Geräumiges Reihenendhaus nahe Strand und Dünen in Rockanje

Dieses Reihenendhaus befindet sich an der F van Eijkstraat im Küstendorf Rockanje, in der Provinz Südholland. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 108 Quadratmetern und ist auf einem Grundstück von 180 Quadratmetern erbaut. Das Haus wurde ursprünglich 1956 gebaut und in den letzten Jahren erheblich modernisiert, was es zu einer bezugsfertigen Option für potenzielle Käufer macht.

Rockanje ist ein charmantes Dorf, das für seine Nähe zur Nordseeküste bekannt ist, wobei Strand und Dünen nur eine kurze Entfernung entfernt liegen. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, die eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig in der Nähe des Dorfkerns liegt. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern sowie für Erstkäufer, die sich in einem Küstengebiet niederlassen möchten.

Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert. Beim Betreten durch die Haustür werden Sie in einen Flur begrüßt, der den Zählerschrank und ein modernes WC beherbergt, das 2025 renoviert wurde. Vom Flur führt eine Treppe in das erste Obergeschoss. Das Wohnzimmer profitiert von einem großzügigen Durchlounge-Design, das natürliches Licht aus mehreren Winkeln einlässt. Die Decke wurde mit glattem Putz fertiggestellt, und der Boden ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was das ganze Jahr über zu einem angenehmen Innenklima beiträgt. Im Wohnzimmer wurde ein Kaminofen installiert, der in den kälteren Monaten für Wärme und Atmosphäre sorgt.

Am hinteren Teil des Objekts wurde ein Anbau hinzugefügt, um einen großzügigen offenen Wohnküchenbereich zu schaffen. Die Küche wurde 2021 installiert und verfügt über eine Natursteinarbeitsplatte sowie eine Auswahl an eingebauten Geräten. Dazu gehören ein Kombimikrowellenherd, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. In das Küchendesign wurde eine dedizierte Kaffeeecke integriert, die ein praktisches und stilvolles Feature für den täglichen Gebrauch bietet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner enthält. Dieser Raum umfasst auch eingebaute Schrankwände und beherbergt den Zentralheizkessel, ein Remeha Trezza CW5 Isens Modell aus dem Jahr 2017. Der Waschraum bietet direkten Zugang zum Hintergarten.

Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, was das Objekt für Familien geeignet macht. Zwei der Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die für angenehme Temperaturen während warmer Sommerperioden sorgen. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde modernisiert und verfügt über eine Walk-in-Dusche sowie ein Waschtisch mit Waschbecken. Die Armaturen und Ausstattungen im Badezimmer spiegeln die zeitgemäßen Aktualisierungen wider, die im gesamten Objekt durchgeführt wurden.

Eine Wendeltreppe führt in den Dachgeschossbereich, der derzeit als offener Raum mit einem Dachfenster konfiguriert ist. Dieser Bereich dient gut als zusätzlicher Stauraum, könnte aber potenziell als Home-Office oder, mit entsprechenden Modifikationen, als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden. Das Vorhandensein des Dachfensters stellt sicher, dass diese Ebene natürliches Tageslicht erhält.

Der Außenbereich des Objekts besteht aus einem nach Westen ausgerichteten Hintergarten, der es den Bewohnern ermöglicht, Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Im Jahr 2025 wurde im Garten eine neue Terrasse verlegt, die einen attraktiven und praktischen Außen-Sitzbereich bietet. Der Garten wurde so gestaltet, dass er Privatsphäre bietet und eine angenehme Atmosphäre hat. Zusätzlich zum Hintergarten umfasst das Objekt einen Vorgarten und einen Seitengarten. Ein hölzerner Geräteschuppen wurde an das Objekt angebaut und bietet praktischen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Es wurden mehrere Verbesserungen zur Energieeffizienz am Objekt vorgenommen. Im Jahr 2023 wurden sieben Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Das Objekt wird als voll isoliert beschrieben. Das Energielabel wird in den Angebotsdetails als nicht verfügbar vermerkt.

Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus gasbefeuertem Zentralheizkessel, dem Kaminofen und teilweiser Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Warmwasser wird von der Zentralheizungsanlage geliefert.

Das Objekt ist als Reihenendhaus mit einem Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 419 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 108 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 10 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 5 Quadratmeter an außen angehängtem Raum.

Parkplätze am Objekt sind durch öffentliche Straßenparkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Objekt befindet sich in vollem Eigentum, wie durch die Katastereintragung unter der Referenz ROCKANJE C 4902 bestätigt.

Der Angebotspreis für dieses Objekt wurde auf 459.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die damit verbundenen Kaufkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Zum Zeitpunkt der Inserierung hatte das Objekt einen Status, der anzeigte, dass es unter Vorbehalt verkauft wurde, was bedeutet, dass eine bedingte Vereinbarung mit einem potenziellen Käufer getroffen wurde.

Das Objekt wurde von Du Buf Makelaardij vermarktet, der die Interessen des Verkäufers vertrat. Das Inserat enthielt einen standardmäßigen Hinweis, der potenziellen Käufern empfahl, einen eigenen Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten.