Geräumiges Eckhaus mit tiefem Garten und freiem Blick in Heiloo

Das Objekt in der Ewisweg 76 in Heiloo ist ein Eckhaus, das komfortables Familienwohnen im Akkerbuurt-Viertel bietet. Das Haus hat ein Gesamtvolumen von ca. 390 Kubikmetern und eine Wohnfläche von 107 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 301 Quadratmetern.

Die Lage dieses Objekts wird als perfekt zentral beschrieben. Das Haus liegt in Gehweite zum NS-Bahnhof, zu Grundschulen und zu Einkaufszentren einschließlich 't Hoekstuk und dem lebhaften Stationscentrum mit seiner Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Für Naturliebhaber ist der Heilooërbos etwa fünf Fahrradminuten entfernt, während die Dünen und der Strand in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Diese Kombination aus Nähe zu täglichen Einrichtungen und natürlicher Umgebung schafft ein attraktives Wohnumfeld.

Bei der Annäherung an das Objekt wird man von einem Vorgarten empfangen, der Zugang zum Eingang bietet. Die Vorderseite des Hauses bietet einen Blick auf Grünflächen und ein Wasserelement, was zu einem angenehmen Straßenbild beiträgt. Die Eckposition des Objekts bietet bestimmte Vorteile gegenüber Reihenmittelhäusern, einschließlich einer zusätzlichen Seitenbelichtung, die für besseres natürliches Licht im Inneren sorgt und ein größeres Gefühl von Raum und Privatsphäre vermittelt.

Im Inneren enthält die Eingangshalle den Zählerschrank, die Treppe, einen Stauraumschrank unter der Treppe sowie den Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer. Die Toilette auf dieser Etage ist mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Das Wohnzimmer vermittelt sofort eine einladende Atmosphäre mit großzügigem natürlichem Licht, das durch die Fenster fällt. Vorne erstreckt sich der Blick über die Grünfläche und das Wasser, während der Hinterbereich ein Gefühl von Privatsphäre mit Blick auf den tiefen Hintergarten bietet. Die Schiebetüren im Wohnzimmer schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen und verstärken das Gefühl von Offenheit. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass sich ein Kamin im Wohnzimmer befindet, der derzeit nicht funktionstüchtig ist.

Die Küche wurde 2020 installiert und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowelle, eine Geschirrspüler und ein Nahverbraucher (Daalderop Itho, 10 Liter Kapazität). Die Küche bietet ausreichend Stauraumschränke sowie ausreichend Arbeitsflächen, was sie zu einem praktischen Raum für die Mahlzeitenzubereitung macht. Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Hintergarten.

Auf der ersten Etage führt das Treppenhaus zu drei Schlafzimmern und einem vollständig gefliesten Badezimmer. Jedes der drei Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank. In einem der hinteren Schlafzimmer sind die Waschmaschinengeräte praktischerweise im Schrank untergebracht, was zu einer effizienten Raumnutzung beiträgt.

Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, eine zweite Toilette (Wand-WC), ein Waschtisch und einen Designheizkörper. Ein Fenster im Badezimmer ermöglicht natürliches Tageslicht und Belüftung. In der Anzeige wird erwähnt, dass eine Fußbodenheizung im Badezimmer vorhanden, aber derzeit nicht funktionstüchtig ist.

Eine Festtreppe führt zur zweiten Etage, die als Halbgeschossbereich dient, den Zentralheizungskessel (Intergas, installiert 2017) beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das über ein Dachfenster, einen Stauraumschrank und nützliche Kniestockwände verfügt. Dieser Raum eignet sich als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Nach Osten ausgerichtet, hat der Garten eine Tiefe von ca. 15 bis 20 Metern laut verschiedenen Teilen der Anzeige, mit einer Fläche von ca. 113 Quadratmetern. Der Garten umfasst eine Terrasse, einen Rasen und alte Pflanzen. Die Tiefe des Gartens ermöglicht mehrere Sitzbereiche, sowohl sonnige als auch beschattete. Am Ende des Gartens steht ein freistehendes Stein-Nebengebäude (früher eine Garage) mit Elektroanschlüssen. Das Vorhandensein eines Seitendurchgangs (achterom) bietet einen bequemen Zugang zum Hintergarten, ohne durch das Haus zu gehen. Parken auf dem eigenen Grundstück ist ebenfalls möglich.

Zusätzliche Merkmale des Objekts umfassen acht Solarpanels, Außenjalousien, sowohl Holz- als auch Kunststofffensterrahmen und einen Außenwasserhahn. In der Anzeige wird erwähnt, dass eine Erweiterung des Objekts möglich ist. Die Außenbeleuchtung an der Rückfassade wird als derzeit nicht funktionstüchtig erwähnt.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Dies wird durch das Vorhandensein von acht Solarpanels unterstützt, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Das Zentralheizungssystem ist ein Intergas-Kessel aus dem Jahr 2017, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Die elektrische Installation besteht aus neun Stromkreisen mit vier Fehlerstromschaltern.

Hinsichtlich der Bauweise des Objekts wurde es 1967 erbaut, was es zu einem Bestandsobjekt und keinem Neubau macht. Der Preis beträgt 525.000 Euro, was etwa 4.907 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Bezeichnung Kosten Käufer (kosten koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für Übertragungssteuern und Notargebühren unter anderem für typische Immobilientransaktionen in den Niederlanden verantwortlich ist.

Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass das genaue Einzugsdatum mit dem Verkäufer besprochen werden kann.

Heiloo ist eine Gemeinde in der Provinz Nordholland, gelegen zwischen Alkmaar und der Nordseeküste. Diese geografische Position macht es zu einem attraktiven Standort für diejenigen, die in Alkmaar oder der weiteren Region arbeiten, aber in einer etwas ruhigeren Umgebung leben möchten. Die direkte Zugverbindung vom Bahnhof Heiloo nach Alkmaar und weiter zu anderen Städten in der Region trägt zur Erreichbarkeit des Standorts bei.

Das Akkerbuurt-Viertel profitiert von seinem Wohncharakter mit Grünflächen und Wasserelementen, die zu einem Gefühl der Ruhe beitragen. Die Kombination aus Eckposition, moderner Küche aus dem Jahr 2020, vier Schlafzimmern und einem großzügigen Garten mit Nebengebäude macht dies zu einem Objekt, das für Familien geeignet ist, die ein praktisches und gut gelegenes Zuhause suchen.