Modernes Doppelhaushälfte mit Bürofläche und Energieklasse A in Nijverdal
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Doppelhaushälfte befindet sich am Engelwortel 11 im Stadtteil Kruidenwijk West von Nijverdal. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 157 Quadratmetern auf einem Grundstück von 276 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt 530.000 Euro, die Kosten trägt der Käufer.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Fliesenboden, ein Gäste-WC mit Waschbecken und einen Zählerschrank. Der Hauptwohnraum ist ein L-förmiger Raum, der von mehreren Fensterpartien profitiert und den ganzen Tag über großzügiges Tageslicht bietet. Ein Erker an der Vorderseite des Hauses verleiht dem Wohnzimmer Charakter und zusätzlichen Raum, welcher einen Holzparksattboden aufweist. Hinten führen Terrassentüren direkt auf die Terrasse und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Die offene Küche ist mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum verbunden. Die Küche ist in Eckausführung angeordnet und umfasst einen Gasherd, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen mit Mikrowelle, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Der Hauswirtschaftsraum hat einen Fliesenboden und enthält ein Spülbecken, einen Waschmaschinenanschluss und die Zentralheizungsanlage. Vom Hauswirtschaftsraum aus gibt es direkten Zugang zum Garten sowie einen Innenübergang zum Abstellraum und einem separaten Büro- oder Hobbyraum. Dieser zusätzliche Raum bietet einen festen Platz für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen Bereich für persönliche Interessen benötigen.
Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und hat durchgehend PVC-Bodenbelag. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer, alle mit PVC-Bodenbelag. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Die Grundrissgestaltung bietet praktischen Familienraum mit den notwendigen Einrichtungen auf einer Ebene.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält das vierte Schlafzimmer, das über ein großzügiges Dachfenster verfügt, das zusätzliches Tageslicht hereinbringt. Dieser Raum kann je nach Bedarf der Bewohner als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich genutzt werden.
Der Außenbereich umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst etwa 80 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 10 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und eingefriedet, was Privatsphäre bietet. Mehrere Terrassen und ein überdachtes Pultdach von etwa 20 Quadratmetern bieten verschiedene Plätze, um den Außenbereich zu genießen, egal ob in der Sonne oder im Schatten. Das Grundstück verfügt auch über einen Carport von etwa 20 Quadratmetern auf dem eigenen Einfahrtsweg, mit einer darunter installierten Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Gebäude über die Energieklasse A. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, mit Dämmung in Dach, Wänden und Boden sowie durchgängiger Doppelverglasung. Zehn Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, um zur Energieerzeugung beizutragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Gas-Brennwertkessel Intergas Extreme 36, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses umfassen Fensterrollo für Sonnenschutz und Privatsphäre nach Bedarf sowie ein mechanisches Lüftungssystem. Am Grundstück ist eine Glasfaserverkabelung verfügbar. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach mit Ziegeldeckung.
Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, genauer gesagt im Stadtteil Kruidenwijk von Nijverdal. Die Lage am Rand dieses Stadtteils bedeutet, dass Hauptstraßen und Ausfallstraßen schnell mit dem Auto erreichbar sind. Gleichzeitig ist das Zentrum von Nijverdal in einer angenehmen Fahrradentfernung erreichbar, was ein Gleichgewicht zwischen Anbindung und ruhiger Wohnlage bietet.
Das Bruttovolumen des Gebäudes beträgt etwa 569 Kubikmeter. Das Gebäude verfügt über zwei Hauptwohnetagen plus eine Dachgeschossetage. Zusätzlich zu den 157 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 13 Quadratmeter sonstige Innenfläche und 40 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum, was den Carport und die Überdachung umfasst.
Das Grundstück wird mit vereinbarungsabhängiger Übergabe angeboten, und das Volleigentum ist im Grundbuch unter der Bezeichnung HELLENDOORN B 4249 eingetragen. Für diese Immobilie wurde eine spezielle Immobilienwebsite erstellt, deren Link in der herunterladbaren Broschüre für diejenigen verfügbar ist, die weitere Details über das Haus suchen.
Dieses Wohnhaus präsentiert sich als Familienhaus, das moderne Baustandards mit praktischen Wohnarrangements verbindet. Das Vorhandensein von vier Schlafzimmern, einem separaten Büroraum und einem gut ausgestatteten Badezimmer entspricht den Bedürfnissen moderner Haushalte. Die energieeffizienten Merkmale, einschließlich der Energieklasse A, vollständiger Dämmung und Solarpaneelen, positionieren die Immobilie günstig für zukünftige Energiekosten und Umweltgesichtspunkte. Die Kombination von Innen- und Außenwohnbereichen, mit der überdachten Überdachung und mehreren Terrassen, erweitert die nutzbare Fläche des Hauses in den wärmeren Monaten.