Geräumiges Reihenmittelhaus mit 4 Schlafzimmern und Garten in Lemmer

Dieses Objekt, das sich an der Galjoot 11 in der Stadt Lemmer im Bezirk Lemmer-Lemstervaart befindet, wird als Renovierungsobjekt mit großem Potenzial für den richtigen Käufer auf den Markt gebracht. Der Kaufpreis liegt bei 190.000 Euro Kosten für den Käufer. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, das ursprünglich im Jahr 1965 erbaut wurde. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 108 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 150 Quadratmetern. Mit einem Gesamtvolumen von 335 Kubikmetern ist der Innenraum geräumig. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, was es für Familien geeignet macht. Das Objekt ist mit Energieklasse E klassifiziert und verfügt derzeit über teilweise Doppelverglasung.

Die Lage dieses Hauses ist eines seiner Hauptmerkmale. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Sackgasse oder einem kleinen Innenhofbereich, der als hofje bezeichnet wird. Diese Umgebung sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und bietet den Bewohnern eine sichere und friedliche Atmosphäre. In der Umgebung gibt es ausreichend öffentliche Parkplätze, was ein häufiges Anliegen in Wohngebieten adressiert. Das Haus ist Teil einer bestehenden städtischen Entwicklung und benötigt umfangreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Verbesserungsarbeiten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.

Betritt man das Grundstück, bietet der Grundriss des Erdgeschosses praktische Wohnräume. Der Eingang führt in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einer Toilette und einem Treppenschrank bietet. Der Treppenschrank bietet wertvollen Stauraum für tägliche Gegenstände. Vom Flur aus gelangt man sowohl in den Abstellraum als auch in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist als Durchzimmer konzipiert, was einen angenehmen Lichteinfall ermöglicht. Es verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und ist mit einem Holzboden ausgestattet. Die Küche ist über das Wohnzimmer und auch über den Abstellraum zugänglich. Es ist zu beachten, dass die Küche als einfach beschrieben wird und keine Geräte enthält, was bedeutet, dass der neue Eigentümer eine voll ausgestattete Küche installieren muss. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Platz, der für die Wäsche oder als Lager genutzt werden könnte.

Auf der ersten Etage dient der Flur als zentraler Knotenpunkt, der Zugang zu den vier Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Die Anwesenheit von vier Schlafzimmern macht dies zu einem vollwertigen Familienheim. Zwei der Schlafzimmer profitieren von Stauraum, und eines von ihnen ist mit einem Waschbecken ausgestattet, was einen gewissen Komfort bietet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Fensterrahmen im ersten Stock aus Holz sind und mit einfachem Glas ausgestattet sind. Dies deutet darauf hin, dass die Isolierung in diesem Stock nicht modernen Standards entspricht und im Rahmen des Renovierungsprozesses angegangen werden muss, um die Energieeffizienz und den Wohnkomfort zu verbessern. Das Badezimmer ist schlicht ausgeführt und verfügt über ein kleines Waschbecken und einen Duschebereich. Wie der Rest des Hauses benötigt auch das Badezimmer eine Modernisierung, um einen komfortablen und funktionalen Raum zu schaffen.

Der Außenbereich des Grundstücks befindet sich hinten und umfasst einen Garten, der größtenteils gepflastert ist. Der Garten deckt eine Fläche von 57 Quadratmetern ab, mit einer Tiefe von 9,5 Metern und einer Breite von 6,0 Metern. Die Nordausrichtung des Gartens beeinflusst die Sonnenexposition. Eine Hintereingangstür bietet Zugang zum Garten von der Gasse hinten. Im Garten befindet sich ein großer hölzerner Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Schuppen misst außen 12 Quadratmeter und verfügt über zusätzliche Lagerfächer. Die Kombination aus Schuppen und gepflastertem Garten bietet einen pflegeleichten Außenbereich, der genossen werden kann, sobald das Haus selbst renoviert wurde.

