Wohnung mit privater Garage und nach Südwesten ausgerichtetem Balkon

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich auf dem lebhaften Europaplein im Vogelwijk-Viertel von Leeuwarden und liegt im vierten Stock des Westeind-Flachbaus. Das Anwesen ist leicht per Aufzug erreichbar, was es für Bewohner jeden Alters bequem macht. Die Wohnung verfügt über einen internen Abstellraum und eine private Garage, was ein erheblicher Vorteil ist, da jederzeit ein fest zugewiesener Parkplatz auf dem Grundstück garantiert ist.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23 Quadratmetern bietet einen angenehmen Blick über den Platz und die Wohngebiete hinter dem Gebäude. Vom nach Südwesten ausgerichteten Balkon aus können die Bewohner einen ungehinderten Blick auf die Umgebung genießen. Der Balkon hat eine Tiefe von 1,57 Metern und eine Breite von 2,67 Metern, was insgesamt 4 Quadratmeter Außenfläche ergibt. Die Ausrichtung nach Südwesten sorgt für viel Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden.

Die halboffene Küche ist mit einem Gasherd, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Kühlschrank ausgestattet und bietet die wichtigsten Geräte für den täglichen Kochbedarf. Das Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken, eine Toilette und einen Anschluss für eine Waschmaschine, was es zu einem praktischen und vollständigen Raum macht.

Hinsichtlich der Nachhaltigkeit wurden an der Immobilie mehrere Verbesserungen vorgenommen. Die Wohnung verfügt über Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung, was zu einer besseren Isolierung und reduzierten Energiekosten beiträgt. Auch eine Wandisolierung wurde installiert. Die Beheizung erfolgt durch eine Intergas-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2023, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Immobilie hat das Energielabel C, was ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Wohngebäude aus dem Jahr 1964 widerspiegelt.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Die Umgebung bietet verschiedene Einrichtungen wie Supermärkte, Grundschulen, das Stadtzentrum und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr, alles in Fahrradentfernung. Mit dem Auto erreichen die Bewohner die Autobahnen N31/A31 in etwa fünf Minuten, was schnellen Zugang zu Städten wie Drachten, Heerenveen und Harlingen bietet. Dies macht die Immobilie geeignet für Menschen, die in der Region arbeiten, aber in einem ruhigeren Wohngebiet leben möchten.

Das Wohngebäude verfügt über ein Gegensprechanlage-System für Sicherheitszwecke. Sowohl eine Treppe als auch ein Aufzug sind für den Zugang zu den oberen Stockwerken vorhanden. Laut Objektbeschreibung ist die Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE) finanziell gesund und verfügt über einen Rücklagenfonds, was für die Instandhaltung des Gebäudes und seiner gemeinsamen Einrichtungen wichtig ist. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die VVE-Checkliste im Exposé einige widersprüchliche Informationen bezüglich des Rücklagenfonds und anderer VVE-Aspekte aufweist, die Interessenten eventuell mit dem Makler klären möchten.

Der monatliche VVE-Beitrag für die Wohnung beträgt 178 Euro. Dieser Betrag trägt zur Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche und der baulichen Elemente des Gebäudes bei. Darüber hinaus fällt eine Erbpachtgebühr von 609 Euro pro Jahr an, die steuerlich absetzbar ist. Erbpacht bedeutet, dass das Grundstück, auf dem die Immobilie steht, der Gemeinde gehört und der Käufer das Recht erwirbt, dieses Grundstück gegen eine jährliche Gebühr zu nutzen.

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 53 Quadratmetern und ein Volumen von 173 Kubikmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Die Belüftung erfolgt über mechanische und natürliche Systeme. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten, was einige grundlegende Gegenstände umfassen kann, die während der Besichtigung besprochen werden können.

Der Kaufpreis beträgt 205.000 Euro, was etwa 3.868 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer vereinbart werden. Die Vermessungen wurden gemäß der Branchenweiten Messanweisung (BBMI) durchgeführt, die eine standardisierte Methode zur Angabe der nutzbaren Fläche bietet, obwohl geringfügige Abweichungen bei den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden können.

Die Kombination aus privater Garage, internem Abstellraum, Aufzugzugang und einer günstigen Lage nahe sowohl dem Stadtzentrum als auch den Autobahnen macht diese Wohnung zu einer praktischen Wahl für verschiedene Arten von Käufern. Die kürzliche Installation der Zentralheizung im Jahr 2023 und das Vorhandensein von HR++-Verglasung tragen zu niedrigeren Energiekosten und einem angenehmen Wohnklima bei. Das Vogelwijk-Viertel ist ein gut etabliertes Wohngebiet mit einer Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen, das ein angenehmes Wohnumfeld mit guten Verbindungen zum Rest von Leeuwarden und der umliegenden Region bietet.