Helle 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Balkonen in Amsterdam

Diese Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Eastonstraat im Stadtteil Osdorp-Zuidoost in Amsterdam. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 77 Quadratmetern und liegt im zweiten Stock eines Gebäudes, das ursprünglich im Jahr 1963 erbaut wurde. Trotz seines Alters wurde die Wohnung modernisiert und nach zeitgemäßen Standards fertiggestellt, sodass sie ohne Renovierungsbedarf sofort bezogen werden kann.

Der Eingang des Gebäudes befindet sich im Erdgeschoss, wo die Bewohner Zugang zu einem zentralen Flur mit Briefkästen haben. Von hier aus führt das Treppenhaus zu den oberen Etagen. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört und zusätzlichen Stauraum von 7 Quadratmetern bietet, der für die Lagerung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen genutzt werden kann.

Beim Betreten der Wohnung im zweiten Stock gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einem Abstellraum und dem Hauptwohnraum bietet. Diese praktische Anordnung gewährleistet, dass die täglichen Bedürfnisse organisiert und leicht zugänglich sind, während die Wohnräume sauber und aufgeräumt bleiben.

Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen einen offenen und hellen Wohnbereich an der Vorderseite der Wohnung. Große Fenster lassen reichlich natürliches Tageslicht herein und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme und luftige Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist geräumig genug, um sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch unterzubringen, was verschiedene Wohn- und Einrichtungswünsche ermöglicht.

Die Küche ist in einer geradlinigen Anordnung gestaltet und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Diese umfassen ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination. Von der Küche aus gibt es direkten Zugang zu einem überdachten Balkon an der Vorderseite der Immobilie, der Platz für Sitzmöbel im Freien bietet und zum gesamten Wohngefühl beiträgt.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die alle gut proportioniert und ordentlich fertiggestellt sind. Jedes Schlafzimmer erhält angenehmes natürliches Licht, was zu einem komfortablen Wohnumfeld beiträgt. Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es, sie je nach den Bedürfnissen der Bewohner als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume zu nutzen. Zwei der drei Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon, der sich an der Rückseite der Wohnung befindet. Dieser rückwärtige Balkon ist ebenfalls überdacht und bietet einen geschützten Außenbereich, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbeckenelement mit integriertem Spiegelschrank und einen Designer-Heizkörper. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner sind ebenfalls im Badezimmer vorhanden, was bequeme Wäschemöglichkeiten innerhalb der Wohnung ermöglicht. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Waschbecken, was die Praktikabilität des Grundrisses zusätzlich erhöht.

In Bezug auf die Gebäudespezifikationen verfügt die Wohnung über Doppelverglasung zur verbesserten Isolierung sowie mechanische und natürliche Lüftungssysteme zur Gewährleistung einer guten Luftqualität. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, und die Warmwasserversorgung wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Energie-Label der Immobilie ist mit D bewertet, was typisch für Gebäude dieser Zeit ist, die einige, aber nicht umfangreiche energetische Verbesserungen erhalten haben.

Die Immobilie unterliegt einem Erbpachtrecht (Erfpacht), das unbefristet abgekauft wurde. Das bedeutet, dass der Erbpacht für einen unbestimmten Zeitraum vollständig bezahlt wurde und keine wiederkehrenden Erbpachtzahlungen erforderlich sind. Dies ist eine vorteilhafte Regelung für den Eigentümer, da sie eine laufende finanzielle Verpflichtung eliminiert.

Die Eigentümerversammlung (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 313,75 Euro. Die VvE verfügt über eine Rücklagenbildung, führt jährliche Versammlungen durch und unterhält einen aktiven Wartungsplan. Die Gebäude-Versicherung (Opstalverzekering) ist ebenfalls über die VvE abgeschlossen. Diese Faktoren deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Aufmerksamkeit für langfristige Instandhaltung und finanzielle Planung hin.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Amsterdam mit grünen Umgebungen und verschiedenen Annehmlichkeiten in der Nähe. Nahversorgung wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind leicht erreichbar. Die Lage bietet auch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Straßen, die zur A10 Ringstraße in unmittelbarer Nähe führen. Dies macht die Immobilie für Bewohner geeignet, die sowohl eine friedliche Wohnumgebung als auch bequeme Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams und der umliegenden Region schätzen.

Das Parken in der Gegend ist auf öffentlichen Parkplätzen rund um den Komplex möglich. Die Parksituation umfasst gebührenpflichtiges Parken und Parkscheinsysteme, was für die meisten Wohngegenden in Amsterdam Standard ist.

Das Gebäude ist als zugänglich für Menschen mit Behinderungen und ältere Bewohner gekennzeichnet, was darauf hindeutet, dass keine signifikanten Hindernisse bestehen und das Gebäude bestimmte Barrierefreiheitsstandards erfüllt.

Mit seiner Kombination aus praktischem Grundriss, modernem Ausbau, drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einer zentralen Lage in Amsterdam präsentiert sich diese Wohnung als funktionales und komfortables Zuhause, das für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet ist, von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien oder Personen, die im Homeoffice arbeiten.