Geräumige Doppelhaushälfte mit Anbau und Garten in Ruurlo

Das Objekt befindet sich an der Elfenbank 1 in Ruurlo, genauer gesagt im Bereich 't Loo. Der Angebotspreis beträgt 439.001 € kosten koper (Kosten für den Käufer). Das Wohnhaus bietet 150 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 223 Quadratmetern. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, die sich über drei Wohnetagen erstrecken.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1994 erbaut und im Jahr 2000 durch einen erheblichen Anbau erweitert, der die Wohnflächen deutlich vergrößerte. Dieses Reihenendhaus verfügt über ein Kreuzgiebeldach, das mit traditionellen Dachpfannen gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 532 Kubikmeter, und es gibt zusätzliche 16 Quadratmeter gebundene Außenfläche.

Bei der Ankunft an der Elfenbank bietet die Straße sofort eine einladende Atmosphäre. Das Grundstück verfügt über eine Einfahrt mit einem Carport, der bequem zwei Fahrzeuge aufnehmen kann. Die Haustür ist an der Seite des Hauses positioniert, was für diese Art von Wohnhaus typisch ist. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Toilettenraum mit Waschbecken auf der rechten Seite und einem Zählerschrank mit ausreichenden Stromkreisen auf der linken Seite.

Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und profitiert von einer günstigen Ausrichtung, die angenehme Ausblicke weg von den direkten Nachbarn ermöglicht. Große Fenster sorgen dafür, dass den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht in den Raum fällt. Der Raum bietet problemlos Platz für einen großzügigen Sitzbereich.

Das eigentliche Herzstück dieses Hauses ist der erweiterte Koch- und Wohnbereich, der bei der Renovierung im Jahr 2000 entstand. Dieser Raum dreht sich um einen großen Esstisch, der als zentraler Treffpunkt für das Frühstück, Homeoffice, ausgiebige Abendessen und gesellige Zusammenkünfte dient. Französische Türen öffnen sich weit, um das Innenleben nahtlos mit den Außenbereichen zu verbinden. Die Küche selbst ist seit einiger Zeit in Gebrauch, obwohl die Geräte im Laufe der Jahre schrittweise erneuert wurden. Der Anbau beinhaltete auch die Installation einer Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum schließt sich an die Küche an und bietet Platz für Waschmaschinen sowie zusätzliche Küchenschränke, die sich im täglichen Gebrauch als sehr praktisch erweisen. Hier befindet sich auch die Remeha-Kombitherme, ein Gerät, das noch viele Dienstjahre vor sich hat. Angrenzend an den Hauswirtschaftsraum grenzt ein Abstellraum an die Einfahrt und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und andere Gegenstände.

Die erste Etage enthält drei geräumige Schlafzimmer, alle ausgestattet mit hochwertiger Doppelverglasung und Außenjalousien zur Lichtsteuerung und Privatsphäre. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und bietet einen angenehmen Raum, um den Tag zu beginnen oder zu beenden. Es verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche, ein breites Doppelwaschbecken mit zwei Armaturen, ein zweites WC, einen Designheizkörper und eine mechanische Belüftung.

Eine fest installierte Treppe führt in die zweite Etage, in der sich das vierte Schlafzimmer befindet. Dieser Raum ist bemerkenswert geräumig und verfügt über zwei Dachfenster, was ihn zu einem idealen Raum für eine wachsende Familie, zur Unterbringung von Gästen oder der Widmung für ein ernsthaftes Hobby macht, das Raum zur Entfaltung erfordert.

Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und sorgt von Anfang an für Morgensonne, wobei das Sonnenlicht im Laufe des Tages um das Gebäude wandert. Der Garten ist überwiegend gepflastert, was den Wartungsaufwand minimiert, während die Ränder an den Seiten attraktive Bepflanzungen aufweisen. Eine überdachte Pergola bietet einen angenehmen schattigen Bereich für die Unterhaltung von Familie und Freunden. Ein Seitentor ermöglicht einen einfachen Zugang zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet mit freier Lage und unverbauter Aussicht. Von dieser zentralen Lage aus können die Bewohner schnell die umliegende Natur für abendliche Spaziergänge erreichen, während das Dorfzentrum mit seinen Einrichtungen ebenso bequem zu erreichen ist.

