Majestätisches Landhaus am Holterberg mit Energielabel A

Dieses herrliche Landhaus liegt am Holterberg und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Raum und natürlicher Schönheit. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 10.950 Quadratmetern, umgeben von einem schönen Wald- und Heidgarten mit sonnigen Terrassen, die zum Wohnen und Entspannen im Freien einladen.

Das Landhaus wurde traditionell im Jahr 1992 in Massivbauweise mit Hohllochziegeln errichtet, mit geneigten Dächern, die mit keramischen Ziegeln gedeckt sind. Im Jahr 2005 wurde der Hauptrakt mit dem Seitenflügel verbunden, was ein zusammenhängendes und geräumiges Wohnumfeld schafft. Mit einer Wohnfläche von 288 Quadratmetern, einem Gesamtvolumen von 1.270 Kubikmetern und 8 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet dieses Anwesen reichlich Platz für Familien, die einen komfortablen und privaten Lebensstil suchen.

Eines der attraktivsten Merkmale dieses Landhauses ist seine hervorragende Energieeffizienz mit dem Energielabel A. Das Anwesen profitiert von optimaler Dämmung in allen Bereichen: Wanddämmung, Bodendämmung und Dachdämmung sind durchgehend vorhanden. Die Hartholzfensterrahmen, Türen und Fenster sind weitgehend mit Isolierverglasung ausgestattet. Das zentrale Heizsystem, betrieben durch einen Atag Kombikessel, sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Haus und liefert gleichzeitig Warmwasser. Zusätzliche Wärme wird durch Holzöfen im Wohnzimmer und im Arbeitszimmer erzeugt. Die Badezimmer verfügen über elektrische Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in kühleren Monaten. Darüber hinaus ist das geneigte Dach des Seitenflügels mit 17 Solarpanelen ausgestattet, was zu reduzierten Energiekosten und ökologischer Nachhaltigkeit beiträgt.

Der Grundriss des Erdgeschosses wurde durchdacht gestaltet, um ein einstöckiges Wohnen zu ermöglichen, wobei alle wesentlichen Räume bequem auf einer Ebene liegen. Beim Betreten durch die Eingangshalle werden Sie von einem Garderobenbereich, einem Zählerschrank und einer offenen Holztreppe, die zur ersten Etage führt, empfangen. Die Halle bietet auch Zugang zu einem 2019 renovierten WC mit Wandtoilette und Waschtisch.

Die geschlossene Küche ist mit Arbeitsplatten und Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein 5-Flammen-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination mit Dunstabzugshaube. Dieser praktische Küchenbereich fügt sich nahtlos in die restlichen Wohnbereiche ein.

Das geräumige und einladende Wohnzimmer verfügt über einen Parkettboden, Terrassentüren, die in den Garten führen, und einen Kamin mit eingebautem Holzofen, der an kühlen Abenden eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich ein Wintergartenbereich mit Parkettboden, der Blick auf die umgebende Natur bietet und natürliches Licht ins Haus lässt.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein vielseitiger Raum, der als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann und Flexibilität für Heimarbeit oder Gäste bietet. Das Anwesen verfügt über zwei Badezimmer: eines im Erdgeschoss, das 2019 renoviert wurde, mit Badewanne, Dusche und Waschtisch mit zwei Zapfhähnen, und ein weiteres im ersten Stock mit modernen Armaturen. Eine zweite geschlossene Küche im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Induktionsherd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet, was praktische Lösungen für Kochbegeisterte oder zusätzlichen Küchenbedarf bietet.

Das großzügige Arbeitszimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Holzofen, Einbauschränke und eine offene Holztreppe, die zu einem Lagerboden darüber führt. Dieser Raum eignet sich besonders für diejenigen, die eine heimbasierte berufliche oder geschäftliche Tätigkeit ausüben möchten, wie in der Anzeige hervorgehoben. Eine interne Garage mit Flügeltüren und einer Treppe zum Dachboden bietet praktische Lager- und Parklösungen.

Das erste Obergeschoss ist über die Holztreppe von der Eingangshalle und dem Arbeitszimmer aus zugänglich. Der Flur bietet Zugang zu einem Abstellraum mit Einbauschränken. Ein weiteres Highlight der oberen Etage ist die Ankleide mit umfangreichen Einbauschrankwänden. Das zweite Badezimmer in dieser Etage wurde ebenfalls 2019 renoviert und umfasst eine Dusche mit Regendusche und Glastür, einen Waschtisch mit zwei Becken, eine Toilette und einen Designheizkörper. Drei Schlafzimmer befinden sich im ersten Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres mit Stauraum und ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Extern bietet das Anwesen ein freistehendes Steingartenhaus, einen überdachten Außenbereich und mehrere Gartenanschlüsse. Ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe steht auf dem Grundstück zur Verfügung, ebenso wie mehrere Anschlüsse im Garten zur Bewässerung und anderen Zwecken. Die Klärgrube übernimmt die Abwasserentsorgung. Das Anwesen ist an Gas, Strom, Wasser und Glasfasernetz angeschlossen.

Der umgebende Garten ist ein wahrer Höhepunkt mit schönen Wald- und Heidelandschaften und sonnigen Terrassen, die den ganzen Tag über Sonnenlicht einfangen. Die Grundstücksgröße von ca. 1,09 Hektar garantiert absolute Privatsphäre und Platz.

Für diejenigen, die Erweiterungsmöglichkeiten in Betracht ziehen, wird in der Anzeige ein nahezu unbegrenztes Bebauungspotenzial erwähnt. Das Hauptgebäude kann pro Etage eine maximale Grundfläche von 400 Quadratmetern bei maximal zwei Etagen plus 150 Quadratmetern für Nebengebäude erhalten. Dies macht das Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die in Zukunft zusätzlichen Platz benötigen könnten.

Lagebedingt bietet dieses Landhaus am Holterberg das Beste aus zwei Welten. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren durch die atemberaubenden Naturräume des Holterberg-Gebiets ein. Nur wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie mehrere renommierte Restaurants. Das Dorfzentrum von Holten mit seinen Geschäften, Grundschulen, weiterführenden Schulen und dem NS-Bahnhof ist zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar.

Gemäß dem geltenden Umweltplan für das ländliche Gebiet von Rijssen-Holten trägt das Grundstück die Ausweisung Landhausklasse A, Naturschutzgebiet und Landschaft am Holterberg.

Zusammenfassend bietet dieses außergewöhnlich komfortable Landhaus großzügigen Wohnraum, ausgezeichnete Energieeffizienz mit dem Label A, vielseitige Raumaufteilungen für verschiedene Lebensstile, umfangreiche Außenflächen mit schönen Gärten und eine erstklassige Lage am Holterberg mit exzellenter Erreichbarkeit lokaler Annehmlichkeiten und Naturräume.