Charmantes freistehendes Haus mit Reetdach und Panoramablick auf die Landschaft

Dieses charmante freistehende Haus mit Reetdach befindet sich im malerischen Weiler Hongerige Wolf und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft des Oldambtster Kornreichs. Das Anwesen liegt auf einem geräumigen Eckgrundstück von 1.540 Quadratmetern und verfügt über ein eingeschossiges Layout mit einer komfortablen Wohnfläche von insgesamt 107 Quadratmetern.

Die Lage ist wirklich besonders für alle, die Ruhe und Frieden in einer ländlichen Umgebung suchen. Von dem Anwesen aus können die Bewohner ungehinderte Ausblicke auf die umliegende Agrarlandschaft genießen. Das Dollard-Naturschutzgebiet ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Das Anwesen liegt an einer ruhigen Straße in einer ländlichen Umgebung und bietet den perfekten Rückzug aus dem städtischen Trubel bei gleichzeitiger Erreichbarkeit nahegelegener Annehmlichkeiten.

Das ursprünglich 1931 erbaute Haus trägt den Charakter und Charme seiner Zeit, wurde jedoch selektiv modernisiert. Die wichtigste jüngste Aktualisierung umfasst die Erneuerung des Stromzählerschranks im Jahr 2022, der über einen Dreiphasenanschluss für moderne Haushaltsbedürfnisse verfügt. Das Gebäude ist als Bestandsbau klassifiziert und verfügt über ein markantes Querwalmdach, das mit traditionellem Reet gedeckt ist und dem Anwesen ein authentisches und malerisches Aussehen verleiht.

Der Innenraum ist durchdacht für praktisches eingeschossiges Wohnen angeordnet. Nach dem Betreten durch den Haupteingang findet man den Zählerschrank und den Zugang zum Wohnzimmer auf der rechten Seite. Das Wohnzimmer ist etwa 23 Quadratmeter groß und bietet einen einladenden Raum für tägliche Aktivitäten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein vielseitiger Raum, der je nach den Bedürfnissen und Wünschen des neuen Eigentümers als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann.

Das Herzstück des Hauses ist ein großer zentraler Wohnraum und multifunktionaler Raum von etwa 34 Quadratmetern. Dieser großzügig dimensionierte Raum dient als Knotenpunkt, der verschiedene Bereiche des Hauses verbindet. Er verfügt über einen Pelletofen für gemütliche Beheizung in kühleren Monaten, Anschlüsse für Haushaltsgeräte und Waschmaschinen, eine Tür, die Zugang zum Seitengarten bietet, sowie einen praktischen Stauraum. Von diesem zentralen Raum aus gibt es Zugang zum zweiten Schlafzimmer, dem Badezimmer, der Küche und einem großen Dachbodenbereich, der in der niederländischen Terminologie als Vliering bezeichnet wird.

Die Küche ist ein geräumiger und gut ausgestatteter Raum mit einem schönen klassischen Holzherd mit Backofen, der sowohl Funktionalität als auch rustikalen Charme zum Kocherlebnis beiträgt. Eine Tür von der Küche führt direkt in den Garten auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses vom Haupteingang aus und bietet bequemen Zugang für Outdoor-Aktivitäten und Mahlzeiten.

Am hinteren Teil des Anwesens, der gesamten Breite des Wohnhauses entsprechend, befindet sich ein magnificent Wintergarten oder Serre. Dieser helle und luftige Raum verfügt über Glasschiebetüren, die bei schönem Wetter geöffnet werden können, um Innen- und Außenwohnen zu verbinden. Von diesem Aussichtspunkt aus können die Bewohner atemberaubende Panoramablicke über die Agrarflächen und offene Landschaft genießen, die sich hinter dem Anwesen erstrecken. Die Serre bietet einen idealen Ort für Entspannung, Unterhaltung von Gästen oder einfach zum Beobachten der sich ändernden Jahreszeiten über die Landschaft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet grundlegende Einrichtungen in einer praktischen Anordnung. Das Anwesen verfügt über ein Badezimmer für den Haushalt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein elektrisches Boiler-System. Die Beheizung erfolgt sowohl durch einen Holzofen als auch durch einen Pelletofen und bietet Flexibilität und Atmosphäre. Das Anwesen hat ein Energieeffizienz-Label der Klasse F und verfügt über Doppelverglasung, was einige Verbesserungen der Wärmeleistung bietet, wobei die allgemeine Energieeffizienz auf Möglichkeiten für weitere Dämmverbesserungen hindeutet. Natürliche Belüftung ist im gesamten Haus vorhanden.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Anwesens ist die Einbeziehung eines Rauchkanals und Vorkehrungen für Fernsehkabelanschlüsse. Die Glasschiebetüren in der Serre stellen eine moderne Note dar, die den traditionellen Charakter des Hauptgebäudes ergänzt. Das Anwesen umfasst insgesamt vier Zimmer, von denen zwei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Die einzige Wohnebene wird durch den bereits erwähnten Dachboden-Stauraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet, ohne dem Gebäude eine weitere vollständige Etage hinzuzufügen.

