Geräumiges und vollständig modernisiertes Reihenhaus in einer ruhigen Wohngegend von Dalfsen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenhaus, gelegen am Geerdinkserf 55 im Ankummer Es Viertel von Dalfsen, präsentiert sich als ein gepflegtes und modernisiertes Familienheim, das ursprünglich im Jahr 1999 gebaut wurde. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 151 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, ergänzt durch eine Grundstücksfläche von 163 Quadratmetern. Mit fünf Schlafzimmern und einer praktischen Aufteilung spricht dieses Wohnobjekt besonders Familien an, die reichlich Wohnraum in einer kinderfreundlichen Umgebung suchen.
Das Haus befindet sich in einer breiten, ruhigen Straße, die Parkmöglichkeiten direkt vor dem Grundstück bietet. Die umgebende Wohngegend stammt aus den 1990er Jahren und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienorientiertes Ambiente aus. Hinter dem Grundstück verläuft ein Hinterweg, der zu einem kleinen Spielplatz führt, was für Haushalte mit kleinen Kindern von großem Vorteil ist.
Im Erdgeschoss wurde der Wohnbereich erweitert, um einen großzügigen und einladenden Raum zu schaffen. Das Wohnzimmer verfügt über Gartentüren, die das Innere nahtlos mit dem Außenbereich verbinden und den freien Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. Ein Pelletofen wurde installiert, um in den kälteren Monaten für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit zu sorgen und so ein angenehmes Wohnklima zu fördern. Die moderne Küche grenzt an das Wohnzimmer und ist vollständig mit allen notwendigen Geräten und Annehmlichkeiten ausgestattet. Auch das Erdgeschoss profitiert von einer Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen an warmen Sommertagen sorgt.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, die Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements wie Kinderzimmer, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer bieten. Eines dieser Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon, der Entspannung im Freien auf dieser Ebene ermöglicht. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken. Zusätzlich ist auf dieser Etage ein separates WC vorhanden, was den Komfort erhöht. Auch auf der ersten Etage wurde eine Klimaanlage installiert, die für ein angenehmes Klima in den oberen Bereichen des Hauses sorgt.
Eine feste Treppe führt auf die zweite Etage, wo zwei weitere vollwertige Schlafzimmer geschaffen wurden. Damit bietet das Haus insgesamt fünf Schlafzimmer, was es besonders für größere Familien oder Haushalte geeignet macht, in denen ein dedizierter Raum für das Homeoffice erforderlich ist. Ein zweiter Balkon ist auf dieser Etage vorhanden und bietet einen weiteren Außenplatz, um frische Luft zu genießen und die Aussicht auf die Umgebung zu betrachten.
Der Hintergarten misst 59 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 6,5 Metern. Der Garten ist vollständig gepflastert, was den Pflegeaufwand erheblich reduziert. Ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss bietet nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen. Ein bemerkenswertes Merkmal des Außenbereichs ist das geräumige Dach oder die Veranda, die in den Wintermonaten geschlossen werden kann. Dieses Design ermöglicht es den Bewohnern, diesen überdachten Sitzbereich das ganze Jahr über unabhängig von den Wetterbedingungen zu nutzen. Die Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg erreichbar, der mit dem zuvor erwähnten Hinterweg verbunden ist.
In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label A, was seine guten Isolierungsstandards und energiesparenden Eigenschaften widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert und mit Doppelverglasung ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten und einer geringeren Umweltbelastung beitragen. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, speziell eine Kombi Kompact HRE 36-30 HR Einheit aus dem Jahr 2025, die als Eigentum in den Kauf eingeschlossen ist. Der Pelletofen dient als zusätzliche Heizquelle. Warmwasser wird über das Kombikesselsystem bereitgestellt.
Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Eine mechanische Lüftung ist im Haus vorhanden und sorgt für eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Zuhause.
Parkplätze sind als öffentliche Parkplätze auf der Straße vor dem Wohnhaus verfügbar. In der Beschreibung wird vermerkt, dass keine Garage vorhanden ist, aber die Parksituation in der breiten Straße bietet den Bewohnern anscheinend bequeme Möglichkeiten.
Das Objekt wird zu einem Preis von 485.000 Euro angeboten, was etwa 3.212 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis ist als „Kosten koper“ ausgewiesen, was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transferkosten wie Notargebühren und möglicherweise Maklergebühren aufkommt. Die Übernahmemodalitäten werden als verhandelbar beschrieben, was eine gewisse Flexibilität in Bezug auf den Einzugstermin und die Bedingungen bietet.
Die Katasterreferenz für dieses Objekt lautet DALFSEN K 9143, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was darauf hinweist, dass das Grundstück als freies Eigentum ohne Erbpacht- oder Pachtverpflichtungen vorhanden ist.
Mit einem Volumen von 506 Kubikmetern bietet das Haus einen beträchtlichen Innenraum. Die 10 Quadratmeter an gebäudegebundenem Außenraum umfassen die Balkone, während sich die 7 Quadratmeter an externem Stauraum auf den separaten Holzschuppen im Garten beziehen.
Dieses Objekt repräsentiert eine schlüsselfertige Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Familienhaus in Dalfsen suchen. Die Kombination moderner Annehmlichkeiten wie Klimaanlage und Solarmodule zusammen mit praktischen Features wie den fünf Schlafzimmern und der wetterfesten Überdachung im Garten macht dies zu einem funktionalen und komfortablen Wohnsitz. Die Lage in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohnviertels, kombiniert mit der Nähe zu einem Spielplatz und dem allgemein kinderfreundlichen Charakter der Gegend, steigert die Attraktivität für Familien mit Kindern.
Die sorgfältige Wartung und gezielte Modernisierung, die von den aktuellen Eigentümern im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, sind im gesamten Objekt ersichtlich. Von der aktualisierten Küche und dem Badezimmer bis hin zu den energiesparenden Installationen und dem verbesserten Außenwohnraum wurde dieses Reihenhaus durchdacht aufgewertet, wobei das solide strukturale Fundament aus dem ursprünglichen Baujahr 1999 erhalten blieb.