Freistehendes Haus mit ländlicher Aussicht in Wommels
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 978 Quadratmetern mit einem ländlichen Garten, der an einen breiten Graben grenzt und einen privaten Anlegesteg umfasst
- Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet Flexibilität für altersgerechtes Wohnen oder als Home-Office-Nutzung
- Ruhige, autofreie Lage am Dorfrand mit freiem Blick auf die Landschaft
- Zentral gelegen zwischen Sneek, Bolsward und Leeuwarden für Zugang zu städtischen Einrichtungen
- Freistehende Immobilie mit Garage, zusätzlichem Dachbodenstauraum und einem freistehenden Holzschuppen mit Veranda
Nachteile
- Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz im Vergleich zu modernen Standards hin
- Luftheizungssystem ist weniger üblich und kann zu höheren Energiekosten oder weniger komfortabler Heizung führen
- 1976 erbaut, was bedeutet, dass die Immobilie fast 50 Jahre alt ist, obwohl sie als gut gepflegt beschrieben wird
- Nur ein Badezimmer dient vier Schlafzimmern, was für größere Familien möglicherweise nicht ausreicht
- Teilweise möbliert Status kann erfordern, dass Käufer die Entfernung vorhandener Gegenstände verhandeln oder unerwünschte Möbel erben
Beschreibung
Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich an einer angenehmen Lage am Rand des Dorfes Wommels und bietet Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Haus wurde ursprünglich 1976 erbaut und über die Jahre in gutem Zustand gehalten. Das gesamte Grundstück misst 978 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenraum für verschiedene Zwecke.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle, die Zugang zur Treppe, einem Toilettenraum und dem Zählerschrank bietet. Von diesem zentralen Flur aus erreicht man das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. Das L-förmige Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin und erhält durch große Fenster viel natürliches Licht. Am hinteren Ende des Wohnzimmers gibt es einen breiten Fensterbereich mit einer Tür zur Terrasse, die Ausblick auf den Garten und die darüber hinausliegende Landschaft bietet.
Die geschlossene Küche ist in einer Eckanordnung untergebracht und verfügt über ein großes Fenster über der Arbeitsfläche. Der Küchenraum ist großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Von der Küche aus gelangt man in einen Waschraum, der die Waschmaschinen, die Zentralheizung und eine Tür zum Hintergarten enthält.
Das Erdgeschoss-Schlafzimmer erhöht die Vielseitigkeit der Immobilie. Dieser Raum könnte als Schlafzimmer für Personen dienen, die keine Treppen nutzen möchten, was die Immobilie für Menschen geeignet macht, die altersgerechtes Wohnen suchen. Alternativ eignet sich dieser Raum gut als Home-Office für Personen, die regelmäßig von zu Hause aus arbeiten.
Das Obergeschoss ist über die Treppe in der Eingangshalle erreichbar. Der zentrale Zwischenboden bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine Trennwand und einen geräumigen Walk-in-Closet. Die anderen beiden Schlafzimmer und das Badezimmer profitieren von Dachgauben, die die nutzbare Wohnfläche vergrößern und für reichlich natürliches Licht sorgen. Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der 2019 installierte Gas-Boiler befindet sich in einem Abstellraum auf dem Zwischenboden.
Die angebaute Garage ist mit Strom ausgestattet und verfügt über einen elektrisch bedienbaren Garagentor. Eine Tür in der Garage bietet Zugang zum Garten. Die Dachstruktur der Garage schafft zusätzlichen Stauraum in Form eines Dachbodens.
Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Hintergarten wird auf einer Seite von einem breiten Graben begrenzt, und die Immobilie verfügt über einen eigenen kleinen Anlegesteg. Der Garten ist im ländlichen Stil mit Rasenflächen, bepflanzten Rabatten und mehreren Terrassenbereichen angelegt. Laut Inserat erhält der Garten von frühmorgens bis abends Sonnenlicht. Ein freistehender Holzschuppen umfasst eine Veranda, die Ausblick über den Graben und die darüber hinausliegenden Wiesen bietet.
Der Vorgarten befindet sich auf der Nordostseite der Immobilie und umfasst Rasenflächen, Rabatten und eine geräumige Auffahrt, die Parkplatz für Fahrzeuge bietet. Die Immobilie wird als in einer ruhigen, autofreien Straße gelegen beschrieben, in der die Straße in der Nähe des Hauses in einen Fahrradweg übergeht.
Das Dorf Wommels bietet eine Reihe lokaler Einrichtungen, darunter Grundschulen, ein Freibad, ein Wochenmarkt, ein Supermarkt, Restaurants, verschiedene Geschäfte und Sportanlagen. Das Dorf ist zentral zwischen den Städten Sneek, Bolsward und Leeuwarden gelegen und bietet damit Zugang zu größeren städtischen Zentren für zusätzliche Dienstleistungen und Beschäftigungsmöglichkeiten.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 158 Quadratmetern, mit zusätzlichen 28 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 14 Quadratmetern Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 632 Kubikmeter. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Die Immobilie verfügt überwiegend über Doppelverglasung zur Isolierung und natürliche Belüftung sowie über einen Schornstein.
Die Heizung wird durch einen Brink Allure Zentralheizkessel bereitgestellt, der als Luftheizungssystem funktioniert. Warmwasser wird durch eine Kombination aus elektrischem Boiler und Gas-Boiler geliefert. Der Daalderop Nahboiler hat eine Kapazität von 10 Litern. Das Energielabel der Immobilie ist mit E bewertet, was auf eine mäßige Energieeffizienz hinweist.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 595.000 Euro angeboten, was etwa 3.766 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis wird als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, und die Immobilie ist derzeit verfügbar. Die Katasterreferenz der Immobilie lautet WOMMELS A 2030, und die Eigentumssituation ist volles Eigentum.