Der technische Zustand des Hauses spiegelt sein Alter und den Bedarf an Aktualisierungen wider. Das Energielabel ist E, was darauf hindeutet, dass die Energieeffizienz mäßig ist. Die Isolierung ist als teilweise Doppelverglasung aufgeführt. Das Dach ist flach und mit bituminösem Dachmaterial bedeckt. Ein erheblicher Teil der Renovierungsarbeiten wird wahrscheinlich darin bestehen, die Isolierung zu verbessern, die Fensterverglasung im gesamten Haus zu aktualisieren und die Heizungs- und Installationssysteme zu modernisieren, um eine bessere Energiebewertung und niedrigere monatliche Energiekosten zu erzielen.

Interessierte Käufer müssen genau auf die spezifischen Verkaufsbedingungen und gesetzlichen Beschränkungen achten, die für dieses Objekt gelten. Der Verkauf wird von Kingma und Walinga Makelaars en Taxateurs Lemmer abgewickelt. Es ist eine Vorbehaltszeit eingerichtet, die bis zum 20. April 2026 gilt. In diesem Zeitraum ist das Objekt exklusiv für Mieter von Sozialwohnungen in den Gemeinden De Fryske Marren und Sud West Fryslân reserviert. Wenn Sie derzeit eine Sozialwohnung in diesen Regionen mieten, sind Sie eingeladen, den Makler zu kontaktieren, um einen Termin zu vereinbaren und die Verkaufsbedingungen zu besprechen.

Wenn Sie keine Sozialwohnung in den angegebenen Gemeinden mieten, aber dennoch Interesse am Kauf dieses Hauses haben, können Sie Ihr Interesse per E-Mail registrieren. Sollte das Objekt nach dem 20. April 2026 noch verfügbar sein, wird sich der Makler mit Ihnen in Verbindung setzen, um eine Besichtigung zu vereinbaren. Es ist wichtig zu verstehen, dass der Verkauf der Zustimmung des Verkäufers unterliegt. Bei mehreren Interessenten folgt ein Bieterverfahren mit einem Mindestgebot von 190.000 Euro Kosten für den Käufer.

Darüber hinaus gelten besondere Bedingungen, die von der Stichting Dynhus auferlegt wurden, für den Kauf dieses Objekts. Diese Bedingungen sollen sicherstellen, dass das Objekt für langfristiges Eigentümer-Wohnen genutzt wird. Folglich ist eine Vermietung des Objekts nicht gestattet. Zudem gibt es eine Beschränkung für den Weiterverkauf des Objekts. Der Käufer darf das Haus nicht innerhalb von 12 Monaten nach dem Kaufdatum weiterverkaufen. Diese Maßnahme zielt darauf ab, Immobilienspekulationen zu verhindern. Eine weitere spezielle Anforderung ist, dass der Übertragungsakt vor einem Notar vollzogen werden muss, der von Stichting Dynhus bestimmt wurde (bekannt als huisnotaris).

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Objekt an der Galjoot 11 ein Reihenmittelhaus in Lemmer ist, das eine solide Grundlage für ein Familienheim bietet. Es benötigt eine umfassende Renovierung, um es in einen modernen und komfortablen Lebensraum zu verwandeln. Der Grundriss mit vier Schlafzimmern und einem Garten ist praktisch, aber eine erhebliche Investition ist für Küche, Badezimmer und Isolierung erforderlich. Der Verkaufsprozess ist einzigartig, mit einer Prioritätsperiode für lokale Mieter von Sozialwohnungen und strengen Nutzungsregeln, die von Stichting Dynhus durchgesetzt werden. Für Käufer, die die Kriterien erfüllen und bereit sind, ein Renovierungsprojekt zu übernehmen, stellt dies eine Gelegenheit dar, sich in einer ruhigen Lage in Lemmer ein Zuhause zu schaffen.