Freistehendes Haus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer und freiem Blick in Uithuizen

Dieses freistehende Objekt befindet sich am Geraldadrift im Zentrum von Uithuizen und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 Quadratmetern. Das Haus wurde ursprünglich 1978 erbaut und über die Jahre hinweg gut instand gehalten. Es verfügt über ein Kreuzwalmdach mit traditionellen Dachpfannen, was dem Objekt ein klassisches Aussehen verleiht, das gut in das Wohngebiet passt.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 558 Quadratmetern und profitiert von einem freien Blick nach vorne, was dem Standort ein offenes und geräumiges Gefühl verleiht. Der Garten umgibt das Anwesen und umfasst einen nach Süden ausgerichteten, eingezäunten Hintergarten, der ideal ist, um in den wärmeren Monaten das Outdoor-Leben zu genießen. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt 680 Kubikmeter.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit einer Galerie (Vide), der sofort ein Gefühl von Höhe und Raumigkeit vermittelt. Von diesem zentralen Flur aus sind fast alle Räume im Erdgeschoss erreichbar. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde zur Unterstützung von altersgerechtem Wohnen konzipiert, wobei sich sowohl ein Schlafzimmer als auch ein Badezimmer auf dieser Ebene befinden.

Das Wohnzimmer misst ca. 36 Quadratmeter und befindet sich an der Vorderseite des Hauses, sodass die Bewohner den freien Blick nutzen können. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt die Küche, die ca. 12 Quadratmeter einnimmt. Von der Küche aus gelangt man in einen praktischen Hauswirtschaftsraum von etwa 8 Quadratmetern, der wiederum Zugang zur Garage bietet.

Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist ca. 15 Quadratmeter groß und eignet sich als Hauptschlafzimmer für diejenigen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Das Badezimmer im Erdgeschoss misst ca. 5 Quadratmeter und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein separates WC für zusätzlichen Komfort.

Die Garage ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst ca. 41 Quadratmeter. Dies ist ein erheblicher Raum, der ein Auto aufnehmen und dennoch Platz für Lagerung oder Werkstatttätigkeiten bieten kann. Die Garage ist an das Haus angebaut, aus Backstein gebaut und mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was ihren praktischen Nutzen erhöht.

Über eine Treppe vom Flur aus erreicht man das Obergeschoss, das einen Treppenabsatz von ca. 3 Quadratmetern aufweist. Von diesem Absatz aus sind drei weitere Schlafzimmer erreichbar. Das größte Schlafzimmer misst ca. 25,2 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Einrichtung. Das zweite Schlafzimmer auf dieser Etage ist ca. 19,6 Quadratmeter groß, während das dritte Schlafzimmer mit ca. 4,6 Quadratmetern kleiner ist und als Kinderzimmer, Home-Office oder Abstellraum dienen könnte. Das Schlafzimmer auf der Westseite des Hauses hat Zugang zu einem 5 Quadratmeter großen Balkon, wo man die Nachmittags- und Abendsonne genießen kann.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energielabel D. Das Haus ist mit Dachisolierung ausgestattet und wurde 2024 durchgehend mit HR++-Doppelverglasung nachgerüstet, was eine erhebliche Verbesserung der thermischen Leistung darstellt. Die Beheizung erfolgt durch eine 2017 installierte, im Eigentum des Verkäufers stehende Gas-Brennwerttherme der Marke Nefit. Zusätzlich zum Zentralheizungssystem gibt es im Wohnzimmer einen Gasofen, der eine Zusatzheizung bieten und eine gemütliche Atmosphäre schaffen kann.

Das Objekt ist mit zehn Solarpanelen ausgestattet, die auf der nach Süden ausgerichteten Seite des Daches positioniert sind und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Im Exposé wird auch erwähnt, dass die komplette Fassade des Hauses im September 2025 gestrichen werden soll, was das Erscheinungsbild und den Schutz des Objekts weiter verbessern wird.

Uithuizen wird als lebhaftes Einkaufsdorf mit einer Vielzahl von Einrichtungen beschrieben. Das Dorfzentrum bietet verschiedene Geschäfte und mehrere Gaststätten, die tägliche Bedürfnisse und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite erfüllen. Die Lage von Uithuizen an der Eisenbahnlinie, die Eemshaven mit Groningen verbindet, ist ein praktischer Vorteil, da die Stadt Groningen in etwa einer halben Stunde mit dem Zug erreicht werden kann.

Parkplätze sind auf dem Grundstück selbst vorhanden, zudem gibt es in der Nähe öffentliches Parken. Das Objekt wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, was etwa 2.576 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als „Kosten koper“ (Kosten für den Käufer) ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten und etwaige anfallende Steuern verantwortlich ist.

Die Übergabebedingungen werden als verhandlungsbasis beschrieben, was Flexibilität bei der Vereinbarung des Übergabedatums und der Bedingungen ermöglicht. Das Objekt wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten, wie durch die katasterrechtliche Referenz UITHUIZEN E 2773 bestätigt.

Dieses Objekt präsentiert sich als ein gut gepflegtes freistehendes Familienhaus, das Flexibilität in seiner Nutzung bietet. Die Kombination aus einem Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss mit drei weiteren Schlafzimmern im Obergeschoss macht es für Familien in verschiedenen Lebensphasen geeignet, von wachsenden Familien bis hin zu solchen, die altersgerecht wohnen möchten. Der großzügige Garagenplatz, der nach Süden ausgerichtete Garten und der freie Blick tragen zum Gesamtappeal des Objekts bei. Die kürzlich durchgeführten Fenster-Upgrades und die geplante Fassadenmalerei zeigen, dass der aktuelle Eigentümer in die Instandhaltung und Verbesserung des Hauses investiert hat.