Charmante Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern und großzügigem Garten in Rustenburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese atmosphärische und bezugsfertige Erdgeschosswohnung befindet sich an der Escamplaan im Stadtteil Rustenburg in Den Haag. Die Immobilie bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Raum und dem charakteristischen Charme typischer Gebäude aus den 1920er Jahren. Mit etwa 76 Quadratmetern Wohnfläche und einer Aufteilung mit drei Schlafzimmern ist dies eine vielseitige Erdgeschosswohnung, die verschiedene Käufertypen anspricht, von Erstkäufern bis hin zu kleinen Familien oder Paaren, die zusätzlichen Platz suchen.
Die Vorkriegsfassade verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter, der im Rustenburger Viertel geschätzt wird. Gleichzeitig wurde das Innere den zeitgenössischen Wohnstandards angepasst. Die gesamte Immobilie ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu besserer Isolierung und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Das Energie-label ist mit D bewertet, was für ein Gebäude dieses Alters, das diese Fensteraufrüstungen erhalten hat, angemessen ist.
Beim Betreten der Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie durch einen zugigen Windfang die Diele, der hilft, kalte Luft im Winter fernzuhalten. Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung, was die Aufteilung praktisch und effizient macht. Im vorderen Bereich der Immobilie befinden sich das Wohnzimmer und das erste Schlafzimmer. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls in diesem vorderen Schlafzimmer, was den Versorgungszugang praktisch aus den Hauptwohnräumen heraus hält.
Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung positioniert und wurde sauber fertiggestellt. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Diese zentrale Platzierung bedeutet, dass das Badezimmer von allen Schlafzimmern aus leicht zugänglich ist, was zur allgemeinen Bequemlichkeit des Grundrisses beiträgt.
Im hinteren Bereich der Immobilie befinden sich das zweite und dritte Schlafzimmer sowie die separate Küche. Die Küche wurde 2025 komplett erneuert, was ihr ein frisches und zeitgemäßes Aussehen verleiht. Diese kürzliche Renovierung bedeutet, dass der neue Eigentümer von einer modernen Kochfläche profitieren wird, die keine zusätzliche Investition oder Aktualisierung erfordert. Die Küche bietet direkten Zugang zum geräumigen Hintergarten, was den Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen nahtlos macht, besonders während der wärmeren Monate.
Der Hintergarten ist großzügig dimensioniert mit 58 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für Gartenmöbel, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, was bedeutet, dass er ein anderes Sonnenlichtmuster über den Tag verteilt erhält im Vergleich zu südlich ausgerichteten Gärten. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss, ideal zum Lagern von Fahrrädern, Gartengeräten oder anderen Gegenständen, die sicher und trocken aufbewahrt werden müssen.
Das Gebäude selbst ist gut organisiert mit einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE), die professionell verwaltet wird. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 120 Euro. Die Immobilie repräsentiert einen Anteil von drei Zehnteln in der Gemeinschaft, die die Hausnummern 13, 15 und 17 umfasst. Stand 23. März 2026 belief sich der VvE-Saldo auf 5.010,56 Euro, und eine kollektive Gebäudeversicherung besteht. Es sei darauf hingewiesen, dass kein formaler Wartungsplan für die VvE dokumentiert ist.
Das Heizsystem besteht aus einer Remeha Gas-Brennwerttherme, die 2016 installiert wurde und im Kauf enthalten ist. Mit etwa zehn Jahren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung hat diese Therme noch eine angemessene Restlebensdauer, bevor ein Austausch in Betracht gezogen werden sollte. Warmwasser wird ebenfalls über dieses Brennwerttherme-System bereitgestellt. Die Immobilie verfügt über eine mechanische Lüftung, die hilft, eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.
Die Immobilie wird unter kommunalem Erbpachtrecht gehalten, das erneuert wurde. Die halbjährliche Kanon-Zahlung beträgt 123,54 Euro, insgesamt etwa 247,08 Euro pro Jahr. Der Kanon-Prozentsatz ist auf 3,3 Prozent festgelegt, mit der nächsten Revision geplant für den 1. Januar 2031. Der Grundstückswert ist auf 7.487 Euro festgelegt. Es besteht eine Option zum Kauf des Erbpachtrechts, die potenzielle Käufer je nach ihrer finanziellen Situation und ihren langfristigen Plänen für die Immobilie erkunden möchten.
Das Rustenburger Viertel bietet eine zentrale Lage in Bezug auf verschiedene Annehmlichkeiten und Einrichtungen. In der gesamten Umgebung gibt es mehrere kleine Spielplätze, auf denen Kinder im Freien spielen können. Die Dierenselaan-Geschäfte und das Leyenburg-Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar und bieten bequemen Zugang zu täglichen Lebensmitteln und anderen Einkaufsmöglichkeiten. Das geschäftige Zentrum von Den Haag ist mit dem Fahrrad in etwa fünfzehn Minuten erreichbar, was diesen Standort praktisch für diejenigen macht, die in der Innenstadt arbeiten oder studieren.
Zur Freizeitgestaltung befindet sich das Zuiderpark in Fahrradreichweite und bietet Grünflächen für Spaziergänge, Sport und Outdoor-Aktivitäten. Der Strand und die Küstengebiete sind ebenfalls erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsverbindungen und Hauptstraßen, die aus der Stadt herausführen. Es sei erwähnt, dass sich die Immobilie an einer vielbefahrenen Straße befindet und gleichzeitig in einem Wohngebiet liegt, was zu Verkehrslärm von der Vorderseite der Wohnung führen kann.
Das Parken in der Gegend wird durch kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und ein Parkgenehmigungssystem geregelt. Potenzielle Käufer sollten die Kosten und Verfügbarkeit von Parkgenehmigungen bei der Prüfung dieser Immobilie berücksichtigen, insbesondere wenn sie ein Fahrzeug besitzen.
Der Angebotspreis beträgt 325.000 Euro, was etwa 4.276 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einem Käuferstatus angeboten, bei dem der Käufer für Grunderwerbsteuer und Notarkosten verantwortlich ist. Ein Projeknotar wurde benannt: Matzinger Eversdijk Notarissen. Die Material- und Altersklausel gilt für diese Transaktion, was für ältere Immobilien Standard ist. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung.
Es gibt eine geringfügige Inkonsistenz in der Anzeige bezüglich der Anzahl der Schlafzimmer. Der Beschreibungstext und der Aufteilungsabschnitt erwähnen drei Schlafzimmer, während der Ausstattungsabschnitt vier Zimmer mit zwei Schlafzimmern angibt. Basierend auf der detaillierten Aufteilungsbeschreibung, die ausdrücklich Schlafzimmer I, II und III identifiziert, scheint die Immobilie drei Schlafzimmer zu haben. Potenziellen Käufern wird empfohlen, diese Details während einer Besichtigung zu überprüfen.
Das Dach ist als Flachdach mit bituminöser Dacheindeckung beschrieben, was typisch für diese Art von Apartmentgebäude ist. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt etwa 240 Kubikmeter, und es gibt 11 Quadratmeter externe Lagerfläche in Form des freistehenden Holzschuppens im Garten.
Diese Erdgeschosswohnung präsentiert sich als komfortables und geräumiges Zuhause, das bereit für einen neuen Bewohner ist. Die Kombination aus der kürzlich renovierten Küche, dem praktischen Grundriss mit drei Schlafzimmern, dem großzügigen Garten und der zentralen Lage in Den Haag macht dies zu einer Immobilie, die für diejenigen in Betracht gezogen werden sollte, die ein charakteristvolles Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten in einer gut angebundenen Nachbarschaft suchen.