Besichtigungen für diese Immobilie können nur über den beauftragten Immobilienmakler arrangiert werden. Die Immobilie ist als teilweise möbliert eingestuft, obwohl die spezifischen Artikel, die in dieser teilweisen Möblierung enthalten sind, in den Inseratinformationen nicht detailliert aufgeführt sind.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with 'een douche' (a shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower and a double sink; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The central landing provides access to all 3 bedrooms and the bathroom, indicating no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The ground floor layout includes a separate 'toilet' in the hall, which serves as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the property description.
Double Shower
The listing only mentions 'een douche' (a shower), not a double shower.
Shared Shower
The house has only one bathroom located on the landing, meaning the shower is shared.
Shared Toilet
The bathroom contains a '2e toilet' (second toilet) on the landing, making it a shared toilet for the upper floor.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a 'dubbele wastafel' (double sink), which corresponds to his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The heating system is specified as 'luchtverwarming' (air heating), making underfloor heating highly unlikely.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions dormer windows but no balconies.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden (achtertuin) of 400 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (voortuin) located on the northeast.
Terrace
The listing mentions a large terrace (groot terras) in the rear garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the text.
Patio
The Dutch word 'terras' often translates to both terrace and patio in English contexts.
Veranda
The listing explicitly states the detached wooden shed is equipped with a veranda.
Guest House
There is a shed with a veranda, but it is not described as a guest house.
Waterfront
The rear garden borders a wide ditch (brede sloot) and includes a private landing stage (steigertje).
Equestrian Facilities
There are no mentions of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Wommels, Friesland, which is entirely flat.
Remarkable City View
The property is located on the edge of the village with rural views, not city views.
Remarkable Garden View
The living room has large windows with a fantastic view over the rural garden and landscape.
Remarkable Sea View
Wommels is inland in Friesland; there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing.
Central Heating
Listing specifies a 'Brink Allure cv-ketel luchtverwarming' (warm air central heating).
Fireplace
Listing explicitly states the L-shaped living room has an 'open haard' (fireplace).
Underfloor Heating
Not mentioned; the property uses 'luchtverwarming' (air heating).
Walk In Closet
The master bedroom on the first floor is described as having a 'royale inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The ground floor bedroom is explicitly suggested for use as a 'thuiskantoor' (home office).
Exposed Beams
No mention of exposed beams.
Bay Window
Mentions a 'brede raampartij' (wide window section) but no bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
French Doors
The living room has a 'tuindeur' (garden door/French door) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; built in 1976 with rural styling.
Modern
Built in 1976 with a closed kitchen and traditional layout, not modern.
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1976, described with a 'landelijk' (rural) style and traditional layout.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1976 with a rural style, but not truly a historic or traditional building.
Early 20th Century
The property was built in 1976.
Post War Functional
Built in 1976, fitting the post-war era, but described as having a rural character rather than strictly functional mass-housing.
Modernist
The description emphasizes a 'landelijk' (rural) style rather than modernist architecture.
Newly Build
The construction year is explicitly stated as 1976.
Küche
Kitchen Island
Kitchen described as corner layout (hoekopstelling), no island mentioned
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'gesloten keuken' (closed kitchen)
Build In Coffee Maker
Not mentioned, unlikely in this 1976 home without kitchen renovation
Boiling Water Tap
Not mentioned, unlikely feature for this older home
Downdraft Extractor
Not mentioned, unlikely in a 1976 closed kitchen
Shared Kitchen
Detached single-family home, no indication of sharing
Design Kitchen
Basic corner layout kitchen in 1976 home, no designer elements described
New Kitchen
House built in 1976, no kitchen renovation mentioned in listing
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions a 'ruime oprit' (driveway) on the property and 'openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime bergzolder' in the garage and a 'bergkast' on the landing, as well as 28 m² of 'Overige inpandige ruimte'.
Garage
The features section lists an 'Aangebouwde stenen garage' (attached brick garage).
Automatic Garage Door
The description states the garage is equipped with an 'elektrische garagedeur' (electric garage door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'bergzolder' in the roof construction above the garage and extra storage space on the 'zolder'.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a detached single-family house from 1976; underground parking is not present.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten bergschuur' (freestanding wooden shed) with a veranda.
Parkspot Rent Price Month
This is a detached house for sale with its own parking; there is no separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
This is a detached house for sale with its own parking; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own land, which typically excludes an owners association.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership) and 'perceel eigen grond' (own plot of land).
Other Rules
No specific property rules are listed, only a note that viewings are exclusively via the broker.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story detached house built in 1976. No elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own ground floor entrance (Entree, hal).
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but there is no mention of any gate.
Gated Community
The property is a standalone detached house on the edge of a village, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (life-cycle resistant) due to a ground-floor bedroom, but the bathroom is located on the first floor and no specific wheelchair modifications like ramps or widened doors are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'bijkeuken met witgoedopstelling' (utility room with appliance setup), indicating the presence of connections for a washing machine.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) which houses the 'witgoedopstelling' and CV installation.
Smart Home
The house was built in 1976 and there are no mentions of smart home features or home automation systems in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing, with no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Brink Allure cv-ketel luchtverwarming', which is a gas-fired condensing boiler with air heating, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a flue gas heat exchanger (Remeha badgeiser) installed in 2019 and a close-in electric boiler (Daalderop 10 ltr.) to reduce heat loss.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.