Freistehendes Haus mit privatem Pool im begehrten Aalst

Dieses freistehende Wohngebäude befindet sich in der Emmastraat im Dorf Aalst, das zur Gemeinde Waalre in der Provinz Nordbrabant gehört. Der Kaufpreis ist auf 700.000 Euro festgesetzt, die Kosten trägt der Käufer. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 135 Quadratmeter und es steht auf einem Grundstück von 382 Quadratmetern. Das Innenvolumen des Hauses beträgt 499 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es 8 Quadratmeter angebaute Außenfläche.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet, ist also fast ein Jahrhundert alt, wurde jedoch nach modernen Standards aktualisiert und fertiggestellt. Das Dach ist ein Mansardendach, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist. Das Energielabel ist mit D bewertet, und das Haus profitiert sowohl von einer Dach- als auch von einer Wanddämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel, genauer gesagt ein HR-Atag-I36ECV-Modell, das 2020 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorn im Haus und zeichnet sich durch große Fensterflächen aus, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht füllen. Vom Wohnzimmer aus fließt der Grundriss natürlich in die offene Küche und den Essbereich über, wodurch ein zusammenhängender Wohnraum entsteht, in dem sich die täglichen Aktivitäten mühelos abspielen lassen.

Die Küche ist in einer offenen Bauweise angelegt und mit Blick auf Praktikabilität entworfen. Angrenzend an die Küche gibt es einen bemerkenswert geräumigen Hauswirtschaftsraum, der eine Vorratskammer für zusätzlichen Stauraum und Anschlüsse für Waschmaschinen umfasst. Dieser separate Nutzbereich trägt dazu bei, die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und frei von Haushaltsgeräten zu halten.

Der Essbereich ist ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses, das durch Falttüren gekennzeichnet ist, die direkt nach draußen führen, sowie durch ein Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht in diesen Teil des Hauses bringt. Die Kombination dieser Elemente schafft eine helle und angenehme Atmosphäre für Mahlzeiten und Zusammenkünfte.

Im Obergeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über freiliegende Deckenbalken, die dem Raum Charakter und ein Gefühl von Wärme verleihen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist im modernen Stil fertiggestellt und mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Neben dem Badezimmer gibt es auf dieser Etage ein separates WC, und ein weiteres WC befindet sich im Erdgeschoss, sodass das Haus insgesamt über zwei unabhängige Toilettenanlagen verfügt.

Der Außenbereich im hinteren Teil des Grundstücks ist besonders bemerkenswert wegen seiner Tiefe und des hohen Maßes an Privatsphäre, das er bietet. Der Garten erstreckt sich tief vom Haus weg und ist mit Grün bepflanzt, das den Bereich vor den Nachbargrundstücken abschirmt. Eine überdachte Terrasse bietet geschützten Sitzplatz im Freien, sodass der Garten auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen genossen werden kann. Das markanteste Merkmal des Gartens ist der Swimmingpool, der im wärmeren Jahreszeit als Mittelpunkt für Freizeitaktivitäten im Freien dient. Der Garten umschließt das Grundstück und bietet von mehreren Seiten Ausblick und Zugang.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, was bedeutet, dass Bewohner und Besucher parken können, ohne auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen zu sein. Das Eigentum an der Immobilie ist als Volleigentum im Grundbuch unter der Bezeichnung AALST NOORD-BRABANT C 514 eingetragen.

Die Lage dieser Immobilie ist in Aalst, das als eines der begehrteren Wohngebiete innerhalb von Waalre gilt. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und das angenehme Wohnumfeld aus. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können im nahegelegenen Einkaufszentrum Den Hof erfüllt werden, das eine Reihe von Einzelhandelsoptionen bietet. Die Umgebung bietet auch eine Auswahl an Gaststätten zum Essen und zum geselligen Beisammensein.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Sporteinrichtungen als vorteilhaft empfinden, da diese leicht vom Grundstück aus zu erreichen sind. Für Pendler werden die Verbindungen nach Eindhoven und zum High Tech Campus als ausgezeichnet beschrieben, was eine praktische Balance zwischen Berufs- und Privatleben erleichtert.

Die Umgebung bietet eine grüne Kulisse mit Möglichkeiten zum Spazierengehen und zur Freizeitgestaltung im Freien, was zur allgemeinen Lebensqualität an diesem Wohnort beiträgt. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Beschäftigungszentren macht diese Immobilie zu einem gut positionierten Objekt auf dem regionalen Wohnungsmarkt.

Das Haus wird als bezugsfertig präsentiert, wobei die aktuellen Eigentümer sichergestellt haben, dass die Ausführung und der Zustand zeitgemäßen Erwartungen entsprechen. Der Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf ca. 5.185 Euro, was als Referenzpunkt für den Vergleich dieser Immobilie mit anderen auf dem lokalen Markt dient. Der Übergang der Immobilie ist zwischen den Parteien verhandelbar, was Flexibilität hinsichtlich des Umzugszeitpunkts ermöglicht.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in der Emmastraat ein freistehendes Haus mit drei Schlafzimmern, modernen Badezimmereinrichtungen, einer offenen Küche und Essbereichsgestaltung sowie einem privaten Garten mit Swimmingpool – alles gelegen in einem ruhigen, aber gut angebundenen Teil von Waalre. Das Baujahr 1929 weist auf ein Haus mit historischem Charakter hin, das durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf den aktuellen Standard gebracht wurde, wie die neuere Heizungsinstallation und die aktualisierten Innenraumausführungen belegen.