Charmantes Reihenhaus mit sonnigem Garten im Nelson-Mandela-Viertel in Haarlem

Dieses charmante und gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Generaal De Wetstraat im beliebten Nelson-Mandela-Buurt-Viertel von Haarlem. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1906 erbaut und wurde sorgfältig erhalten, um seine charakteristischen Merkmale beizubehalten und gleichzeitig modernen Komfort für seine Bewohner zu bieten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und einem Grundstück von 75 Quadratmetern bietet dieses Haus ausreichend Platz für verschiedene Lebensstile.

Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorteile. In der Nähe des Hauptbahnhofs von Haarlem profitieren die Bewohner von ausgezeichneten Verbindungen nach Amsterdam und zum Flughafen Schiphol, was es zu einer idealen Wahl für Pendler macht. Die lebendige Cronjéstraat mit ihren Geschäften und Annehmlichkeiten ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie das historische Stadtzentrum von Haarlem. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischem Komfort in der Nähe macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit schätzen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in eine Halle mit Toilette begrüßt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnraum mit einem warmen Holzboden, der eine einladende Atmosphäre schafft. Ein charakteristischer Marmorkamin mit einem offenen Feuer dient als Mittelpunkt im Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses und sorgt sowohl für optische Attraktivität als auch für praktische Wärme in den kälteren Monaten. Der Essbereich befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und verfügt über Türen, die direkt auf den Garten führen, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereich ermöglicht.

Die Küche ist in einem halboffenen Layout gestaltet und verbindet sich praktisch mit dem Essbereich. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd, ein großer Backofen, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Das Küchendesign folgt einem zeitlos klassischen Stil, der den Charakter des Hauses ergänzt und gleichzeitig alle Funktionen bietet, die man von einer modernen Küche erwartet.

Der rückwärtige Garten ist ein besonders ansprechendes Merkmal dieser Immobilie. Nach Süden bis Südwesten ausgerichtet, erhält der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht. Mit einer Fläche von ca. 28 Quadratmetern und den Maßen sieben Meter Tiefe und vier Meter Breite bietet der Außenbereich einen privaten und geschützten Ort für Entspannung, Gartenarbeit oder Outdoor-Essen. Die Positionierung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht ihn zu einer echten Erweiterung des Wohnraums in den wärmeren Monaten.

Das erste Obergeschoss ist über einen Flur erreichbar, der Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschinen bietet. Diese praktische Anordnung hält die Haushaltsgeräte organisiert und zugänglich. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums. Das größere Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über ein Gaubenfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Dieses Zimmer bietet auch Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten, ohne dass zusätzliche Möbel benötigt werden. Das zweite Schlafzimmer ist zwar kleiner, eignet sich aber gut als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Das Badezimmer in diesem Stockwerk wurde ordentlich fertiggestellt und umfasst eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Diese Konfiguration bietet alle wesentlichen Badezimmereinrichtungen in einem kompakten, aber funktionalen Layout. Ein zweites WC in diesem Stockwerk erhöht den Komfort im Alltag, besonders in einem Haus mit zwei Schlafzimmern.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde die Immobilie mit dem Energielabel C bewertet. Das Haus profitiert von Doppelverglasung und Bodendämmung, die zu einem reduzierten Energieverbrauch und verbessertem Komfort beitragen. Heizung und Warmwasser werden von einer Gas-Kombithetze bereitgestellt, konkret ein Intergas Combi Kompakt HRE 28/24-Modell, das 2014 installiert wurde. Dieser Heizkessel ist im Verkauf enthalten, da er im Eigentum des aktuellen Eigentümers steht. Obwohl das Energielabel auf eine moderate Effizienz hinweist, zeigt die vorhandene Dämmung, dass auf die Verbesserung der thermischen Leistung dieses älteren Gebäudes geachtet wurde.

Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Ziegeln gedeckt ist, typisch für Häuser aus dieser Ära in der Region. Die Immobilie wird als bestehender eingeschossiger Reihenhausbau klassifiziert, was mit dem architektonischen Stil und der Raumaufteilung von Häusern in dieser Nachbarschaft übereinstimmt.

Das Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigen Parkmöglichkeiten geregelt. Potenzielle Käufer sollten dies in ihre Überlegungen zu den allgemeinen Lebenshaltungskosten an diesem Standort einbeziehen. Die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsverbindungen können jedoch für einige Bewohner den Bedarf an einem privaten Fahrzeug verringern.

Der Angebotspreis für diese Immobilie beträgt 515.000 Euro, wobei der Käufer für die associated Transaktionskosten verantwortlich ist, die im niederländischen Immobilienmarkt allgemein als 'Kosten Koper' bezeichnet werden. Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von ca. 7.574 Euro, was im Einklang mit den Marktpreisen für ähnliche Immobilien in diesem begehrten Gebiet von Haarlem liegt.

Die Immobilie ist derzeit verfügbar, und der Übergabetermin kann zwischen den Parteien verhandelt werden. Diese Flexibilität ermöglicht es potenziellen Käufern, den Kauf an ihre persönlichen Umstände anzupassen, sei es, wenn sie derzeit mieten, eine andere Immobilie verkaufen oder aus einem anderen Gebiet umziehen.

Die Generaal De Wetstraat befindet sich in einem Wohngebiet, das von charmanten Altbauten und einer angenehmen, entspannten Atmosphäre geprägt ist. Die Straße selbst ist Teil einer Nachbarschaft, die sich als eine der gefragtesten Lagen in Haarlem etabliert hat und eine Mischung aus jungen Berufstätigen, Paaren und kleinen Familien anzieht, die die Kombination aus historischem Charakter und modernem Stadtleben schätzen.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in der Generaal De Wetstraat eine überzeugende Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer erstklassigen Lage in Haarlem suchen. Die Immobilie verfügt über ein praktisches Layout mit Wohnräumen im Erdgeschoss und Schlafmöglichkeiten im Obergeschoss, einen begehrten nach Süden ausgerichteten Garten und die Nähe zu Verkehrsverbindungen und städtischen Annehmlichkeiten. Die charakteristischen Merkmale wie der Marmorkamin und die Holzböden verleihen Charme und Wärme, während moderne Elemente wie die erneuerte Küche und das relativ neue Heizsystem zeitgemäßen Komfort bieten.