten Außensitzbereich, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genossen werden kann.
Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude, die einen erheblichen praktischen Wert darstellen. Ein freistehender Holzschuppen misst 3,31 Meter mal 5,10 Meter. Eine zusätzliche Aufbewahrungsstruktur von 2,05 Metern mal 2,90 Metern bietet weiteren Platz. Bemerkenswert ist vielleicht am meisten ein Gartenhaus mit den Maßen 2,76 Meter mal 4,87 Meter, das mit einem Heizkörper, einem Spülbecken und elektrischen Anschlüssen ausgestattet ist, wodurch es sich für die Nutzung als Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als potenzielles Gästezimmer bei entsprechenden Anpassungen eignet.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Label D. Die Fenster verfügen über teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel und Gaskamin. Warmwasser wird über die Zentralheizungsanlage geliefert. Der Kessel ist ein gasbefeuerter Remeha Aventa Kombikessel aus dem Jahr 2024, der im Kaufpreis inbegriffen ist und eine wertvolle kürzliche Investition darstellt.
Das Dach ist eine Verbundstruktur, die mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt hat zwei Wohnebenen und umfasst Merkmale wie ein Dachfenster und einen Kaminzug. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Der Standort bietet den Reiz des Landlebens mit freiem Blick, während die täglichen Notwendigkeiten von Stadskanaal leicht erreichbar bleiben. Diese Balance zwischen ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit ist ein wesentliches Merkmal der Umgebung. Das große Grundstück bietet nicht nur Gartenfläche, sondern auch Potenzial für einen Anbau, einen größeren Garten oder andere Verbesserungen nach den Vorstellungen des Käufers.
Zu einem Verkaufspreis von 249.000 Euro kosten koper stellt dieses Objekt eine Gelegenheit dar, ein Haus mit Charakter in einer geräumigen Umgebung zu erwerben. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.541 Euro. Der Übergang ist nach Vereinbarung möglich, was Flexibilität bei den Umzugszeiten erlaubt.
Zusammenfassend bietet dieses Doppelhaushaus an der Gietermond eine Kombination aus ländlicher Lage, großzügiger Grundstücksgröße und Renovierungspotenzial. Der authentische Charakter des Baus aus dem Jahr 1910, kombiniert mit den praktischen Ergänzungen wie der kürzlichen Kesselinstallation und mehreren Nebengebäuden, schafft eine Grundlage für Käufer, die ein personalisiertes Zuhause in einer friedlichen Umgebung nahe Stadskanaal schaffen möchten.