Renovierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in Eindhoven

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1928, das am Eckartseweg Zuid im Viertel Oude Toren von Eindhoven liegt. Die Immobilie wurde vollständig renoviert und wird bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass sie sofort ohne zusätzliche Arbeiten bezogen werden kann. Der Angebotspreis beträgt 299.000 Euro, was eine Kosten für den Käufer-Regelung ist.

Die Wohnfläche beträgt 44 Quadratmeter, was dies zu einem kompakten, aber effizient gestalteten Zuhause macht. Darüber hinaus steht ein externer Lagerraum von 5 Quadratmetern zur Verfügung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 145 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über ein Schlafzimmer, was sie für eine Einzelperson oder ein Paar geeignet macht. Die Wohnung ist als Erdgeschosswohnung in einem Gebäude klassifiziert, das ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut, aber später in mehrere Wohnungen aufgeteilt wurde.

Die energetische Leistung dieser Immobilie wurde mit dem Label A bewertet, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hindeutet. Dies ist besonders bemerkenswert, da das Gebäude aus dem Jahr 1928 stammt, da die Erreichung einer solchen Bewertung in der Regel erhebliche Dämm- und Modernisierungsarbeiten erfordert. Die Liste bestätigt, dass die Immobilie vollständig isoliert ist. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Hochleistungs-Verbundkessel bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein von Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Diese Art der Heizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und eliminiert die Notwendigkeit von Heizkörpern, was zu einem angenehmeren Raumklima und einem saubereren visuellen Erscheinungsbild der Räume beitragen kann.

Die Innenraumaufteilung beginnt mit einem zentralen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorne in der Wohnung und profitiert von angenehmem Tageslicht, das durch die Fenster eintritt. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, was ein Gefühl von Geräumigkeit trotz der bescheidenen Quadratmeterzahl schafft. Die Küche ist mit den notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch ausgestattet, obwohl die Liste keine bestimmten Marken oder Luxusmerkmale angibt.

Vom Flur aus erreicht man das Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist ordentlich und funktional gestaltet und enthält eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, Fußbodenheizung sowie Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Nutzung des verfügbaren Raums maximiert.

Das Schlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung, der als die ruhige Seite des Gebäudes beschrieben wird. Dieser Raum hat direkten Zugang zum Garten durch eine große Schiebetür oder eine Fenstertür. Diese Anordnung ermöglicht viel natürliches Licht im Schlafzimmer und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen.

Der Garten im hinteren Bereich misst 21 Quadratmeter mit Abmessungen von 6,04 Metern Tiefe und 3,46 Metern Breite. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet den Bewohnern Privatsphäre. Der Außenbereich ist nach Nordwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn für Sitzplätze im Freien und Entspannung nach der Arbeit oder dem Studium geeignet macht. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen ist ebenfalls im Gartenbereich vorhanden.

Ein wichtiger Aspekt dieses Angebots ist, dass die vorhandene Möblierung und Einrichtung im Kaufpreis enthalten sind. Dies bedeutet, dass der Käufer die Möglichkeit hat, mit bereits vorhandenen Möbeln einzuziehen, was den Aufwand und die Kosten im Zusammenhang mit der Einrichtung eines neuen Zuhauses erheblich reduzieren kann. Dieses Merkmal macht die Immobilie besonders attraktiv für Personen, die aus dem Ausland zuziehen oder derzeit keine Möbel besitzen.

Die Lage dieser Wohnung ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Eindhoven, auch bekannt als TU/e, sowie zur Fontys Hochschule. Dies macht die Wohnung besonders relevant für Studenten, Universitätsmitarbeiter und internationale Expats, die in den akademischen oder Technologiesektoren arbeiten, die in der Region Eindhoven von Bedeutung sind.

Das Stadtzentrum von Eindhoven mit seinem Angebot an Geschäften, Restaurants, Bars und Unterhaltungseinrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Hauptbahnhof Eindhoven Centraal ist ebenfalls in der Nähe und bietet direkte Verbindungen zu großen Städten wie Den Bosch, Utrecht und Amsterdam. Diese Anbindung ist sowohl für berufliche Pendler als auch für diejenigen, die in ihrer Freizeit die weitere Region erkunden möchten, wertvoll.

Die unmittelbare Nachbarschaft bietet verschiedene Supermärkte für den täglichen Einkauf von Lebensmitteln, Sporteinrichtungen für aktive Bewohner und Grünflächen zur Entspannung und Erholung. Zwei große Krankenhäuser, das Catharina-Krankenhaus und das Máxima Medisch Centrum, sind beide von diesem Standort aus erreichbar, was hinsichtlich der Verfügbarkeit von Gesundheitsversorgung beruhigend ist.

Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Immobilie günstig gelegen in Bezug auf wichtige Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahnen A2, A50 und A67 sind schnell erreichbar, was ein effizientes Reisen zu umliegenden Städten und zum Flughafen Eindhoven ermöglicht, was sowohl für Geschäfts- als auch für Freizeitreisen relevant ist.

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 123,86 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie durch ihre Registrierung bei der Handelskammer, die Durchführung jährlicher Hauptversammlungen, das Vorhandensein eines Wartungsplans und die Existenz eines Rücklagenfonds belegt wird. Die Gebäudeversicherung ist ebenfalls über die Gemeinschaft organisiert. Diese Faktoren deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes hin.

Die Immobilie wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, im Niederländischen als volle eigendom bekannt. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was dem Käufer Flexibilität hinsichtlich des Zeitpunkts der Transaktion und des Umzugs bietet.

Parkplätze am Standort sind auf öffentlichen Straßen verfügbar, was bedeutet, dass kein fest zugewiesener Parkplatz oder keine Garage in die Wohnung einbezogen ist. Dies ist üblich für Wohnungen in städtischen Gebieten in den Niederlanden, und potenzielle Käufer sollten bei der Bewertung dieser Immobilie die Verfügbarkeit von Straßenparkplätzen in der Nachbarschaft berücksichtigen.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt 6.795 Euro. Diese Zahl kann von Interessierten verwendet werden, um diese Immobilie mit ähnlichen Wohnungen auf dem Eindhovener Markt zu vergleichen, obwohl Faktoren wie Energieeffizienz, Zustand und Lage beeinflussen, ob dies in einem bestimmten Vergleich ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Zusammenfassend präsentiert sich diese Wohnung am Eckartseweg Zuid als vollständig renovierte, energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit dem seltenen Vorteil eines privaten Gartens an einem zentralen Standort in Eindhoven. Die Einbeziehung der Möblierung, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und dem Stadtzentrum sowie die praktische Aufteilung machen diese Immobilie voraussichtlich für mehrere Segmente des Wohnungsmarktes attraktiv, darunter Erst Käufer, Studenten und international mobile Fachkräfte.