Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage und Energieklasse A in Bolsward

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich im Fûgelleane 6 im Stadtteil Bolsward-Noordoost. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 137 Quadratmetern und steht auf einem privaten Grundstück von 262 Quadratmetern. Das 1996 erbaute Haus ist als sogenannte „Kapwoning“ (Zweifamilienhaus) konzipiert und wurde über die Jahre gut gepflegt. Es verfügt über einen rückwärtigen Anbau und eine Garage mit Dachaufbau, die einer Familie viel Platz bieten. Die Lage im Wohngebiet Fugelkrite ist besonders attraktiv und bietet eine ruhige Umgebung bei kurzer Distanz zu verschiedenen Einrichtungen.

Die Stadt Bolsward ist bekannt für ihre reiche Geschichte und die freundliche Atmosphäre. Die Bewohner können das historische Stadtzentrum, die Grachten und den Stadtpark für entspannte Spaziergänge genießen. Dieses spezielle Haus liegt am Rande der Stadt, was ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit gewährleistet. Verschiedene städtische Einrichtungen und Sportanlagen befinden sich in kurzer Entfernung. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A7 ein erheblicher Vorteil, da die Reise in den Randstad und nach Groningen in etwa einer Stunde möglich ist.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC bietet. Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf praktisches Wohnen ausgelegt. Der geräumige Wohnzimmerbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen großen Fensterbereich, der viel natürliches Licht garantiert und einen Blick auf die Straße bietet. Ein herausragendes Merkmal des Wohnbereichs ist der Anbau an der Rückseite, der einen großen Wintergarten geschaffen hat. Dieser Raum wird durch ein Dachfenster aufgewertet und verfügt über Türen, die direkt in den Garten führen und so das Wohnen im Innen- und Außenbereich verbinden.

Die Küche befindet sich im Zentrum des Wohnzimmers. Sie ist mit einem ländlichen Eckblock ausgestattet, der Einbaugeräte und praktische Oberschränke zur Aufbewahrung umfasst. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Platz für Haushaltsgeräte bietet. Die Garage ist über den Hauswirtschaftsraum sowie über eine separate Tür von außen zugänglich. Die Garage ist groß genug für ein Auto und verfügt über eine Tür zum Garten und einen Verbindungsgang zum Hauswirtschaftsraum. Über der Garage befindet sich ein Abstellboden, der zur Gesamtspeicherkapazität des Hauses beiträgt.

Die erste Etage ist über eine zentrale Treppe erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene gewährt Zugang zu drei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Durch Gaubenfenster an der Vorder- und Rückseite des Hauses wurde das Volumen der Räume auf dieser Etage erheblich vergrößert, was zu großen Schlafzimmern mit ausgezeichnetem Lichteinfall führt. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses, über dem Hauswirtschaftsraum und der Garage. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind ebenfalls zweckmäßig groß und eignen sich für Familienmitglieder oder Gäste.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss ist in hellen Farben gehalten und mit modernen Einrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschtisch mit Unterschrank. Eine fest installierte Treppe führt vom ersten Stock in die zweite Ebene. Der zweite Stock ist derzeit ein offener Dachbodenraum mit ausreichender Kopffreiheit, der bei Bedarf als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Zentralheizungsanlage befindet sich in diesem Bereich in der Nähe des Treppenaufgangs. Darüber hinaus gibt es einen Abstellboden über dem Hauptschlafzimmer im ersten Obergeschoss, der über eine Leiter aus diesem Schlafzimmer erreichbar ist.

Der Außenbereich dieses Grundstücks ist pflegeleicht und funktional gestaltet. Der Garten an der Rückseite ist nach Südosten ausgerichtet, was eine sonnige und geschützte Position den ganzen Tag über gewährleistet. Der gesamte Garten ist befestigt, was den Pflegeaufwand minimiert. Ein herausragendes Merkmal des Gartens ist das hölzerne Gerätehaus, das über eine überdachte Veranda verfügt. Diese Veranda bietet einen überdachten Sitzbereich im Freien, der bei verschiedenen Witterungsbedingungen genutzt werden kann und die Freiluftsaison verlängert.

An der Vorderseite des Grundstücks ist der Garten mit einer Rasenfläche und Rabatten gestaltet, was dem Straßenbild ein grünes Element verleiht. Neben dem Haus befindet sich eine Einfahrt auf dem Privatgrundstück, die Parkplatz für zwei Autos bietet. Dies ist angesichts der städtischen Lage ein wertvolles Merkmal. Der Fugelleane selbst wird als freundliche Wohnstraße beschrieben, die in der Nähe von Sport- und Spielplätzen liegt und zu einer angenehmen Wohnumgebung beiträgt.

In technischer Hinsicht verfügt das Haus über drei Betondecken. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit Bitumendachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt besitzt die Energieklasse A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch Dach-, Wand- und Bodenisolierung sowie Doppelverglasung erreicht. Die Heizung erfolgt durch einen Vaillant EcoTec-Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2015, der im Eigentum des Hauses steht. Das System umfasst auch eine Teilbodenheizung im Anbau an der Rückseite. Die Belüftung erfolgt über ein mechanisches System in Kombination mit Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung.

Zu den weiteren bemerkenswerten Merkmalen des Hauses gehören das modernisierte Badezimmer und der großzügige Grundriss, der Flexibilität für verschiedene Wohnsituationen bietet. Die Kombination aus Anbau, Garage mit Abstellboden und Einfahrt macht dies zu einem praktischen Familienhaus. Die Lage am Rand von Bolsward ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A7, was für Pendler, die in größeren Städten wie Groningen oder im Randstad arbeiten, sehr bequem ist. Die Verfügbarkeit von Sportanlagen und allgemeinen Einrichtungen in der Nähe trägt zur Bequemlichkeit des täglichen Lebens bei. Das Objekt ist sofort bezugsfrei und Besichtigungen werden ausschließlich über den Makler vereinbart.