Die Außenbereiche dieses Anwesens sind wirklich beeindruckend. Das großzügige 1.540 Quadratmeter große Grundstück umfasst Gärten, die das gesamte Anwesen umgeben. Die Außenbereiche bestehen aus einem gepflegten Rasen, einer großen Terrasse, die sich für Outdoor-Essen und Entspannung eignet, verschiedenen Gruppen ausgewachsener Bäume, die Schatten und visuelle Interessen bieten, sowie zwei freistehenden Holzschuppen. Diese Schuppen bieten einen kombinierten externen Stauraum von 30 Quadratmetern und ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeuge, Fahrräder und andere Gegenstände, die außerhalb der Hauptwohnräume gelagert werden müssen.

Die Parkmöglichkeiten umfassen die Option, auf dem Grundstück selbst zu parken sowie Zugang zu öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Kombination aus Parken auf dem Gelände und öffentlichem Parken stellt sicher, dass Bewohner und ihre Gäste bequeme Fahrzeugunterbringung haben.

Das Anwesen ist als Renovierungsprojekt ausgewiesen, klassifiziert unter der Spezifikation Kluswoning in der niederländischen Immobilienterminologie. Diese Bezeichnung bedeutet, dass das Anwesen zwar bewohnbar ist, aber Möglichkeiten für Verbesserungen, Aktualisierungen oder Personalisierungen bestehen. Potenzielle Käufer sollten bei der Betrachtung dieses Anwesens potenzielle Renovierungskosten und -aufwand berücksichtigen. Das Reetdach, obwohl schön und traditionell, kann specialized Pflege erfordern und bringt spezifische Versicherungsaspekte mit sich, die Käufer untersuchen sollten.

Das gesamte Bauvolumen beträgt 488 Kubikmeter, und die nutzbare Fläche gliedert sich in 107 Quadratmeter primären Wohnraum, 26 Quadratmeter andere Innenräume, 21 Quadratmeter an das Gebäude angeschlossene Außenräume wie die überdachten Teile der Serre und 30 Quadratmeter externen Stauraum in den Holzschuppen.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein charaktervolles freistehendes Haus in einer ruhigen ländlichen Umgebung mit außergewöhnlichem Blick und erheblichem Landbesitz zu erwerben. Die Kombination aus Reetdach, eingeschossigem Layout, großzügigem Garten und Panoramablick auf die Landschaft schafft eine distinctive Lebensumgebung. Die Nähe zum Dollard-Naturschutzgebiet fügt Erholungswert hinzu, während die großzügige Grundstücksgröße Raum für Gartenliebhaber, Tierhalter oder einfach alle, die reichlich privaten Außenbereich schätzen, bietet.

Der Angebotspreis liegt bei 262.500 Euro, wobei die Kosten wie in niederländischen Immobilientransaktionen üblich vom Käufer getragen werden. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von etwa 2.453 Euro basierend auf der primären Wohnfläche. Das Anwesen ist derzeit zum Besichtigen und Kauf verfügbar, wobei der Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart wird.

Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass Immobilien mit Energieeffizienz-Label F möglicherweise Investitionen in Dämmung und Energieeffizienzverbesserungen erfordern, um laufende Energiekosten zu senken und den Komfort zu erhöhen. Das aktuelle Heizsystem依赖于 Holz- und Pelletöfen, die, obwohl atmosphärisch und effektiv, von ergänzenden Heizlösungen oder Upgrades des Gesamtdämmpakets profitieren könnten. Das elektrische Warmwassersystem ist einfach, kann jedoch je nach Haushaltsgröße und Nutzungsmuster Kapazitätsgrenzen haben.

Zusammenfassend bietet dieses Anwesen ein ansprechendes Angebot für Käufer, die einen charmanten ländlichen Lebensstil mit erheblichem Landbesitz und Charaktermerkmalen suchen. Das freistehende Reetdachhaus auf seinem großzügigen Eckgrundstück bietet Frieden, Privatsphäre und Panoramablicke, alles in Fahrradentfernung zu Naturattraktionen. Mit Vision und Renovierungsbemühungen könnte dieses Anwesen in eine außergewöhnliche Landresidenz verwandelt werden, die ihr Erbe aus den 1930er Jahren ehrt und gleichzeitig modernen Wohnstandards entspricht.