Geräumige Doppelhaushälfte mit Keller, Wintergarten und Swimmingpool

Dieses geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf der Ganzerikweerd im Stadtteil Heugem von Maastricht. Das Objekt bietet großzügige Wohnräume und liegt in einer ruhigen Wohngegend am Rand dieses beliebten Viertels. Das Haus wurde in den frühen 1990er Jahren vom Eigentümer erbaut und zeichnet sich durch eine solide Bauweise mit hochwertigen Materialien und einer guten Wärmedämmung im gesamten Gebäude aus.

Die Wohnfläche beträgt gemäß NEN 2580-Norm etwa 221 Quadratmeter, mit einem zusätzlichen Keller von rund 89 Quadratmetern, wodurch sich die insgesamt nutzbare Grundfläche auf etwa 322 Quadratmeter beläuft. Das Grundstück umfasst 372 Quadratmeter und verfügt über einen Vorder- und Hintergarten.

Der Keller ist vollständig unterirdisch und über die Garage zugänglich. Dieser geräumige Raum misst etwa 85 Quadratmeter und bietet überall eine gute Stehhöhe. Der größte Bereich ist als angenehme Bar eingerichtet, während die verbleibenden Räume für Lagerung, Hobbyaktivitäten oder als Arbeitsplatz geeignet sind. Im Keller befindet sich ein separates WC. Aufgrund der Größe und Aufteilung bietet diese Ebene zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle mit Garderobenbereich, Zählerschrank und einem vollständig gefliesten Gästetoilette. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das von großen Fensterelementen an der Vorder- und Rückseite profitiert, was eine helle und luftige Atmosphäre schafft. Ein heller Fliesenboden erstreckt sich nahtlos über das gesamte Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich des Wintergartens, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die eine komfortable und gleichmäßige Wärme ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern in den Wohnbereichen bietet.

Am hinteren Teil des Grundstücks bildet der Wintergarten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Dieser lichtdurchflutete Bereich mit großen Glaspaneelen bietet einen Blick auf den Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen. Eine Schiebetür und eine separate Eingangstür führen zur überdachten Terrasse, wo man den Outdoor-Lebensstil geschützt vor den Elementen genießen kann.

Die halboffene Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kombiofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Von der Küche aus besteht ein angenehmer Kontakt zum Wohnzimmer sowie zum Wintergarten.

Die angrenzende Garage ist großzügig bemessen und mit Strom, Heizung und einer zusätzlichen Waschgelegenheit mit Warm- und Kaltwasser ausgestattet. Der Keller ist über eine feste Treppe von der Garage aus erreichbar.

Das Treppenhaus im ersten Obergeschoss führt zu drei geräumigen Schlafzimmern, einem separaten WC und dem Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses und eines an der Rückseite. Alle Räume haben einen ordentlichen Laminatboden und profitieren von gutem natürlichem Licht.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch mit Stauraum ausgestattet. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein praktischer Waschraum mit einer kleinen Küchenzeile, der sich über der Garage befindet. Dank eines Oberlichts ist dieser Raum hell und bietet ausreichend Stauraum.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet überraschend großzügige Proportionen. Diese Ebene ist in mehrere Bereiche unterteilt, darunter ein geräumiges Schlafzimmer. Ein Gaubenfenster an der Rückseite und ein Oberlicht an der Vorderseite sorgen für viel natürliches Licht. Der Raum ist multifunktional und kann optional in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Auf dieser Etage befindet sich die Zentralheizungsanlage sowie eine Sauna, die vom Käufer potenziell übernommen werden kann.

Der Hintergarten bietet erhebliche Privatsphäre mit einem angenehmen Gleichgewicht zwischen Grün und Abgeschiedenheit. Der Garten ist über den Wintergarten zugänglich und verfügt über eine überdachte Terrasse, die einen hervorragenden Ort für Entspannung im Freien bietet. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool, der derzeit jedoch außer Betrieb ist, da die Folie repariert werden muss. Die technische Anlage für den Pool befindet sich im Keller.

Die vordere Einfahrt bietet Parkplatz für ein bis zwei Fahrzeuge.

Das Gebäude wurde in den frühen 1990er Jahren unter der Aufsicht des Eigentümers errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise sowie die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Bemerkenswert ist, dass die Böden nicht durchgehend mit dem angrenzenden Gebäude gegossen wurden, was einen optimalen Wohnkomfort ohne Luftschallübertragung zwischen den Wohnungen gewährleistet.

Das Haus verfügt über Dachdämmung, Hohlraumdämmung und Fußbodendämmung. Die Fensterrahmen sind teilweise aus Kunststoff und Aluminium mit Wärmeschutzverglasung. Obwohl das Objekt gut gepflegt wurde, bieten bestimmte Ausstattungselemente Raum für Modernisierung, sodass zukünftige Eigentümer das Haus nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können.

Die Lage ist besonders vorteilhaft. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, aber in unmittelbarer Nähe zum Maastricht UMC+ Krankenhaus, der Universität Maastricht und dem Bahnhof Randwyck. Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Natur- und Erholungsgebiete sind alle in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.

Das Gebäude verfügt über ein Energie-Label B. Die Zentralheizungskessel ist eine gasbefeuerte Remeha Calenta Kombianlage aus dem Jahr 2012, die für 51,13 Euro pro Monat gemietet wird.

Der Übergang des Eigentums erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, mit einem Richtdatum im Juli 2026. Eine Anzahlung von zehn Prozent oder eine Bankgarantie ist innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf etwaiger Bedingungen erforderlich. Käufern wird empfohlen, ein eigenes Baugutachten durchführen zu lassen, um einen umfassenden Überblick über den Zustand des Objekts zu erhalten.