Renovierbares Reihenhaus mit tiefem Garten nahe dem Zentrum von Geleen

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Eloystraat 38 im Viertel Oud-Geleen en Haesselderveld in Geleen. Das Objekt wurde zu einem Marktpreis von 210.000 Euro (Kosten trägt der Käufer) bewertet. Die Inseratsangaben besagen, dass Erstbewerbern bis zu sechs Wochen nach Veröffentlichung Vorrang eingeräumt wird. Um für diesen Vorrang in Frage zu kommen, müssen potenzielle Käufer bestimmte Bedingungen erfüllen. Dazu gehören eine soziale oder wirtschaftliche Verbindung zur Gemeinde, in der sich das Objekt befindet, ein Alter unter 40 Jahren und noch nie Eigentümer einer Immobilie gewesen zu sein, während man derzeit zu Hause wohnt oder zur Miete lebt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Reihenhaus, das 1946 gebaut wurde. Es wird als bestehendes Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 78 Quadratmetern angeboten. Das Grundstück umfasst 196 Quadratmeter und das Gesamtvolumen des Gebäudes liegt bei ca. 390 Kubikmetern. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln. Das Energielabel ist mit B bewertet, was für ein Gebäude dieses Alters relativ günstig ist. Diese Bewertung wird durch das Vorhandensein von Dach- und Wandisolierung sowie überwiegend Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung unterstützt. Die Zentralheizungsanlage ist ein Remeha HR-Kombikessel aus dem Jahr 2013, der mit Gas betrieben wird und als Eigentum des Verkäufers in den Verkauf einbezogen wird.

Die Lage dieses Objekts ist günstig nahe dem Zentrum von Geleen. In Gehweite finden Einwohner Schulen, Geschäfte und Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr. Das Objekt ist auch gut für Autofahrten gelegen, mit Zugang zur Autobahn in Richtung Maastricht, Heerlen und Eindhoven in etwa fünf Minuten. Außerdem ist ein Bahnhof mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Grundrissaufteilung des Objekts erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsbereich mit gefliestem Boden und dem Elektrizitätszählerschrank. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer mit Laminatboden, das natürliche Licht von der Vorder- und Rückseite des Objekts erhält. Die Küche ist offen und verfügt über eine einfache Kücheneinrichtung mit einem Tresen.

Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen Betonboden. Diese Ebene hat einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine feste Treppe erreichbar und hat an der Rückseite ein Dachfenster. Diese Ebene dient als geräumiger Dachboden-Stauraum mit einem separaten Platz für den Zentralheizungskessel.

Der Außenbereich umfasst einen Hintergarten mit günstiger Südostausrichtung, der eine gute Sonneneinstrahlung während eines Teils des Tages gewährleistet. Der Garten verfügt über eine Terrassenfläche, einen Rasen und einen Zugang im hinteren Bereich. Es gibt auch Zugang zu einem freistehenden Steinschuppen, der mit Elektrizität ausgestattet ist. Die Vorderseite des Objekts verfügt ebenfalls über einen Gartenbereich.

Das Objekt wird als sanierungsbedürftig beschrieben, was es für Erstbewerber oder handwerklich begabte Käufer geeignet macht, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Der Verkäufer hat die vorhandenen Geräte nicht auf ordnungsgemäße Funktion getestet.

Für diesen Verkauf gelten mehrere rechtliche und praktische Bedingungen. Ein Wegerecht für einen Fußweg ist zugunsten der Eigentumsobjekte in der Umgebung eingerichtet. Ein Wegerecht ist auch für die Wartung gemeinsamer Einrichtungen innerhalb des Wohnblocks eingerichtet. Ein Asbestgutachten liegt beim Makler vor, das bestätigt, dass keine asbesthaltigen Anwendungen in dem Objekt mit geringem Risiko gefunden wurden. Der Käufer hat die Möglichkeit, im Zusammenhang mit der Haftungsklausel eine bauliche Untersuchung durchzuführen.

Die Kosten für die katasteramtliche Vermessung sind vom Käufer zu tragen, und der Notar des Käufers muss dies veranlassen. Die Übergabeurkunde muss von einem der festen Projektnotare (Palmen and Dassen-Stein, Metis-Sittard oder Moonen-Sittard) beurkundet werden und liegt nicht in der Wahl des Käufers.

Das Objekt ist im Eigentum von ZOwonen aus Sittard, das zusammen mit dem Immobilienmakler Kempen und Oberdorf Käufern eine Chance auf dem Immobilienmarkt bieten möchte, ein Zuhause zu erwerben. Das Objekt ist ausdrücklich nur zur Eigennutzung bestimmt und nicht für Investitions- und/oder Vermietungszwecke oder Weiterverkauf gedacht. Eine Anti-Spekulationsklausel wird in den Kaufvertrag aufgenommen.

Ein Kaufvertrag tritt erst in Kraft, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer den Vertrag unterzeichnet haben, was die schriftliche Formvorschrift erfüllt. Die Frist für vereinbarte auflösende Bedingungen, wie z.B. die Finanzierung, beträgt in der Regel vier bis sechs Wochen nach der mündlichen Vereinbarung. Die Anzahlung oder Bankbürgschaft beträgt 10 Prozent des Kaufpreises, die der Käufer zwei Wochen nach Ablauf der auflösenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar hinterlegen muss.

Der Käufer ist jederzeit berechtigt, eine bauliche Untersuchung auf eigene Kosten durchführen zu lassen oder andere Berater zu konsultieren, um einen guten Einblick in den Unterhaltungszustand zu erhalten. Die bereitgestellten Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Mängel übernommen, ebenso wenig wie für die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 2.692 Euro. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Objekt verfügt insgesamt über sieben Räume, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette in der ersten Etage. Die Badezimmerausstattung besteht aus einer Walk-in-Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken. Es gibt drei Wohnebenen sowie einen Keller. Der externe Stauraum von 8 Quadratmetern wird durch den freistehenden Steinschuppen bereitgestellt, der über Elektrizität, aber keine Isolierung verfügt.

Der Hintergarten misst 115 Quadratmeter mit einer Tiefe von 23 Metern und einer Breite von 5 Metern. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Die katasteramtliche Bezeichnung lautet GELEEN B 6227, mit Volleigentum an dem Grundstück.

Gebote für dieses Objekt sollten nach einer Besichtigung über die Move-Plattform eingereicht werden, bevor die Bietungsfrist abläuft. Interessierte Parteien werden gebeten, den Immobilienmakler für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung zu kontaktieren und sicherzustellen, dass sie die Vorrangkriterien erfüllen, falls zutreffend.