Charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren in Hilversum

Dieses Eckhaus an der Eemnesserweg in Hilversum bietet eine ansprechende Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Das 1938 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre behutsam modernisiert, wobei die charakteristischen architektonischen Elemente erhalten blieben, die ihm seinen besonderen Charme verleihen. Das Wohngebäude bietet ca. 132 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, was es gut für Familien geeignet macht, die ein Zuhause mit sowohl Atmosphäre als auch praktischen Wohnarrangements suchen.

Die Fassade des Gebäudes vermittelt sofort sein Erbe aus den 1930er Jahren. Ein breiter Erker an der Vorderfront ist eines der auffälligsten Merkmale, das reichlich natürliches Licht in die Wohnbereiche lässt und gleichzeitig ein attraktives architektonisches Detail bietet. Der Eingang befindet sich an der Seitenfassade, was für Eckhäuser dieser Zeit typisch ist und zum charakteristischen Charakter der Immobilie beiträgt. Ein Balkon an der Vorderseite bietet einen zusätzlichen Außenbereich mit Blick auf die grüne Straßenszene. Das Dach ist ein Satteldach mit Bitumenschweißbahn und Ziegeln, wobei die Dachziegel 2015 erneuert wurden.

Beim Betreten durch den Seiteneingang werden die Bewohner in einen Flur empfangen, der Zugang zu einem Gästetoilette und der Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert hell und geräumig, profitiert vom breiten Erker und einem zusätzlichen Seitenfenster, das das Gefühl von Offenheit verstärkt. Die halb offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und ist praktisch für den täglichen Gebrauch angeordnet. Ein Waschraum neben der Küche bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und trägt zur Gesamtfunktionalität der Grundrissanordnung im Erdgeschoss bei.

Die erste Etage zeichnet sich durch einen geräumigen Flur mit einem separaten WC aus. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und hat eine L-förmige Konfiguration, die ursprünglich aus zwei Räumen bestand, die zusammengelegt wurden. Dieses Schlafzimmer verfügt über eingebaute Kleiderschrankplätze und bietet Zugang zum vorderen Balkon. An der Rückseite der ersten Etage befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist modern gestaltet und mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Küche und Badezimmer wurden 2010 beide renoviert.

Die zweite Etage, die die Dachgeschossebene ist, bietet dank der Installation von zwei großen Gauben, die 2015 bzw. 2023 hinzugefügt wurden, überraschend großzügige Proportionen. Diese Gauben haben den Raum in zwei voll nutzbare Räume verwandelt, die derzeit als Schlafzimmer und Arbeitszimmer konfiguriert sind. Diese Flexibilität ermöglicht es künftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es für zusätzliche Schlafgelegenheiten, einen dedizierten Arbeitsbereich oder ein Hobbyzimmer. Eine Dachluke bietet Zugang zu einem Staufdachboden für saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche ergänzen die Innenwohnbereiche effektiv. Der Hintergarten ist geschützt und privat und bietet eine friedliche Umgebung zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien. Ein Geräteschuppen am Ende des Gartens bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände. An der Vorderseite der Immobilie wurde ein angenehmer Sitzbereich geschaffen, in dem die Bewohner die Sonne genießen und das Treiben in der Nachbarschaft beobachten können.

Die Immobilie befindet sich im Astronomische-Viertel von Hilversum, einem Gebiet, das für seinen familienfreundlichen Charakter und sein attraktives Straßenbild bekannt ist. Das Viertel ist Teil eines geschützten Dorf- und Stadtbildes, was zur Erhaltung der historischen architektonischen Qualität des Gebiets beiträgt. Für Familien mit Kindern befindet sich in der Nähe ein beliebter Nachbarschaftsspielplatz, der in der Wohnungsanzeige als Erweiterung des Hintergartens beschrieben wird.

Tägliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das Einkaufszentrum Seinhorst ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet für alltägliche Lebensmittelbedürfnisse und andere wesentliche Dienstleistungen. Das Zentrum von Hilversum ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter der Markt, verschiedene Geschäfte, Restaurants und Cafés, ein Kino und ein Filmtheater. Für diejenigen, die Natur und Freizeit im Freien schätzen, sind die Heidelandschaften des Goois-Naturschutzgebiets in Gehweite und bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der natürlichen Umgebung.

Der Standort bietet auch eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Reisende. Der Bahnhof Hilversum Centraal ist schnell erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam, Utrecht und andere Großstädte. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 leicht erreichbar und verbindet mit Amsterdam, Utrecht, Amersfoort und Almere. Schulen, Sportvereine und internationale Einrichtungen befinden sich alle in der unmittelbaren Nähe, was die Bequemlichkeit des Standorts erhöht.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wurde die Immobilie mit soliden Dämmmaßnahmen verbessert. Das Dach, die Außenwände und die Fenster wurden alle gedämmt, wobei hochwirksame Verglasung installiert wurde. Das aktuelle Energielabel ist C, was ein angemessenes Energieniveau für eine Immobilie dieses Alters widerspiegelt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um eine gute Luftqualität im gesamten Zuhause zu gewährleisten. Glasfaserkabel sind für Hochgeschwindigkeits-Internetverbindungen verfügbar.

Die Immobilie wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Die Außenanstricharbeiten wurden kürzlich 2025 abgeschlossen, wodurch sichergestellt wird, dass die Fassade geschützt und ansprechend bleibt. Die Kombination der Gaubeninstallationen aus den Jahren 2015 und 2023, die Erneuerung der Dachziegel 2015 und die kürzlichen Außenanstricharbeiten deuten auf eine kontinuierliche Aufmerksamkeit für den Zustand der Immobilie hin.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei separaten WC und einem Badezimmer ist die Unterkunft effektiv für einen Familienhaushalt angeordnet. Die Einbeziehung eines Kellers fügt weitere Staukapazität hinzu und ergänzt den Dachbodenstauraum und den Gartenschuppen. Der Kaufpreis liegt bei 685.000 Euro, was etwa 5.189 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird als Kauf auf Käuferkosten angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Grundsteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was auf eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums hindeutet.

Dieses Eckhaus repräsentiert ein solides Familienheim in einem begehrten Standort und verbindet den architektonischen Charakter der 1930er Jahre mit den Annehmlichkeiten und Bequemlichkeiten, die vom modernen Wohnen erwartet werden. Die Immobilie scheint in einem guten Zustand zu sein und bereit für eine sofortige Bezugsfertigkeit, ohne dass wesentliche Renovierungsarbeiten oder Aktualisierungen vor dem Einzug erforderlich sind.