Geräumiges Eckhaus mit vier Schlafzimmern nahe dem Zentrum von Bolsward

Dieses geräumige Eckhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage in Bolsward und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 102 Quadratmetern auf einem Grundstück von 296 Quadratmetern. Das Anwesen wurde 1956 erbaut und verfügt über vier Schlafzimmer und ein Zwischengeschoss, was es für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Platz suchen, geeignet macht.

Die Raumaufteilung des Hauses ist gut durchdacht und beginnt im Erdgeschoss. Beim Betreten durch den Eingang gelangen Sie in die Diele, die Zugang zur Treppe, dem Zählerschrank und dem Toilettenbereich bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Essbereich. Die Küche ist schlicht gestaltet und mit dem Wohnzimmer verbunden, was einen praktischen Kochbereich schafft. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum angrenzenden Steingebäude, das ideal für zusätzlichen Stauraum oder zum Abstellen von Fahrrädern geeignet ist. Dieser Abstellraum ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet, was seine Praktikabilität erhöht.

Im ersten Obergeschoss finden Sie vier Schlafzimmer unterschiedlicher Größe, die Flexibilität für verschiedene Bedürfnisse wie Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein Hobbyraum bieten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Dank des Dachfensters wird angenehmes Tageslicht in das erste Obergeschoss gelassen, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft.

Das Zwischengeschoss ist über eine klappbare Dachbodentreppe erreichbar. Dieser Raum bietet reichlich zusätzlichen Stauraum und beherbergt die technischen Installationen des Hauses. Dies ist eine wertvolle Ergänzung für diejenigen, die extra Stauraum benötigen oder die Installationsfläche nutzen möchten.

Außen bietet das Anwesen einen pflegeleichten Hinterhof mit einem Hintereingang, was den Zugang einfach und praktisch macht. Es gibt auch ein einfaches Vordach, das einen geschützten Platz zum Genießen des Freien bietet. Durch seine Ecklage genießt das Anwesen zusätzliche Privatsphäre, was ein erheblicher Vorteil für die Nutzung des Außenbereichs ist. Der Hinterhof ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie vom Nachmittags- und Abendsonne profitieren können. Die gesamte Gartenfläche hinten beträgt ca. 96 Quadratmeter mit einer Tiefe von 12,00 Metern und einer Breite von 8,00 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten und einen Seitengarten, was dem Anwesen ein einladendes Erscheinungsbild von der Straße verleiht.

Das Anwesen ist mit verschiedenen Dämmungsmaßnahmen ausgestattet, darunter Dachdämmung, teilweise Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Diese Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Das Anwesen verfügt über ein Energielabel D, und es besteht Raum für weitere energetische Verbesserungen, falls gewünscht.

Die Heizung und Warmwasser werden von einer Intergas Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2011 bereitgestellt, die im Eigentum des Hausbesitzers steht. Das bedeutet, dass keine zusätzlichen Heizkosten anfallen, und das System ist seit mehreren Jahren in Betrieb, was einen klaren Überblick über seine Historie gibt.

Das Anwesen liegt in einem Wohngebiet in Bolsward, einer angenehmen Stadt in der Provinz Friesland. Bolsward bietet verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und Schulen, was es zu einem bequemen Standort für das tägliche Leben macht. Die Stadt verfügt über ein charakteristisches Zentrum mit historischen Gebäuden und einer lebhaften Atmosphäre, was zur Attraktivität des Wohnens in dieser Gegend beiträgt.

Parken ist auf der öffentlichen Straße möglich, ohne Einschränkungen im direkten Umfeld des Anwesens.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Anwesen in seinem aktuellen Zustand verkauft wird, wie in den Verkaufsbedingungen angegeben. Eine Altbau-Klausel gilt, was bedeutet, dass die Bauqualität als geringer eingestuft wird als bei Neubauten. Eine Finanzierungsreserve von maximal sechs Wochen nach mündlicher Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer gilt. Der Schlüsselübergabe erfolgt maximal acht Wochen nach mündlicher Vereinbarung, und wenn das Anwesen später als acht Wochen übergeben wird, zahlt der Käufer eine Vertragsstrafe von 20 Euro pro Tag an den Verkäufer.

Eine Antispekulationsklausel gilt, was bedeutet, dass das Anwesen innerhalb von drei Jahren nicht weiterverkauft werden darf. Darüber hinaus ist die Vermietung des Anwesens für drei Jahre verboten, mit einer Ausnahme für die Vermietung an Verwandte ersten Grades. Der Käufer muss eine natürliche Person sein, und die Eigentumsübertragung wird von Elkien bezahlt.

Für diejenigen, die derzeit ein Haus von Elkien mieten, besteht ein Vorrang bei der Registrierung für dieses Anwesen und dem Kauf zum Angebotspreis, vorbehaltlich der Bedingungen. Wenn mehrere Mieter registriert sind, wird das Anwesen per Losverfahren zugeteilt. Wenn ein Mieter mit einem Mitmieter kaufen möchte, muss diese Person seit mindestens zwei Jahren an derselben Mietadresse registriert sein, oder es muss eine rechtliche Verbindung durch Heirat, eingetragene Partnerschaft bestehen, oder beide Parteien müssen jeweils ein Haus von Elkien mieten und das Anwesen gemeinsam erwerben wollen.

Wenn das Anwesen nicht an einen Mieter verkauft wird, wird es dem Höchstbietenden mit dem Kaufpreis als Mindestgebot zugeschlagen.

Insgesamt bietet dieses Eckhaus eine solide Basis mit vier Schlafzimmern, einem Zwischengeschoss und einem geräumigen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Das Anwesen bietet Möglichkeiten zur Modernisierung und Personalisierung nach individuellen Wünschen. Mit seiner Ecklage, zusätzlichen Privatsphäre und praktischen Aufteilung ist dies ein Anwesen mit Potenzial für diejenigen, die ein Zuhause in Bolsward suchen.