Nachhaltige Eckwohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in Tuindorp-Oost

Gelegen im angenehmen Wohnviertel Tuindorp-Oost in Utrecht, bietet diese Eckwohnung am Fruinplantsoen 79 einen komfortablen Wohnraum von 56 Quadratmetern. Das Objekt ist eine Galeriewohnung im ersten Stock, die ursprünglich 1967 erbaut und über die Jahre hinweg gut instand gehalten wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung mit insgesamt zwei Räumen aus, bestehend aus einem Schlafzimmer neben dem Wohnbereich.

Die Küche befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und ist in einer Eckanordnung untergebracht, die großzügigen Arbeitsbereich für die Mahlzeitenzubereitung bietet. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Geschirrspülmaschine. Diese funktionale Küche erfüllt alle Anforderungen für den täglichen Kochbedarf.

Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und profitiert von großen Fenstern, die viel natürliches Licht in den Raum lassen. Elektrische Außen-Sonnenblenden wurden installiert, die dazu beitragen, das Innere an warmen Sommertagen kühl zu halten. Der offene Grundriss verbindet sich nahtlos mit dem Küchenbereich und schafft ein zusammenhängendes Wohnumfeld.

Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls im hinteren Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer aus gibt es direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der es den Bewohnern ermöglicht, die Abendsonne vor dem Schlafengehen zu genießen. Der Balkon umfasst vier Quadratmeter und bietet einen angenehmen Außenraum zur Entspannung oder zum Genuss einer Mahlzeit im Freien.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und zeichnet sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein modernes Waschtisch-Unterschrank mit Waschbecken und einen festen Platz für eine Waschmaschine. Im Badezimmer wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für komfortable Temperaturen sorgt. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer für zusätzliche Bequemlichkeit.

Im Hinblick auf Nachhaltigkeit wurde das Wohnhaus erheblich verbessert. Die Hohlraumwände und der Boden wurden isoliert, die ursprüngliche Verglasung wurde durch HR++ Doppelverglasung ersetzt und alle Holzfensterrahmen wurden neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die ursprünglichen Eingangstüren durch moderne isolierende Holztüren ersetzt. Diese Maßnahmen tragen zur aktuellen Energieeffizienzklasse C bei.

Das Heizungssystem arbeitet mit Blockheizung, einem zentralen System, das das gesamte Wohnhaus versorgt. Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Die Bewohner zahlen einen monatlichen Vorschuss von 60 Euro für die Heizkosten, der separat von der VvE-Beitragszahlung erfolgt.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, was die Wohnung für ältere Bewohner und Personen mit Mobilitätseinschränkungen zugänglich macht. Ein privater Lagerraum von fünf Quadratmetern steht im Erdgeschoss zur Verfügung und bietet nützlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder anderen Gegenständen.

Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude ordnungsgemäß. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 260 Euro, excl. des Heizkosten-Vorschusses. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen festgelegten Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Parken in der Umgebung ist durch gebührenpflichtiges Parken und ein Erlaubnissystem geregelt. Bewohner müssen eine Parkgenehmigung über die Gemeinde beantragen.

Die Lage in Tuindorp-Oost bietet eine ruhige Wohnumgebung bei hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen. Mehrere grüne Parks sind in der Nähe, darunter der Griftpark und der Noorderpark, die beide bequem mit dem Fahrrad für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten erreichbar sind. Das Einkaufszentrum De Gaard ist in Fahrradentfernung erreichbar, ebenso wie die historische Innenstadt von Utrecht und der Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Autobahn von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Die Wohnung wird in bezugsfertigem Zustand übergeben, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Der Angebotspreis beträgt 335.000 Euro, was etwa 5.982 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden.

Mit einem Gesamtvolumen von 188 Kubikmetern und einer Flachdachkonstruktion stellt dieses Objekt eine praktische Wohnlösung in einem begehrten Gebiet von Utrecht dar. Die Kombination aus aktuellen Upgrades sowohl in der Wohnung als auch an der Gebäudeaußenhülle, zusammen mit der günstigen Lage, macht dies zu einer bemerkenswerten Option für potenzielle Käufer, die eine gepflegte Wohnung in der Stadt suchen.