Geräumiges Reihenmittelhaus auf großzügigem Grundstück mit großer freistehender Garage

Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich an der Geerdinksweg 111 im Stadtteil Woolde von Hengelo. Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit für eine Familie, die ein Haus mit Charakter und Volumen sucht. Das 1938 erbaute Haus behält seinen ursprünglichen Charme bei, wurde aber durch mehrere Modernisierungen hinsichtlich Komfort und Energieeffizienz verbessert. Das Haus steht auf einem bemerkenswert großen Grundstück von 906 Quadratmetern, das reichlich Außenfläche bietet, die in Wohngebieten immer seltener wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 Quadratmetern und fünf Schlafzimmern ist das Objekt gut für eine aufziehende Familie geeignet, die sowohl Innen- als auch Außenraum sucht.

Der Grundriss des Hauses ist auf komfortables Familienleben ausgelegt. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppe, ein WC und einen Abstellraum im Keller. Das Wohnzimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über ein charakteristisches Erkerfenster, das viel natürliches Licht hereinlässt. Durch einen Anbau wurde der Wohnraum deutlich vergrößert und bietet einen hellen und luftigen Bereich für tägliche Aktivitäten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten, der die Verbindung zum Außenbereich weiter verstärkt. Die Küche befindet sich im Anbau und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem praktischen Raum zur Essenszubereitung macht. Ein Abstellraum ist vom Küchenbereich aus zugänglich und bietet Anschlüsse für Haushaltsgeräte sowie zusätzlichen Stauraum.

Auf der ersten Etage führt der Flur zu drei Schlafzimmern. Diese Zimmer sind gut proportioniert und können verschiedenen Zwecken dienen, z. B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC ausgestattet und bietet den notwendigen Komfort für den Haushalt. Der Grundriss auf dieser Etage ist effizient und funktional.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar. Hier beherbergt der Flur die Installation der Zentralheizung und bietet Stauraum in den Dachschrägen. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene, womit die Gesamtzahl der Schlafzimmer fünf beträgt. Dies macht das Objekt geeignet für größere Familien oder für Personen, die ein Homeoffice benötigen. Ein begehbarer Dachboden im dritten Stock bietet umfangreiche Stauraummöglichkeiten, der über eine Dachluke zugänglich ist.

Der Außenbereich ist ein bedeutendes Merkmal dieses Objekts. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass der Garten vom Nachmittag bis zum Abend Sonnenlicht erhält. Der Garten ist mit Rasen und Pflaster gestaltet und bietet eine Balance zwischen Grünheit und pflegeleichten Bereichen. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die Überdachung oder Veranda, die 2021 installiert und 2024 mit Glas aufgerüstet wurde. Dies schafft einen geschützten Außenwohnraum, der bei jedem Wetter genossen werden kann. Der Garten ist tief und misst fast 40 Meter, wobei ein hoher Grad an Privatsphäre besteht. Das Objekt verfügt über eine große freistehende Doppelgarage mit Satteldach und elektrischen Toren. Diese Garage misst 64 Quadratmeter und bietet viel Platz zum Parken von zwei Fahrzeugen oder zur Nutzung als Werkstatt oder Hobbyraum. Die Garage befindet sich auf dem Grundstück, was Bequemlichkeit und Sicherheit bietet. Parkplätze sind ebenfalls auf der privaten Auffahrt und im öffentlichen Bereich verfügbar.

Was die technischen Spezifikationen betrifft, hat das Objekt das Energielabel C. Zu den Verbesserungen gehören fünfzehn Solarpaneele, die 2022 installiert wurden und zur Senkung der Energiekosten beitragen. Die Fenster verfügen über Doppel- und Dreifachverglasung und die Wände sind isoliert, um den thermischen Komfort zu erhöhen. In der Küche und im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Kesselsystem aus dem Jahr 2007. Zur Kühlung sind das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet, und das Badezimmer verfügt über eine Infrarotheizung.

Interessenten sollten sich über bestimmte Details bezüglich des Objekts im Klaren sein. Der Kaufvertrag enthält eine Altersklausel aufgrund des Baujahrs sowie eine Asbestklausel. Es besteht ein Wegerecht für zwei Personen. Im Keller sind Bleirohre vorhanden. Das Objekt liegt an einer vielbefahrenen Straße, was zu einigen Verkehrsgeräuschen führen kann. Die katastermäßige Registrierung zeigt zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 906 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro, zu zahlen durch den Käufer. Die Vereinbarung beinhaltet eine Anforderung von 10 Prozent Bankgarantie oder Anzahlung. Die Übergabe erfolgt durch gegenseitige Einigung. Die Empfehlung des Inserats ist die Beauftragung eines NVM-Käufermaklers für professionelle Unterstützung beim Kaufprozess.