Moderne Wohnung im 6. Obergeschoss mit Panoramablick und Privatparkplatz in Leiden

In ruhiger Lage am Rande des Leidener Stadtzentrums befindet sich diese moderne und energieeffiziente Dreizimmerwohnung im sechsten Obergeschoss eines gut gepflegten Wohnkomplexes, der 2016 erbaut wurde. Das Objekt bietet außergewöhnlich viel natürliches Licht und einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Mit dem EnergieLabel A++ ist dieses Zuhause für komfortables Wohnen konzipiert, wobei die Energiekosten auf ein Minimum begrenzt werden.

Die Edisonstraat liegt in einem ruhigen Wohngebiet direkt außerhalb des lebhaften Zentrums von Leiden. Trotz der friedlichen Umgebung sind alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar. Geschäfte, Restaurants und Cafés finden sich in der Nähe, während der Noorderpark und die historische Innenstadt von Leiden nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß entfernt sind. Der Bahnhof Leiden Centraal ist ebenfalls bequem in Geh- und Radweite gelegen. Für diejenigen, die im medizinischen oder wissenschaftlichen Sektor tätig sind, sind das LUMC-Krankenhaus und der Bio Science Park leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A4 und A44, die schnelle Verbindungen zu Städten wie Den Haag, Rotterdam, Utrecht und Amsterdam bieten.

Der Wohnkomplex verfügt über einen ordentlichen Gemeinschaftseingang im Erdgeschoss, der mit einem Intercom-System und Briefkästen ausgestattet ist. Ein Aufzug bietet direkten Zugang zum sechsten Obergeschoss. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen privaten Abstellraum im Erdgeschoss, der zur Unterbringung von Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung im sechsten Obergeschoss gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der Flur enthält einen festen Schrank, in dem die Fernwärmeanlage untergebracht ist. Neben diesem Schrank befindet sich ein zweiter fester Schrank, der als eigensätzlicher Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner dient. Weiter hinten im Flur befinden sich der Zählerschrank und ein innenliegender Abstellraum, in dem sich die Wärmerückgewinnungsanlage befindet.

Am Ende des Flurs öffnet sich eine Tür zur offenen Küche, die zentral im Wohnbereich positioniert ist. Die Küche zeichnet sich durch eine große Kochinsel mit einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstoff aus und ist mit einer umfassenden Auswahl moderner Geräte ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein eingebauter Geschirrspüler, eine Quooker-Heißwasserkran, ein Dampfofen, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl praktisch als auch geeignet für Kochbegeisterte.

Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, zur Balkonseite hin. Eine bodentiefe Glasschiebetür füllt den Raum mit natürlichem Licht und bietet einen atemberaubenden Blick über Leiden. In den Sommermonaten kann der Wohnbereich durch das Öffnen der großen Schiebetür zum Balkon erweitert werden. Der Essbereich liegt vorn im Haus und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, was ihn ideal für die Bewirtung von Gästen oder familiäre Mahlzeiten macht.

Vom Flur aus sind beide Schlafzimmer zugänglich. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein großes Kipp-Dreh-Fenster, das für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Die Räume sind gut proportioniert und bieten Flexibilität für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und zeichnet sich durch dunkelbraune Bodenfliesen und cremefarbene Wandfliesen aus, die einen eleganten Kontrast schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine luxuriöse Regendusche und eine praktische Nische zur Aufbewahrung von Pflegeprodukten. Ein Doppelwaschtisch mit einem passenden Schrank und ein Designheizkörper runden die Badausstattung ab.

Im Hinblick auf die Spezifikationen verfügt die Wohnung über eine nutzbare Wohnfläche von 93,2 Quadratmetern. Der gebäudebezogene Außenbereich, bestehend aus dem Balkon, misst 8,7 Quadratmeter. Der externe Abstellraum im Erdgeschoss ist 6,0 Quadratmeter groß. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 303 Kubikmeter.

Die Heizung und Warmwasser werden über das Fernwärmenetz bereitgestellt, was zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt. Der Zählerschrank ist modern und enthält ausreichend Stromkreise für die heutigen Wohnbedürfnisse.

Das EnergieLabel A++ bestätigt die hervorragenden Dämmstandards dieser Wohnung. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung, Dreifachverglasung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Fußbodendämmung. Verschiedene Arten von Verglasungen sind vorhanden, darunter HR-Glas und teilweise Doppelverglasung, zusammen mit durchgehendem Zugluftschutz im gesamten Objekt.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die Inklusion eines privaten Parkplatzes auf dem umfriedeten Grundstück des Komplexes. Dies ist ein wertvolles Gut in einer Stadt, in der das Parken schwierig zu finden sein kann.

Die Eigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag beträgt 149,77 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen aktiven Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf einen verantwortungsvoll verwalteten Wohnkomplex hin.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 620.000 Euro angeboten, die Kosten gehen zu Lasten des Käufers. Dies entspricht etwa 6.667 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabetermine sind zu besprechen.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein modernes, bezugsfertiges Zuhause in einer günstigen Lage suchen. Die Kombination aus der Lage im sechsten Obergeschoss, dem Panoramablick, der Energieeffizienz und dem privaten Parkplatz macht dies zu einem begehrten Objekt auf dem Leidener Wohnungsmarkt. Die Nähe sowohl zum Stadtzentrum als auch zu wichtigen Verkehrsanbindungen erhöht den praktischen Reiz dieser Residence.