Monumentales Hofhaus mit Patio im historischen Martinushofje

Dieses Objekt ist ein architektonisch renoviertes monumentales Hofhaus im Watervogelbuurt-Viertel von Utrecht. Das Wohnhaus befindet sich an der Gansstraat 93 innerhalb des historischen Martinushofjes, eines malerischen Hofkomplexes, der bis ins Jahr 1884 zurückreicht. Die Gesamtwohnfläche beträgt 74 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptetagen und eine zusätzliche Zolder (Dachgeschoss)-Ebene. Das Objekt umfasst insgesamt drei Schlafzimmer und vier Räume.

Das Martinushofje nimmt einen besonderen Platz in der architektonischen Geschichte Utrechts ein. Sowohl der Hof als auch seine Wohngebäude wurden 1994 umfassend renoviert, wobei wesentliche strukturelle Elemente wie Dächer, Fugenarbeiten, Dachrinnen und andere Casco-Bauteile behandelt wurden. Die aktuellen Eigentümer erwarben das Objekt vor etwa zehn Jahren und beauftragten anschließend 2013 eine komplette Innenrenovierung durch einen Innenarchitekten. Diese Renovierung brachte innovative architektonische Lösungen ein, während gleichzeitig großer Respekt vor den authentischen historischen Details gewahrt blieb, die dem Objekt seinen Charakter verleihen.

Die Außenfassade zeichnet sich durch eine hohe Erhebung im gotischen Stil aus, was den Ursprüngen des Gebäudes als ehemaliges Kirchengebäude entspricht. Der Hof selbst ist autofrei, was eine sichere und angenehme Umgebung schafft, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Nachbarn treffen sich bei schönem Wetter regelmäßig an den Picknicktischen vor dem Hof, und Kinder spielen im Freien, was zu einer freundlichen und geselligen Atmosphäre beiträgt.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in den Vorgarten, der zum Eigentum des Hauses gehört. Dieser Außenbereich bietet eine einladende Umgebung, um bei Sonne Kaffee oder Getränke zu genießen. Der Eingangsbereich enthält einen kürzlich fertiggestellten Zählerschrank. Eine Schiebetür führt in das Wohnzimmer, das über einen robusten Eichenholzboden verfügt. Das geräumige, hohe und lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft einen angenehmen Kontrast zwischen dem Holzboden und den glatt verputzten Wänden. Eine maßgefertigte lange Schrankwand bietet ausreichend Stauraum, um Gegenstände versteckt zu halten. Ein Kamin ist wunderschön in das Gesamtdesign integriert und rundet die Ästhetik des Wohnzimmers ab.

Die Küche wurde 2019 installiert und bietet sieben Meter Arbeitsplatte. Das Design ist sowohl geschmackvoll als auch äußerst praktisch und integriert alle notwendigen Geräte, darunter einen Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Geschirrspülmaschine. Ein bemerkenswertes Merkmal ist, dass fast die gesamte Küche aus Schubladen besteht, einschließlich des Kühlschrankabteils. Hinter der Küche wurde 2019 ein sehr geräumiges WC-Zimmer geschaffen, das auch einen tiefen Stauraumschrank enthält. Zwischen Küche und WC-Zimmer befindet sich ein zusätzlicher Stauraum- und Waschschrank, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Von der Küche aus treten Sie in Ihren eigenen Patogarten. Einen so ruhigen Platz mitten in der Stadt zu haben, ist ein seltenes und wertvolles Merkmal. Der Hintergarten misst 9 Quadratmeter mit den Abmessungen 3,45 Meter tief und 2,48 Meter breit, nach Nordwesten ausgerichtet.

Die erste Etage führt den Eichenholzboden aus dem Wohnzimmer über die offene Treppe weiter. Die gesamte erste Etage ist mit dem gleichen Eichenboden ausgestattet. Vom Treppenabsatz erreichen Sie beide Schlafzimmer, die durch die Dachgeschosstreppe voneinander getrennt sind. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch und einem Wand-WC ausgestattet. Die Badewanne, die auch als Dusche dient, ist in einem versenkten Design in den Boden eingelassen.

Das Dachgeschoss verfügt über den gleichen Eichenholzboden, der über die Treppe von der ersten Etage weitergeführt wird. Dieses atmosphärische Schlafzimmer hat ein großes Fenster, das sich vom First des Daches bis zum Boden erstreckt und für hervorragende natürliche Beleuchtung im gesamten Raum sorgt. Die geschliffenen Balken vermitteln ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit.

Im gesamten Objekt ist die komplette Wohnung, einschließlich Erdgeschoss, erster Etage und Dachgeschoss, mit Vorwandwänden (voorzetwanden) ausgestattet. Die Böden im Wohnzimmer und in der Küche wurden 2020 geschliffen und neu geölt. Die Außenmalerei wurde 2025 abgeschlossen.

Das Objekt hat den Status eines nationalen Denkmals (Rijksmonument) und verfügt über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, teilweises Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2008, ergänzt durch den offenen Kamin für zusätzliche Wärme.

Die Lage dieses Objekts ist hinsichtlich Erreichbarkeit und Annehmlichkeiten außergewöhnlich. Das Ledig Erf, die Twijnstraat mit ihren Delikatessengeschäften und Dining-Optionen, das Rotsoord-Gebiet und der Bahnhof Vaartsche Rijn sind alle in Gehweite erreichbar. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Landschaftsgebiete Amelisweerd und Rhijnauwen sind ebenfalls in der Nähe. Beliebte Grundschulen, weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich in Rad- und Gehweite. Die Hauptstraßen und Autobahnen sind von diesem Standort aus ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die Parkmöglichkeiten in der Gegend umfassen kostenpflichtiges Parken und Parken mit Erlaubnisschein.

Der Kaufvertrag wird mehrere Standardklauseln enthalten. Die Verkäufer haben das Objekt in den letzten Jahren nicht selbst bewohnt. Aufgrund des Baujahrs 1884 wird eine Altersklausel aufgenommen. Eine Asbestklausel wird ebenfalls Teil der Vereinbarung sein. Eine Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich.

Der Angebotspreis beträgt 570.000 Euro, was etwa 7.703 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt steht zur Verfügung mit Übergabe nach Absprache, und die Verkäufer behalten sich das Vorkaufsrecht vor. Die Grundstücksfläche beträgt 73 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 298 Kubikmeter.