Zu den technischen Spezifikationen gehört ein Energieausweis der Klasse B, der die vorhandenen Dämmmaßnahmen widerspiegelt: Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch die gasbefeuerte Remeha Tzerra Kombitherme sichergestellt, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt im gesamten Haus über TV-Verkabelung.

Die katasteramtliche Bezeichnung lautet RUURLO I 3233, mit vollem Eigentum an dem 223 Quadratmeter großen Grundstück. Der Übergang des Eigentums erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt.

Das Dorf Ruurlo bietet eine malerische und ruhige Umgebung in der Achterhoek-Region der Niederlande. Das Viertel 't Loo, in dem sich die Elfenbank befindet, profitiert von einem ruhigen Wohncharakter bei hervorragender Anbindung an die Umgebung. Der architektonische Stil spiegelt die Baupraktiken der frühen 1990er Jahre mit klaren Linien und funktionalem Design wider. Der Anbau aus dem Jahr 2000 fügt sich nahtlos in die ursprüngliche Struktur ein und schafft ein geschlossenes Ganzes.

Der Grundriss des Erdgeschosses fließt logisch vom Eingang bis zu den Wohnbereichen. Die Positionierung der Küche im hinteren Bereich mit direktem Gartenzugang folgt der bevorzugten modernen Anordnung, die Kochen und Essen vom eher formellen Wohnbereich im vorderen Teil trennt. Diese Trennung ermöglicht es verschiedenen Familienmitgliedern, verschiedene Aktivitäten ohne gegenseitige Störung zu verfolgen.

Die Anwesenheit von Jalousien in allen Schlafzimmern der ersten Etage ist ein praktisches Merkmal, das mehreren Zwecken dient. In den Sommermonaten helfen sie, die Innentemperaturen zu regulieren, indem sie direktes Sonnenlicht blockieren. Sie bieten auch völlige Dunkelheit zum Schlafen und fügen eine zusätzliche Sicherheitsebene hinzu, wenn das Objekt unbewohnt ist.

Das kürzlich renovierte Badezimmer zeigt Aufmerksamkeit für zeitgenössische Vorlieben durch sein Walk-in-Dusche-Design und das Doppelwaschbecken. Die Einbeziehung einer mechanischen Belüftung greift potenzielle Feuchtigkeitsprobleme proaktiv auf, während der Designheizkörper Funktionalität mit ästhetischer Anziehungskraft verbindet.

Das Schlafzimmer im zweiten Obergeschoss verdient besondere Erwähnung für seine Vielseitigkeit. Die beiden Dachfenster sorgen für ausreichendes natürliches Licht, und der offene Grundriss erlaubt eine flexible Möblierung je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Dieser Raum könnte leicht als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Gartengestaltung priorisiert eine geringe Wartung, ein Merkmal, das von vielbeschäftigten Familien zunehmend geschätzt wird. Die überdachte Pergola verlängert die nutzbare Freisaison und ermöglicht Essen im Freien und Entspannung bei verschiedenen Wetterbedingungen. Der Zugang durch das Seitentor ist besonders praktisch für Radfahrer.

Der Carport bietet überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen. Das angrenzende Gartenhaus bietet sicheren Platz für Gartengeräte, Fahrräder und saisonale Gegenstände.

Der Energieausweis der Klasse B weist auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Objekt dieses Alters und dieser Art hin. Die Kombination aus Dach-, Wand- und Fußbodendämmung zusammen mit überwiegend Doppelverglasung hilft, die Heizkosten zu kontrollieren und das ganze Jahr über angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten. Die Remeha Tzerra Kombitherme stellt ein modernes, effizientes Heizsystem dar.

Der Angebotspreis von 439.001 € entspricht etwa 2.927 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird von Iets Anders Makelaars präsentiert, und Besichtigungsvereinbarungen können direkt über deren Büro getroffen werden.