Elegante Mehrgenerationen-Villa in ruhigem Wohngebiet

Diese freistehende Villa befindet sich am Frankenbocht 1 im Dorf Hilvarenbeek, genauer gesagt im Wohngebiet De Molenakkers. Das Objekt wird zu einem Preis von 835.000 Euro angeboten, was auf einer Wohnfläche von 183 Quadratmetern basiert und zu einem Preis pro Quadratmeter von etwa 4.563 Euro führt. Das Gesamtgrundstück misst 581 Quadratmeter, wovon etwa 72 Quadratmeter von der Gemeinde Hilvarenbeek genutzt werden.

Die Villa wurde ursprünglich 1988 erbaut und 2020 durch einen Anbau in Form eines Gartenraums erweitert. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 716 Kubikmetern. Zu den zusätzlichen Räumlichkeiten gehören etwa 21 Quadratmeter Außenlager, 10 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 7 Quadratmeter gebundener Außenraum.

Das Objekt verfügt über ein EnergieLabel B und bietet eine umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Bodendämmung, Wärmedämmung und Doppelverglasung nach den Standards des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Konvektorheizung. Die Warmwasseraufbereitung und das Zentralheizungssystem werden von einer 2021 installierten Atag-Gas-Kombitherme betrieben, die sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.

Der Erdgeschosseingang befindet sich an der Vorderseite des Objekts. Der Flur verfügt über einen Marmorboden, der bis in den Wohnbereich reicht und zum klassischen und stilvollen Erscheinungsbild des Innenraums beiträgt. Dieses Marmorelement ist ein wiederkehrendes Gestaltungselement im gesamten Haus. Vom Flur aus gelangt man zum Zählerschrank, zur Treppe, die ins Obergeschoss führt, und zu einem mit Marmor verkleideten Toilettenraum mit wandhängender Toilette und einem kleinen Waschbecken. Der Flur bietet auch den Zugang zu den Wohnräumen.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat eine verspielte Grundrissgestaltung, die es den Bewohnern ermöglicht, den Raum nach ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich, der leicht niedriger als der Rest des Fußbodens ist. Dieser Raum ist von Fenstern umgeben und verfügt über eine Schiebetür zur Terrasse. Der Raum hat einen eleganten Charakter mit einem klassischen Kamin als stilvollem Blickfang.

Angrenzend an diesen Sitzbereich befindet sich ein zusätzlicher Sitzbereich mit Zugang zur Küche, die einen Blick auf den Vorgarten bietet. Die Küche ist in U-Form angeordnet und verfügt über eine Composite-Arbeitsplatte. Sie ist mit einem geräumigen Kühlschrank, einem Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen und Dunstabzugshaube, einem Kombiofen mit Mikrowelle und einem Spülbecken ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen, verborgenen Stauraum und hat eine Tür zum Hintergarten, die als Seiteneingang dient.

Der Gartenraum, der 2020 hinzugefügt wurde, ist ebenfalls von Fenstern umgeben und hat eine Tür zur Terrasse im Hintergarten. Dieser Raum wird derzeit als Esszimmer genutzt. Er lässt sich jedoch problemlos in ein Schlafzimmer oder Badezimmer im Erdgeschoss umwandeln, da die notwendigen Vorbereitungen bereits getroffen wurden.

Das Obergeschoss ist über die Treppe im Flur erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene und hat einen Bodenbelag, der in die drei Schlafzimmer weitergeführt wird. Auf der linken Seite befindet sich ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit einem Velux-Dachfenster und praktischem Stauraum unter dem Dach. Neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen sowie ein halbes En-Suite-Badezimmer.

Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene ist mit Marmorfliesen verkleidet, wodurch der klassische Stil beibehalten wird, der im gesamten Objekt zu finden ist. Dieses Badezimmer ist geräumig und vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einer wandhängenden Toilette, einem Designheizkörper und einem Doppelwaschtisch in einem Schrank.

Auf der rechten Seite des Obergeschosses befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Eines liegt an der Rückseite des Objekts und das andere an der Vorderseite mit einem Eckfenster mit Blick auf den Frankenbocht.

Die Dachetage ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet Stauraum mit natürlichem Tageslicht.

Die Außenbereiche des Objekts sind ebenso gut gepflegt. Der Zugang zum Hintergarten ist über die Schiebetür im Sitzbereich, die Hintertür und die Tür im Gartenraum möglich. Der Garten ist ordentlich gestaltet mit einer geräumigen Terrasse mit Sonnenmarkise, Kirschbäumen, festen Pflanzungen und einem gepflegten Rasen. Der Rasen verfügt über ein Bewässerungssystem mit eigener Wasserquelle.

An der Rückseite des Objekts befindet sich eine freistehende Steingarage mit Rolltor und elektrischen Anschlüssen. Die Einfahrt führt zu einem abschließbaren Carport, der Parkplatz für drei Fahrzeuge auf dem Grundstück bietet. Der Vorgarten ist ebenfalls gut gepflegt mit festen Pflanzungen und einem üppigen Rasen.

Die Lage der Villa ist praktisch und familienfreundlich. Sie befindet sich am Rand des Wohngebiets Molenakkers in der Nähe des Dorfkerns von Hilvarenbeek, wo verschiedene Einrichtungen verfügbar sind. Das Objekt hat gute Anbindungen an die Städte Tilburg und 's-Hertogenbosch, und eine Bushaltestelle ist in Gehweite erreichbar. Die Anwesenheit einer Grundschule in unmittelbarer Nähe erhöht die Attraktivität für Familien mit Kindern.

Das Objekt umfasst mehrere zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie ein Alarmsystem, eine kontrollierte Lüftung, elektrisch bedienbare Außenjalousien, einen Glasfaseranschluss, Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung, einen Kaminzug und eine Schiebetür. Das Objekt wird mit Übergabe nach Absprache angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.