Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und Stellplatz in Eekmaat West

Diese Wohnung befindet sich im dritten Stock eines 2007 erbauten Wohnkomplexes im beliebten Wohngebiet Eekmaat West in Enschede. Das Objekt profitiert von einer zentralen Lage im Viertel, wodurch die Anwohner zu Fuß verschiedene Einrichtungen und Angebote erreichen, die zu einem angenehmen täglichen Leben beitragen.

Die Wohnfläche beträgt 86 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die Wohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung klassifiziert, wozu zwei Schlafzimmer gehören. Diese Aufteilung macht das Objekt geeignet für Paare, kleine Familien oder Personen, die einen Heimarbeitsplatz zusätzlich zu einem Schlafzimmer benötigen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Eingangsbereich begrüßt, der Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Der Grundriss umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die Standard-Schlafzimmermöbel fassen können. Ein Schrank, der den Zentralheizungskessel beherbergt, ist ebenfalls von den Innenräumen aus zugänglich.

Das Badezimmer ist auf einem ordentlichen Standard fertiggestellt und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Ein separates WC ist vorhanden, was den täglichen Komfort erhöht. Darüber hinaus gibt es einen internen Abstellraum, der mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist und somit praktische Waschmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet.

Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche, die mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet ist. Zur Küche gehören eine Dunstabzugshaube, ein Gasherd, ein Kombimikrowelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Kühlschrank. Diese Ausstattung bietet das Wesentliche für die Mahlzeitenzubereitung und den täglichen Kochbedarf.

Ein herausragendes Außenmerkmal dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon Morgen- und frühen Nachmittagssonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort während der wärmeren Tageszeiten macht. Zusätzlich zum Hauptbalkon gibt es einen Terrassenbereich an der Vorderseite der Galerie, der die späte Nachmittags- und Abendsonne einfängt und Flexibilität bietet, wo man die Zeit im Freien verbringt.

Die gesamte gebouwgebonden buitenruimte (an das Gebäude gebundene Außenfläche), die den Balkon und die Galerie-Terrasse umfasst, misst 21 Quadratmeter. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen externen Lagerraum von 5 Quadratmetern, der zur Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, Gartenmöbeln oder saisonalen Dekorationen nützlich ist.

Das Gebäude wurde mit Blick auf Energieeffizienz errichtet, was zu einem Energie Label A+ führte. Die Isolierung wird als voll isoliert beschrieben, was zu einem niedrigeren Energieverbrauch und erhöhtem Komfort das ganze Jahr über beiträgt. Die Fensterflächen bestehen aus Hartholz und verfügen über HR++ Doppelverglasung, die eine gute thermische Leistung und Schalldämmung bietet.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, genauer gesagt durch einen Intergas HRe Kombikessel, der 2017 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers, was bedeutet, dass er im Rahmen der Transaktion auf den neuen Eigentümer übergeht. Der Kessel ist zum Zeitpunkt der Inserierung noch relativ jung, was darauf hindeutet, dass er noch mehrere Jahre Dienstleistungen erbringen sollte, bevor ein Austausch notwendig wird.

Ein erheblicher Vorteil dieses Objekts ist die Inkludierung eines privaten Stellplatzes auf dem Parkdeck des Komplexes. In Gebieten, in denen Parkplätze umkämpft sein können, bringt ein zugewiesener Platz einen erheblichen praktischen Wert. Die Parkeinrichtungen befinden sich auf einem geschlossenen Grundstück, und in der Nähe ist auch öffentliches Parken verfügbar.

Das Apartmentgebäude verfügt über einen Aufzug, der den dritten Stock leicht erreichbar macht. Sowohl mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme sind im Objekt vorhanden, was zu einer guten Luftqualität im Haus beiträgt.

Die Lage in Eekmaat West bietet Zugang zu verschiedenen lokalen Einrichtungen. Der Wohnkomplex ist direkt über dem Einkaufszentrum Eschmarke positioniert, was bedeutet, dass tägliche Lebensmittel und Einkaufsbedürfnisse ohne weite Wege erfüllt werden können. Das Viertel bietet auch Zugang zu Sporteinrichtungen, Schulen und Grünflächen einschließlich der umliegenden Landschaft. Trotz des Wohncharakters des Gebiets ist das belebte Zentrum von Enschede für diejenigen, die ein breiteres Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten wünschen, leicht erreichbar.

Die Details der VvE (Eigentümergemeinschaft) deuten darauf hin, dass der monatliche Beitrag in naher Zukunft festgelegt wird. Interessierte Käufer sollten sich nach dem zu erwartenden Beitrag und der finanziellen Gesundheit der Vereinigung erkundigen. In der Immobilienanzeige wird vermerkt, dass die VvE noch nicht bei der Handelskammer registriert ist und dass in diesem Stadium kein dokumentierter Wartungsplan, kein periodischer Beitrag und kein Rücklagenfonds erwähnt werden.

Der Kaufpreis für diese Wohnung ist auf 275.000 Euro festgesetzt, der als kosten koper (kosten für den Käufer) angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Transaktionskosten wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.198 Euro. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises wird als Teil des Kaufvertrags erforderlich sein.

Die Übertragung wird von einem bestimmten Projektnotar, Hofsteenge und Wesseling Notarissen in Enschede, abgewickelt. Da der rechtliche Verkäufer das Objekt nicht selbst bewohnt hat, wird eine Nichtselbstnutzungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Das genaue Datum der Übergabe ist zwischen den an der Transaktion beteiligten Parteien zu vereinbaren.