Geräumiges freistehendes Landhaus mit vollständigem Keller in ruhiger, grüner Lage

Diese freistehende Residenz befindet sich im Geerweien 1 im Dorf Merkelbeek, genauer gesagt im Bereich Merkelbeek-Douvergenhout. Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 695.000 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Das Haus bietet eine beträchtliche Wohnfläche von 248 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1390 Quadratmetern. Die Unterkunft umfasst vier Schlafzimmer und erhielt ein Energielabel B. Die Lage ist durch ihre ländliche und friedliche Atmosphäre geprägt und bietet Blicke auf die umliegende Landschaft. Trotz der ruhigen Umgebung liegt die Immobilie günstig in der Nähe der Autobahn A76, was einen schnellen Zugang zu Städten wie Heerlen und Maastricht in etwa drei Minuten mit dem Auto ermöglicht.

Der Bau der Immobilie stammt aus dem Jahr 1995. Der allgemeine Unterhaltungszustand wird als gut beschrieben. Das Volumen des Hauses beträgt ca. 1511 Kubikmeter. Das Übergabedatum ist nach Vereinbarung. Der Immobilientyp ist als freistehende Villa oder Landhaus klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Der Grundriss der Immobilie ist umfangreich und umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss, einen ersten Stock und einen Dachboden. Der Keller erstreckt sich über fast die gesamte Grundfläche des Erdgeschosses und ist in drei praktische Räume unterteilt. Dieser vollständige Keller bietet ein erhebliches Speichervolumen oder das Potenzial zur Schaffung von Hobbyräumen oder einem Weinkeller und fügt der Immobilie wertvolle Quadratmeter hinzu.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über eine großzügige Auffahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet. Es gibt eine angebaute Garage aus Stein, die Platz für ein Auto bietet. Der Eingangsbereich ist mit einem Natursteinboden ausgestattet und verfügt über einen Toilettenraum mit einem Spülbecken und den Zählerschrank. Vom Flur führt die Treppe in den oberen Stock. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und L-förmig. Es ist ebenfalls mit dem Natursteinboden fertiggestellt und bietet Zugang zur Küche und zum Gartenraum. Der Natursteinboden im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine haltbare und elegante Oberfläche, die wenig Wartung erfordert.

Die Küche ist in geschlossener Bauweise ausgeführt und ist mit einer Kochplatte, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und einer Mikrowelle ausgestattet. Von der Küche gelangt man in den Ess- oder Gartenraum. Dieser Raum bietet Zugang zum Garten durch eine Schiebetür, was einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Garten ist sehr geräumig und umgibt das Haus. Der Hintergarten ist ca. 30 Meter tief und 22 Meter breit, bietet einen hohen Grad an Privatsphäre und viel Platz für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten.

Der erste Stock verfügt über einen Flur mit einem Vide, einer offenen Galerie, die das Gefühl von Weite verstärkt und den natürlichen Lichteinfall durch das Haus ermöglicht. Es gibt ein separates WC mit Spülbecken. Der Stock enthält zwei Schlafzimmer, die sich an der Vorderseite des Hauses befinden. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich hinten und bietet einen wunderschönen Blick über den Garten und die Landschaft. Es gibt auch einen vierten Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann und bietet den neuen Eigentümern Flexibilität, den Grundriss an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer in diesem Stock ist geräumig und vollständig ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein festes Waschbecken und ein Badewanne, auch bekannt als Whirlpool. Diese Ausstattung sorgt für eine komfortable und entspannende Umgebung. Der Dachboden ist über eine Dachbodenleiter zugänglich und dient als Speicherboden, nützlich zur Aufbewahrung von Saisonartikeln oder Gepäck.

Die Immobilie verfügt über mehrere bemerkenswerte technische und bauliche Details. Das Landhaus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zu einem angenehmen Raumklima und effizienten Wärmeverteilung beiträgt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über Hohlwandisolierung und Dachisolierung, die die Energieeffizienz des Hauses verbessern. Die Fensterflügel bestehen aus Hartholz und sind mit Doppelverglasung versehen, was wiederum zur Isolierung und der Bewertung mit Energielabel B beiträgt. Diese Merkmale deuten darauf hin, dass die Immobilie, obwohl 1995 erbaut, moderne Standards an Komfort und Effizienz integriert.

Was die Außenanlagen betrifft, so verfügt die Immobilie über einen Garten, der sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses liegt. Es ist ein Schuppen oder Lagerplatz im Inneren verfügbar. Die Parkingsituation wird als Parken auf dem eigenen Grundstück und öffentliches Parken beschrieben.

Der Kaufprozess beinhaltet spezifische finanzielle Verpflichtungen. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich. Der Käufer muss diesen Betrag innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Vorbehaltsfrist bezüglich der Finanzierung bei dem entsprechenden Notar hinterlegen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein Kaufvertrag über diese unbewegliche Sache erst in Kraft tritt, nachdem Käufer und Verkäufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ist eine Anforderung bezüglich des schriftlichen Nachweises. Wenn die Zentralheizung und/oder Warmwasserversorgung ein Mietgerät ist, muss der Käufer den Mietvertrag übernehmen.

Alle vom Büro zur Verfügung gestellten Informationen über Immobilien sind als Aufforderung zur Verhandlung zu betrachten und sind völlig unverbindlich. Alle genannten Maße und Größen sind annähernd. Aus diesen begrenzten Informationen können keine Rechte abgeleitet werden. Wenn Informationen in Unterlagen oder auf Websites nicht der Realität entsprechen, gilt die tatsächliche Situation, in der sich die Immobilie befindet, wie sie der Käufer während der Besichtigung feststellen konnte, und die Immobilie wird in dieser tatsächlichen Situation oder diesem Zustand verkauft. Ein etwaiger Grundriss dient ausschließlich als globale Angabe oder Visualisierung. Ausdrücklich können daraus keine Rechte abgeleitet werden.

Die Immobilie wird als idealer Ort für diejenigen präsentiert, die bequem und ländlich mitten im Grün leben möchten. Die hochwertigen Materialien, die bei der Verarbeitung verwendet wurden, und der großzügige Grundriss tragen zum Komfort des Hauses bei. Die Kombination aus ruhiger Lage mit guter Erreichbarkeit städtischer Zentrale macht dies zu einem vielseitigen Angebot für Familien oder Einzelpersonen, die eine Balance zwischen Natur und Bequemlichkeit suchen.